Sudska ovrha
Sudska ovrha odnosi se na postupak ovrhe na nekretnini u kojoj hipoteka nema klauzule o prodaji i tako nastavlja putem sudova. Moć prodaje je klauzula zapisana u hipoteci kojom se hipotekarima ovlašćuje da proda nekretninu u slučaju neplaćanja kako bi vratio hipotekarni dug. Prodaja moći je dopuštena u mnogim državama kao dio prava zajmodavca za traženje ovrhe.
Kako funkcionira sudska ovrha
Sudska ovrha odnosi se na slučajeve ovrhe koji prolaze kroz sudski sustav. Natjecanje se pojavljuje kada se kuća prodaje kako bi se otplatio neplaćeni dug. Mnoge države zahtijevaju da sudske tužbe budu pravosudne ili da se procesuiraju putem državnog sudskog sustava, ali u nekim državama isključenja mogu biti i nepravosnažna ili sudska.
Ako sud potvrdi da je dug neplaćen, održava se aukcija za prodaju imovine kako bi se dobila sredstva za otplatu zajmodavca. To se razlikuje od nepravomoćnih ovrha koje se procesuiraju bez sudske intervencije.
Mnoge države zahtijevaju sudsko isključenje radi zaštite vlasništva koje dužnik može imati u imovini. Sudska ovrha služi i za sprečavanje strateških otkrivanja beskrupuloznih zajmodavaca. U slučajevima kada prodaja imovine putem dražbe ne stvori dovoljno sredstava za vraćanje hipotekarnog zajmodavca, bivši vlasnik kuće i dalje će biti odgovoran za preostali iznos.
Ključni odvodi
- Sudska ovrha je kada se postupak protjerivanja na nekretninama odvija preko sudskog sustava.
- Ova vrsta postupka ovrhe često se događa kada hipotekarna novčanica nema klauzulu o prodaji, koja bi zakonski ovlastila hipotekarnog zajmodavca da proda nekretninu u slučaju da je došlo do neplaćanja.
- Sudska ovrha dugi je proces koji traje nekoliko mjeseci do godina.
Postupak sudske ovrhe
Sudske ovrhe mogu trajati od šest mjeseci do oko tri godine, ovisno o državi.
Da bi započeo postupak ovrhe, hipotekarni serviser ili tvrtka kojoj se hipotekarne usluge plaćaju mora pričekati dok dužnik ne bude ustupljen u plaćanju četiri mjeseca. U ovom trenutku, serviser će obavijestiti stranku ovrhu s dopisom o prekršaju, obavijestivši dužnika da je hipotekarni. U većini slučajeva dužnik tada ima 30 dana da izliječi neplaćanje, a ako to nije u mogućnosti, serviser će krenuti dalje s postupkom ovrhe. U ovom trenutku, stranka koja ima ovrhu pokreće tužbu u županiji u kojoj se nalazi nekretnina i traži da sud dozvoli prodaju kuće radi plaćanja duga. Kao dio tužbe, strana koja će isključiti tužbu uključuje zahtjev za izuzeće koji objašnjava zašto sudac treba donijeti presudu o isključenju. U većini slučajeva, sud će donijeti presudu o ovrhama osim ako dužnik nema obranu koja opravdava kašnjenje plaćanja.
Ovisno o državi, strana koja isključuje pravo isključenja također može imati pravo na presudu o nedostatku. Presuda o nedostatku omogućava prodaju kuće uz prodaju uz ovrhu za manje od preostalog hipotekarnog duga. Razlika između duga i prodajne cijene ovrhe naziva se nedostatkom. U većini država stranka koja isključuje pravo isključenja može dobiti osobni sud protiv zajma zbog nedostatka.