Glavni » brokeri » Važnost kontingencije kućnih inspekcija

Važnost kontingencije kućnih inspekcija

brokeri : Važnost kontingencije kućnih inspekcija

Prije nego što kupite dom, jedna od stvari koje biste trebali učiniti je da ga pregleda profesionalni kućni inspektor. Da, možemo čuti vaš prigovor: "Kupnja kuće je dovoljno skupa koliko jest! Zašto bih odabrao više od stotine ako nisam dužan?" U ovom ćemo članku istražiti što kućni pregled može otkriti i isplati li se uložiti.

Nepredvidivost kućne inspekcije

Kućne inspekcije koriste se kako bi se kupcu pružila prilika da identificira bilo koje veće probleme s domom prije zatvaranja. Vaš prvi zaključak da je kućna inspekcija važna jest da se ona može koristiti kao slučaj u ugovoru s prodavateljem. Taj slučaj predviđa da se, ako kućni pregled otkrije značajne nedostatke, bez određenih kazni možete povući iz ponude za kupnju u određenom roku. Mogući problemi koje dom može imati moraju biti prilično ozbiljni ako bi vam mogli omogućiti da odšetate od tako značajnog ugovora.

U nekim situacijama, nekretnine su također poznate po tome što u ugovore uključuju klauzule o kućnim inspekcijama, poput onih za novoizgrađeno prebivalište. U novoj gradnji kuća inspekcije uglavnom pokrivaju:

  • Temelji : Provjera prije izlijevanja betona (jednom kada se izlije, vrlo je malo toga što se može ispraviti).
  • Pred suhozid : Provjera strukture i mehanike prije polaganja suhozida.
  • Potpuni pregled : Obavljena je cjelovita prohodnost dovršenog doma.

Što pokriva kućna inspekcija

Inspektori se razlikuju u iskustvu, sposobnosti i temeljitosti, ali dobar inspektor treba ispitati određene dijelove kuće i zatim sastaviti izvještaj koji će obuhvatiti njegove nalaze. Tipična inspekcija traje dva do tri sata i trebali biste biti prisutni inspekciji kako biste iz prve ruke dobili objašnjenje nalaza inspektora i, ako je potrebno, postavili pitanja. Također, bilo kakvi problemi koje otkriva inspektor će imati više smisla ako ih vidite osobno, umjesto da se oslanjaju samo na fotografije snimljene u izvješću.

Inspektor treba zabilježiti:

  • Bez obzira je li svaki problem sigurnosno pitanje, glavni kvar ili manji kvar
  • Koje predmete treba zamijeniti, a koje treba popraviti ili servisirati
  • Stavke koje su za sada pogodne, ali ih treba pomno pratiti

Zaista dobar inspektor reći će vam čak i o rutinskom održavanju koje bi trebalo obavljati, a što vam može biti od velike pomoći ako ste prvi kupac za kuću .

(vidi. Najbolji savjeti za kupce kuća koji prvi put dolaze)

Iako je nemoguće nabrojati sve što bi inspektor mogao provjeriti, sljedeći će vam popis dati opću ideju što možete očekivati.

Vanjska inspekcija

Inspektor će izvršiti potpunu inspekciju vanjske strane građevine. Ovo će uključivati ​​penjanje u bilo koje prostore za puzanje ispod kuće i korištenje ljestvi za dosezanje i pregled krova i drugih predmeta.

Vanjski zidovi

Inspektor će provjeriti ima li oštećenih ili nestalih sporednih kolosijeka, pukotina i ima li tlo pretjerano prisan kontakt s dnom kuće, što može pozvati insekte koji uništavaju drvo. Međutim, inspektor štetočina (da, možda biste htjeli angažirati i jednog od njih), a ne kućni inspektor, provjerit će postoje li štete od termita itd. Inspektor će vas obavijestiti koji su problemi kozmetički, a koji mogu biti ozbiljniji,

Temelj

Ako temelj nije vidljiv, a obično nije, inspektor ga neće moći izravno ispitati, ali može provjeriti ima li sekundarnih dokaza o problemima temelja, poput pukotina ili slijeganja.

ocjenjivanje

Inspektor će vas obavijestiti je li stupnjevanje udaljeno od kuće kako treba. Ako to ne dogodi, voda bi mogla ući u kuću i uzrokovati štetu, a morat ćete ili promijeniti nagib dvorišta ili instalirati sustav odvodnje.

