Skriveni troškovi vlasništva nad kućama

Krovovi koji se puštaju, puknute cijevi i zaraze - i sve na vlastitu. Iako vlasništvo nad kućama ima brojne pogodnosti, trebate paziti.

Održavanje i popravak kuće može biti zastrašujući zadatak, posebno ako te vještine učite prvi put kao vlasnik kuće. Troškovi popravka mogu učiniti bilo kojeg prvog vlasnika kuće dugo za danima "dobrog ole". Svaki od glavnih sustava u vašem domu, kao što su vodovodni, električni i krovni krov, služi vrlo važnoj svrsi i mora se održavati u dobrom radnom stanju da biste zaštitili svoja ulaganja i nesmetano održavali život. (Da li bi vlasništvo trebalo biti u vašim mirovinskim planovima? Saznajte u umirovljeničkom životu: Iznajmljivanje vs vlasništva nad kućom .)

Vodič: First Time Homebuyer Guide =

Krov

Voda je vaš najveći neprijatelj u kući, a jedan od glavnih zadataka na krovu je uklanjanje vode. Asfaltne šindre (najčešći krovni materijal u SAD-u) mogu postati olabavljene, napukle, otpuhane vjetrom ili oštećene tučom. Nokti koji ih pričvršćuju na krov također se mogu podići, omogućujući vodi da prodre ispod i u vaš dom ako je bilo koji dio šindre ili krova na prvom mjestu loše postavljen.

Krov koji propušta može prouzrokovati kozmetičke štete u unutrašnjosti kuće i, ovisno o tome koliko je jako propuštanje, uništiti stvari u unutrašnjosti, uzrokovati zdravstvene probleme i strukturne probleme.

Asfaltne šindre imaju i različita očekivana trajanja, ovisno o kvaliteti šindre. U normalnim okolnostima, krov će trebati zamjenu jednom najmanje svakih 20 godina. Međutim, krovovi imaju različita životna vijeka, ovisno o vrsti korištene šindre, kvaliteti ugradnje, klimi i vremenskim prilikama. (Uložite u skladu sa svojim moralom, pročitajte Izuzetno društveno odgovorno ulaganje .)

Sustav grijanja, ventilacije i klimatizacije (HVAC)

Zbog svoje složenosti, sustav HVAC vašeg doma nije nešto što ćete moći sami pregledati, popraviti ili zamijeniti. Ako niste profesionalac HVAC-a, povremeno bi vas trebali zaposliti.

Vjerojatno ćete u nekom trenutku morati kupiti nove jedinice jer se postojeće istroše s vremenom.

Zamjena filtera peći i klima uređaja često pomaže u efikasnom radu strojeva. Vlasnici kuća s plinskim pećima trebali bi ih pregledavati jednom godišnje. U mnogim se područjima ova usluga pruža bez naknade.

Električni sustav

Kvarovi u lukovima i kratke struje uzrokuju priličan broj električnih požara koji izgorjevaju u kućama. Svi vlasnici kuća trebali bi imati osnovno razumijevanje kako električni sustavi rade kako bi zaštitili domove i obitelji. Osim što imate pouzdanog električara u vašem dosegu, razumite ograničenja vlastitih vještina - zašto riskirati strujom ili neispravnim ožičenjem kako biste uštedjeli nekoliko dolara? (Pretvorite svoj dom u izvor prihoda, pročitajte članak Stvaranje radnog prostora za kućni posao .)

vodovodni

Mali vodovodni problemi (poput začepljenih odvoda) događaju se s vremena na vrijeme bez obzira gdje živite, i oni nisu baš mnogo za popraviti osnovnim vodovodnim znanjem.

Neki stariji domovi predstavljaju veće probleme kada je u pitanju vodovod. U tim se kućama često nalaze pocinčane cijevi od željeza za vodu, koje se vremenom začepljuju naslagama minerala i postupno smanjuju tlak vode u vašem domu. Te se cijevi ne mogu popraviti - moraju se zamijeniti. Novim vlasnicima kuća smetnje bučnog vodovoda, smrznutih cijevi i puknutih cijevi mogu stvoriti više problema nego što vrijede.

termiti

U šumi termiti pomažu pretvoriti oborena stabla u podzemni tlo, ali ne želite da se vaš dom pretvori u prašinu. Termiti privlače drvo i vlagu, a oni mogu ući u vašu kuću i kroz najmanju pukotinu.

Da biste spriječili skupa strukturna oštećenja vašeg doma, pobrinite se da drvo ne dodiruje zemlju u blizini kuće (poput drva, drva za ogrjev ili panjeva). Spriječite da se vlaga nakupi oko vašeg temelja pazeći da se tlo odmakne od kuće i angažirajte dezinteratora koji će redovito obavljati inspekciju štetočina.

Prirodne katastrofe

Kad postanete vlasnik kuće, šteta od prirodnih katastrofa postaje vaš problem. Osiguranje vlasnika domova obično ne pokriva "djela Božja", što znači da ćete morati kupiti dodatnu pokrivenost protiv katastrofa poput poplava i zemljotresa. Nažalost, ovo osiguranje može biti skupo ili je moguće odbiti neobično visoko.

Kalup

Kalup može rasti u vlažnim ili vlažnim područjima i može uzrokovati zdravstvene probleme. Ako je vaš sustav HVAC kontaminiran, možete širiti plijesan po vašem domu svaki put kada peć radi.

Sprječavanje problema s plijesnima stvar je sprečavanja istjecanja vode i uklanjanja curenja kako bi se uklonili svi okoliši koji pogoduju rastu plijesni. Ako je vaš dom vrlo vlažan, klima uređaj ili odvlaživač zraka pomoći će u sprječavanju rasta plijesni. Kalup nije uvijek vidljiv; može se sakriti iza tapeta, ispod tepiha i na raznim drugim mjestima. Kalup može izazvati alergijske ili iritantne reakcije i napade astme.

Donja linija

Kada većina ljudi razmišlja o vlasništvu nad kućom, oni razmišljaju samo o mjesečnim isplatama ili PITI: glavnici, kamatama, porezima i osiguranju. Ali troškovi održavanja i popravka pojesti će i pravični udio vašeg (ne baš tako) raspoloživog dohotka.

Hipotekarni zajmodavci neće to uzeti u obzir u svoje jednadžbe prilikom određivanja iznosa zajma, ali trebali biste. Prije kupnje provjerite jeste li spremni za stvarne troškove svog dvorca. (Više o vlasništvu kuće pročitajte u Vodiču za prvu kupnju kuće i o mjerenju prednosti vlasništva nad kućom . )