Plaćanja zakupa
Plaćanje zakupa je ekvivalent mjesečnoj najamnini, koja je formalno diktirana ugovorom dviju strana, a jednom sudioniku daje zakonsko pravo korištenja imovine drugog vlasnika, proizvodne opreme, računala, softvera ili drugih osnovnih sredstava, za određeno vrijeme.
Duljina vremena u kojem će se obavljati plaćanja zakupa može varirati od mjesečnog rasporeda, kao što je to obično slučaj sa poslovnim modelima softvera kao usluge (SaaS), ili se može kontrastu produžiti kroz vrlo velike duljine vremena, kao što su 100 ili više godina, što je često slučaj u scenarijima zakupa zemljišta.
Iznos plaćanja zakupa određuje mnoštvo različitih aspekata, kao što su vrijednost imovine, lokalne preostale vrijednosti u određenom kvartu, diskontne stope i kreditni rezultat najmoprimca.
Razumijevanje zakupa
Plaćanje najma mogu obavljati pojedinci, kao i tvrtke. Pojedinci tradicionalno koriste najmove za financiranje automobila, ali mogu ih koristiti i za dobivanje računalne opreme, zemljišta u zemlji i druge fizičke imovine.
Plaćanja zakupa tvrtke koriste se u izračunavanju omjera pokrića s fiksnom naknadom, što pomaže investitorima da utvrde je li tvrtka sposobna pokriti fiksne troškove, poput najma i kamata. Fiksni omjer pokrivenosti naplate u osnovi je pojačana inačica omjera vremena zarađene kamatama ili omjera pokrivenosti kamata. Vrlo je prilagodljiv za praktičnu upotrebu, s gotovo svim fiksnim troškovima, jer su ti fiksni troškovi slični plaćanju najma.
Ključni odvodi
- Većina ljudi povezuje plaćanja zakupa s mjesečnim naknadama za najam stana; međutim, zakupi se podjednako mogu primijeniti i na bilo koju drugu imovinu, pod uvjetom da se pojedinci povuku na ugovorni sastanak umova.
- Pojedinci mogu sklopiti ugovore o zakupu zemljišta, automobila, računalne opreme, softvera ili drugih osnovnih sredstava.
- Vremenski rokovi za ugovore o zakupu mogu biti kratki. kao što je to slučaj s mjesečnim ili mjesečnim aranžmanima, kao što je često slučaj u scenarijima zakupa zemljišta, koji mogu imati ugovore koji traju više ili više godina.
Uobičajene vrste zakupa
Najčešće su vrste ugovora o zakupu sljedeće:
- Operativni najmovi
- Financijski najmovi (također se nazivaju i najmovi kapitala)
- Aranžmani o prodaji i zakupu
- Kombinirani najmovi (oni koji se vjenčaju sa dva ili više gore spomenutih modela)
Najznačajnija karakteristika operativnog najma je da dopušta i financiranje i održavanje, pri čemu plaćanja zakupa uključuju element za troškove financiranja kao i komponente održavanja. Operativni najmovi zahtijevaju od najmodavaca da redovno servisiraju predmetnu iznajmljenu opremu. Na primjer, nije neuobičajeno da vlasnici zrakoplova iznajmljuju svoje mlazne motore.
U mnogim slučajevima, vlasnici ne posjeduju tehnička znanja potrebna za održavanje dijelova za sebe, jer su dijelovi usko specijalizirani. U takvim slučajevima vlasnici odlučuju izravno uključiti naknade za održavanje uz plaćanja zakupa.
Financijski najmovi razlikuju se od operativnih najmova po tome što u njih ne ugrađuju naknade za održavanje. Novije vrste zakupa, koje često nude više prilagođenih razina usluge i strukture plaćanja zakupa, uključuju sintetičke najmove i najmove vezane za kilometražu, sate ili razine upotrebe. Na primjer, General Electric često iznajmljuje skupe komponente lokomotive s plaćanjem najma koja je vezana za kilometražu. Teoretski, najmoprimac plaća samo ono što im treba.
[Važno: Za potrošače koji žele unajmiti automobil (umjesto da kupuju automobil), pripazite da neki trgovci nameću minimalne kilometraže kako bi zaštitili vrijednost preprodaje vozila.]
Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.