Garaža ili parkiralište

Inspektor će testirati garažna vrata na pravilno otvaranje i zatvaranje, provjeriti uokvirivanje garaže je li vidljivo i utvrditi je li garaža pravilno ventilirana (kako bi se spriječilo slučajno trovanje ugljičnim monoksidom). Ako je grijač vode u garaži, inspektor će se pobrinuti da bude instaliran dovoljno visoko od tla da bi se smanjio rizik od eksplozije plinova benzina koji se stapaju s plamenom grijača.

Krov

Inspektor će provjeriti područja na kojima bi oštećenja na krovu ili loša instalacija mogla dopustiti da voda uđe u dom, kao što su labave, nestale ili nepravilno pričvršćene šindre i napuknuti ili oštećeni mastika oko ventilacijskih otvora. Također će provjeriti stanje oluka.

Inspekcijski nadzor

Inspektor će također izvršiti temeljit pregled unutrašnjosti kuće. Pregledat će sve, od stropa do ormara ispod sudopera.

vodovodni

Kućni inspektor će pregledati sve slavine i tuševe, potražiti vidljiva curenja i ispitati tlak vode. Također će identificirati vrstu cijevi koje kuća ima ako se vide cijevi. Inspektor može preporučiti sekundarni pregled ako su cijevi stare kako bi se utvrdilo treba li i kada treba zamijeniti i koliko bi posao trebao koštati. Inspektor će također utvrditi mjesto glavnog ventila za zatvaranje u kući.

Električna

Inspektor će utvrditi vrstu ožičenja kuće, testirati sve utičnice i provjeriti postoje li funkcionalni prekidači kruga kvaka (koji vas mogu zaštititi od struje, strujnog udara i električnih opeklina) instalirani u područjima kao što su kupaonice, kuhinja, garaža i vani. Također će provjeriti vašu električnu ploču radi bilo kakvih sigurnosnih problema i provjeriti vaše električne utičnice kako bi se uvjerili da ne predstavljaju opasnost od požara.

Grijanje, ventilacija i klimatizacija (HVAC)

Inspektor će pregledati vaš HVAC sustav kako bi procijenio starost peći i klima uređaja, utvrdio rade li pravilno i preporučio popravke ili održavanje. Inspektor vam također može dati ideju o starosti kanalizacije kuće, može li procuriti ako vaš dom ima dovoljno izolacije da umanji vaše račune za energiju i postoji li izolacija od azbesta.

Bojler. Kućni inspektor utvrdit će dob grijača i utvrditi je li pravilno ugrađen i osiguran. Inspektor će vas također obavijestiti u kakvom je stanju i dati vam opću predodžbu o tome koliko je godina ostalo.

Kuhinjski aparati

Inspektor će ponekad provjeriti kuhinjske uređaje koji dolaze s kućom kako bi se uvjerili da rade, ali to nisu uvijek dio inspekcije. Ako mislite da ćete ih htjeti zadržati, zapitajte se koji nisu uključeni kako biste ih sami mogli testirati.

Praonica rublja

Inspektor će se pobrinuti da se praonica pravilno odzrači. Loše održavan sušilica-ispušni sustav može biti ozbiljna opasnost od požara.

Sigurnost od požara

Ako dom ima pripadajuću garažu, inspektor će se pobrinuti da zid ima odgovarajuću požarnu ocjenu i da nije oštećen ni na koji način koji bi mogao ugroziti njegovu požarnu sposobnost. Također će testirati kućne detektore dima.

Kupaonice

Inspektor će provjeriti ima li vidljivih curenja, pravilno osiguranih toaleta, adekvatne ventilacije i drugih problema. Ako kupaonica nema prozor i / ili ventilator za ventilaciju, plijesan i plijesan mogu postati problemi, a vlaga može s vremenom izobliti drvene ormariće.

Ne pokriva se kućnim pregledom

Kućna inspekcija ne može utvrditi sve što može biti pogrešno s imovinom; provjerava samo vizualne znakove problema. Na primjer, ako se vrata kuće ne zatvore pravilno ili su podovi nagnuti, temelj bi mogao imati pukotinu, ali ako se pukotina ne može vidjeti bez podizanja svih podova u kući, kućni inspektor ne može otkriti sigurno si je li tamo.

