9 Gentrificiranje susjedstva na području zaljeva

Područje zaljeva California dom je nekih od najviših najamnina i cijena kuća u zemlji. Iako su razlozi za napuhane troškove stanovanja složeni, gentrifikacija - priliv bogatih ljudi u postojeću gradsku četvrt, uz koreliranu promjenu karaktera i kulture susjedstva i povećanje najamnina i vrijednosti imovine - sigurno je jedan od faktora.

Najamnici su obično najteže pogođeni gentrifikacijom. Kada se stanarine povećavaju, stanari su često istjerani - bilo zbog deložacija ili zbog nesposobnosti da se izbore s pohodima. Kada stanodavci „unovče“ i prodaju zgradu kako bi iskoristili sve veće vrijednosti nekretnina, novi kupci mogu iseliti postojeće iznajmljivače da se usele u sebe, obnove zgradu i / ili dovedu nove stanare po većoj stopi.

Razlog koji je ovdje bitan je taj što u zaljevskom području postoji jedna od najnižih cijena vlasništva nad domovima - i, prema tome, najviša stopa iznajmljivača - u zemlji. Udio američkih kućanstava s 62, 9% dosegao je najnižu razinu u 51 godini. U metropolitanskom području San Francisca još je niža: samo 53, 5%, pokazuje analiza godišnjeg istraživanja američkog ureda za popis stanovništva.

Urban Displacement Project, inicijativa Sveučilišta u Berkeleyu u Kaliforniji u suradnji s istraživačima iz UCLA, organizacije sa sjedištem u zajednici, agencije za regionalno planiranje i Odbor za zračne resurse države California, napravili su studiju. Projekt analizira regionalne podatke o stambenom zbrinjavanju, prihodima i drugim demografskim podacima kako bi se predvidjelo gdje se gentrifikacija i raseljavanje sada dešavaju i vjerovatno će se dogoditi u budućnosti.

Gentrifikacijske četvrti zaljeva

Koristeći interaktivne karte iz projekta Urban Displacement Project, Cory Weinberg, u to vrijeme novinar za San Francisco Business Times, identificirao je neke od najnaseljenijih traktata popisa stanovništva s niskim prihodima u devet županija koje projekt smatra za biti u riziku od gentrifikacije ili raseljavanja. Evo ih, zajedno s prosječnom prodajnom cijenom, prosječnom najamninom mjesečno i srednjim prihodima kućanstva, pokazuju pregledi tržišta na web mjestu agregatora nekretnina Trulia.com (od rujna 2018.).

Ashland, okrug Alameda

• Srednja prodajna cijena: 502 500 USD
• Srednji najam po mjesecu: 2.795 dolara
• Srednji prihod kućanstva: 53.801 USD

Crocker Amazon, okrug San Francisco

• Srednja prodajna cijena: 842 000 USD
• Srednji najam po mjesecu: 3.875 dolara
• Srednji prihod kućanstva: 63.500 dolara

Istočni Palo Alto, okrug San Mateo

• Srednja prodajna cijena: 1.100.000 USD
• Srednji najam po mjesecu: 3.650 USD
• Srednji prihod kućanstva: 53.631 USD

Gilroy, okrug Santa Clara

• Srednja prodajna cijena: 786, 750 USD
• Srednji najam po mjesecu: 3200 dolara
• Srednji prihod kućanstva: 78.017 USD

Hayward, okrug Alameda

• Srednja prodajna cijena: 680 000 USD
• Srednji najam po mjesecu: 2.945 dolara
• Srednji prihod kućanstva: 60.167 USD

Ingleside, okrug San Francisco

• Srednja prodajna cijena: 825 000 USD
• Srednji najam po mjesecu: 2, 950 USD
• Srednji prihod kućanstva: 69.063 dolara

Grad Redwood, okrug San Mateo

• Srednja prodajna cijena: 1.550.000 USD
• Srednji najam po mjesecu: 4.422 USD
• Srednji prihod kućanstva: 79.403 USD

Rio Vista, okrug Solano

• Srednja prodajna cijena: 385 000 USD
• Srednji najam po mjesecu: 1.745 dolara
• Srednji prihod kućanstva: 62.917 USD

Južni San Francisco, okrug San Mateo

• Srednja prodajna cijena: 1.030.000 USD
• Srednji najam mjesečno: 3.800 dolara
• Srednji prihod kućanstva: 82.586 USD

Donja linija

Sada bi moglo biti vrijeme za kupnju nekretnina u ovim zagađujućim regijama prije nego što se cijene stanova dodatno povećaju.

Ipak, postoje kupci u gentrificirajućem kvartu. Zajednica može postati žrtva njezina uspjeha, kao što je prikazano u Ratovima zastava, cijenjenom dokumentarcu o gentrifikaciji dijela Columbusa, Ohio, početkom 21. stoljeća. Povećanje stanarina i vrijednosti imovine, zajedno s spiralom uspona, može narušiti kvalitete koje su u prvom redu privukle nove ljude u susjedstvo.

Važno je napomenuti da iako gentrifikacijski proces može dovesti do pozitivnih promjena u zajednici - na primjer, smanjenog kriminala, povećane ekonomske aktivnosti i novih ulaganja u građevinske prostore i infrastrukturu - koristi obično uživaju novi dolasci, a najmanje starci, koji često završe ekonomski i socijalno marginalizirani. Prema filmu, "Kad uspjeh dođe u susjedstvo, ono ne dolazi uvijek do svojih ustaljenih stanovnika, a raseljavanje te zajednice gentrifikacija je najviše zabrinjavajući učinak."