Definicija zaključavanja hipoteke

Što je zaključavanje hipoteke?

Zaključak hipotekarne stope je ugovor između dužnika i zajmodavca koji dužniku omogućava zaključavanje kamatne stope na hipoteku za određeno vremensko razdoblje po prevladavajućoj tržišnoj kamatnoj stopi. Kreditna blokada pruža zajmoprimcu zaštitu od porasta kamatnih stopa tijekom razdoblja zaključavanja.

Zajmodavac može naplatiti naknadu za zaključavanje, koju dužnik mora platiti ako ne zaključi kamatnu stopu. Alternativno, zajmodavac može za početak naplatiti malo višu kamatnu stopu, samo u slučaju da dužnik odluči ne blokirati kamatnu stopu.

Objašnjenje zaključavanja hipoteke

Kada dužnik zaključi kamatnu stopu na hipoteku, ona bi trebala biti obvezujuća i za dužnika i zajmodavca. Kamatna stopa je zaključana za razdoblje od ponude zajma do zatvaranja. Kamatna stopa ostat će dosljedna, bez obzira na promjene na tržištu sve dok u završnom razdoblju ne bude promjena zahtjeva za kredit. Ako postoje nove ili ispravljene informacije o zajmoprimčevim prihodima ili kreditnom rezultatu ili ako se iznos zajma promijeni, one mogu utjecati na kamatnu stopu bez obzira. Nadalje, ako dužnik promijeni vrstu hipoteke koju traži ili ako je procjena kuće niža ili viša od predviđene, kamatna stopa se može promijeniti.

Ako se rate smanje, zajmoprimac može imati mogućnost odustati od ugovora. Vjerojatnost takvog povlačenja poznata je kao rizik od pada zajmodavca. No zajmoprimac bi trebao biti vrlo oprezan kako bi osigurao da ugovor o zaključavanju omogućuje povlačenje.

U nekim slučajevima gdje prevladavajuće stope opadaju tijekom razdoblja zaključavanja, zajmoprimac može imati mogućnost iskoristiti odredbu s promjenjivim padom i zaključiti novu, nižu stopu. Kao i kod svih značajki koje povećavaju rizik kamatne stope zajmodavcu, rezerviranje s promjenjivim padom bit će dostupno samo uz dodatni trošak zajmoprimca.

Hipotekarne brave obično traju od 30 do 60 dana. U najmanju ruku trebaju pokriti razdoblje potrebno da vjerovnik može obraditi zajmoprimčev zahtjev za kredit. Primjer kratkog razdoblja zaključavanja je onaj koji ističe nedugo nakon završetka postupka odobrenja zajma. U nekim slučajevima ovaj rok zaključavanja može biti kratak i nekoliko dana. Zajmoprimac može pregovarati o uvjetima zaključavanja zajma i često produžiti rok zaključavanja uz naknadu ili nešto višu stopu.

Ključni odvodi

• Zaključak hipotekarne stope jamči trenutnu kamatnu stopu na stambeni kredit, dok kupac za kupce nastavlja putem postupka kupnje i zatvaranja.
• Ova brava štiti zajmoprimce od potencijala povećanja kamatnih stopa tijekom postupka kupnje kuće.
• Neke blokade kamatnih stopa također će odobravati uvećanu odredbu koja će dužniku omogućiti iskorištavanje nižih stopa na tržištu u slučaju pojave, a istovremeno će zaštititi od povećanja.
• Razdoblje zaključavanja stopa obično će biti 30 do 60 dana.

Rizici preuzimanja zaključavanja hipoteke

Loša strana, za zajmoprimca, je zaključavanje hipoteke koja bi ih spriječila u iskorištavanju nižih stopa koje se mogu pojaviti tijekom razdoblja zaključavanja. Suprotno tome, zajmodavac ne može iskoristiti povećanje kamatnih stopa.

Neki zajmoprimci odlaze od sporazuma ako kamatne stope padnu, a beskrupulozni zajmodavci znaju da isteknu rokovi zaključavanja ako kamate narastu pod krinkom da dužnik ne može na vrijeme obraditi potrebne papire.

Zahtjev za zaključanim pologom označava da dužnik i zajmodavac namjeravaju zadržati ugovor. Blokada rate može se izdati zajedno s procjenom zajma.

Razdoblje zaključavanja hipotekarne stope moglo bi biti interval od 10, 30, 45 ili 60 dana. Što duže razdoblje može značiti dogovaranje veće kamatne stope. U osnovi bi zaključavanje stope bilo niže u kraćim intervalima do zatvaranja, jer postoji manji rizik od fluktuacije na tržištu. Ako rok zaključavanja istječe i hipoteka se nije zatvorila, moguće je zatražiti produljenje blokade stope. Ako produljenje nije odobreno, za hipoteku će se primjenjivati ​​dežurne tržišne stope.

Čak i ako zaključavanje kamatne stope i blokada hipotekarnih stopa plutaju dolje, moguće je na kraju platiti višu kamatnu stopu od one stope na koju ste pristali kada ste potpisali bravu. To se događa jer mnogi zajmodavci uključuju "kapu" s ugovorom o zaključavanju. Ograničenje dopušta porast zajamčene stope ako kamatne stope porastu prije namire. Budući da gornja granica postavlja ograničenje iznosa koji stopa može porasti, pruža određenu zaštitu od povećanja kamatnih stopa.

Povezani uvjeti

Definicija zaključavanja zajma Zaključak zajma odnosi se na obećanje zajmodavca da će dužniku ponuditi određenu kamatnu stopu na hipoteku i zadržati tu stopu dogovoreno razdoblje. više Kako zaključavanje hipotekarne stope pluta dolje pomaže dužnicima da dobiju najnižu stopu Blokiranje stope s opcijom plutajućeg pada može osigurati zajmoprimcu sigurnost protiv povećanja tijekom razdoblja zaključivanja kamatne stope, dok mogućnost ponovnog pada omogućuje dužniku da iskoristi prednost pad kamatnih stopa tijekom razdoblja zaključavanja. više razumijevanje depozita za zaključavanje hipotekarne stope Depozit za zaključavanje hipoteke definiran je kao naknada koju zajmodavac naplaćuje dužniku da zaključi kamatnu stopu za određeno vremensko razdoblje, obično do hipotekarnih sredstava. više Period zaključavanja Vrijeme zaključavanja vremensko je razdoblje u kojem hipotekarni zajmodavac mora određenu ponudu za zajam držati otvorenom za dužnika. više Zaključana kamatna stopa Zaključana kamatna stopa događa se kada zajmodavac pristane osigurati određenu zajamnu stopu sve dok se kupac sklopi u zadanom roku. više Kako ograničenje kamatne stope može uštedjeti novac zajmoprimca na kreditima Ograničenje kamatne stope ograničenje je mogućnosti visoke kamatne stope na dug s promjenjivom stopom. Ograničene kamate mogu se naći u svim vrstama proizvoda s promjenjivom stopom, ali uobičajeno se koriste u hipotekama s promjenjivom stopom i posebno hipotekama na hipotekarne kredite podesivih stopa. više partnerskih veza