Neka područja koja inspektori neće gledati uključuju:

  • Unutarnji zidovi (neće rezati otvoreni suhozid ili izolaciju)
  • Unutar cijevi ili kanalizacijskih vodova
  • Unutarnji dimnjaci
  • Iza električnih ploča

Nadalje, većina kućnih inspektora su opći radnici - to jest, mogu vam reći da bi vodovod mogao imati problema, ali tada će vam preporučiti da angažirate stručnjaka koji će provjeriti problem i dati vam procjenu troškova kako ga riješiti. Naravno, zapošljavanje dodatnih inspektora koštat će dodatni novac. Kućni inspektori također posebno ne provjeravaju probleme poput oštećenja termita, onečišćenja mjesta, plijesni, problema s azbestnim inženjeringom i drugih specijaliziranih problema.

Ako imaju razloga sumnjati, vjerojatno će vam dignuti glavu. Neki inspektori nude testiranje radona kao dodatak; neki će preporučiti usluge ispitivanja azbesta ako se čini da je vaš dom ugrožen.

Međutim, problemi bez vizualnih znakova - štetočine, radoni, olovo - mogu se pojaviti nakon inspekcije.

Nakon inspekcije

Nakon što dobijete rezultate kućne inspekcije, imate nekoliko mogućnosti.

  • Ako su problemi previše značajni ili preskupi za rješavanje, možete odlučiti otići od kupnje, sve dok kupoprodajni ugovor ima slučaj inspekcije.
  • Za velike ili male probleme možete tražiti od prodavatelja da ih riješi, smanjiti otkupnu cijenu ili vam dati novac u gotovini pri zatvaranju kako biste sami riješili probleme. Ovdje kućna inspekcija može platiti za sebe više puta.
  • Ako ove opcije nisu izvedive u vašoj situaciji (na primjer, ako je nekretnina u vlasništvu banke i / ili se prodaje kakva jest), možete dobiti procjene da sami riješite probleme i smislite plan za popravak kako biste njihove važnosti i pristupačnosti nakon što posjedujete nekretninu.

Vrijedno ulaganja?

Prosječni troškovi za najam kućnog inspektora su 324 USD, ali to uvelike varira, ovisno o veličini kuće i regije; raspon je otprilike 270-480 dolara. Naravno, to može biti i mnogo više ako rezultati općih inspekcija dovedu do poziva više specijaliziranih inspektora. Unaprijed se raspitajte kako inspektor naplaćuje troškove.

Važno je stvari posmatrati u perspektivu. Imajte na umu da je inspekcija:

  • Nije jedina odrednica za kupnju kuće. Možda ste voljni napraviti neke obnove kuće s tim problemima. Inspekcija će vam pomoći točno odrediti koliko ćete trebati učiniti.
  • Nikad bez ikakvih i čistih problema. Inspekcija će uvijek naći problem s kućom. Čak će i nove kućne konstrukcije imati mala pitanja koja je potrebno riješiti.
  • Ne o tome kako popraviti sve popravke. Nijedan prodavač neće popraviti sve za vas. Oni se mogu pregovarati o nekim od njih, ali očekivati ​​da se sva pitanja riješe je nerazumno.

Donja linija

Kućni pregled koštat će vas malo vremena i novca, ali dugoročno će vam biti drago što ste to uspjeli. Inspekcija može otkriti probleme zbog kojih bi trenutni vlasnici mogli riješiti probleme prije nego što se uselite - ili na drugi način, spriječiti vas da nenamjerno kupuju novčanu jamu. Za izgradnju nove kuće to je imperativ dio postupka kupnje kuće. Ako ste prvi kupac za kupce, inspekcija vam može dati tečaj rušenja u održavanju kuće i popis predmeta kojima treba pažnja kako bi vaš dom bio što sigurniji i zdraviji. Bez obzira na situaciju, rješavanje problema ranim pregledom kuće može vam uštedjeti desetke tisuća dolara.

Vidi također " 10 razloga zbog kojih ne smijete preskočiti kućni pregled."

Preporučeno
Ostavite Komentar