Ponovna metoda prodaje
Metoda ponovljene prodaje način je izračunavanja promjena prodajne cijene istog dijela nekretnina u određenim vremenskim razdobljima. Analitičari tržišta stanova koriste ponovljenu prodaju kako bi procijenili promjene cijena kuća u razdoblju od nekoliko mjeseci ili godina. Različiti indeksi cijena stanova koriste metodu ponovljene prodaje da bi pružili informacije o tržištu stambenog prostora kupcima i prodavačima, investitorima na tržištu stanova i onima koji rade u industriji stambenog zbrinjavanja i financiranja stanovanja.
BREAKING DOWN Ponovna metoda prodaje
Nisu svi indeksi cijena stanova jednaki. Tržište stanova smatra se jednim od vodećih ekonomskih pokazatelja u Sjedinjenim Državama, pa je važno precizno procijeniti trendove na tržištu stambenih objekata. Većina indeksa cijena stanova prati cijene kuća u određenoj regiji u određenom vremenskom razdoblju. Međutim, način izračunavanja indeksa može stvoriti strukturne probleme tamo gdje indeks ne daje točnu sliku kretanja cijena stanova.
Nepravomoćni izračuni uključivali bi one koji biraju slučajne uzorke kuća za praćenje, jer se svi ti domovi možda ne prodaju ili bi strukture i tipovi mogli biti vrlo različiti. Indeks koji prati prosječnu cijenu kuća na određenom području - kao što je Mediani indeks Nacionalne asocijacije nekretnina (NAR) ili Medijanski indeks popisnog biroa - ne bi identificirao promjene u strukturi domova prema faktorima izvan tržišta koji mogu utjecati na cijenu.
Metoda ponovljene prodaje usvojena je radi prevazilaženja ovih strukturnih problema, jer je stvorena za praćenje promjene cijena nekretnina između trenutne prodaje i bilo koje prethodne prodaje. Prednost metoda ponovljene prodaje je ta što oni izračunavaju promjene cijena kuća na temelju prodaje iste nekretnine, pa izbjegavaju problem pokušati uzeti u obzir razlike u cijenama u kućama s različitim karakteristikama. Ponovne metode prodaje nude i točniju alternativu regresijskoj analizi ili izračunavanju prosječne prodajne cijene prema geografskom području. Nedostatak metoda ponovne prodaje je to što one ne prijavljuju kuće koje su prodane samo jednom tijekom prijavljenog vremenskog razdoblja. Ove prodaje su također značajni pokazatelji aktivnosti na stambenom tržištu.
Primjeri indeksa ponovljene prodaje
Možda je najpoznatiji indeks stanovanja koji koristi metodu ponovljene prodaje je Case-Shiller indeks. Izuzeta je nova gradnja, stanovi i suradnici. Također isključuje transakcije bez oružja, poput prodaje kuća između članova obitelji po nižim tržišnim cijenama. To uključuje prodaju ovrhe.
Ostali indeksi koji koriste metodu ponovne prodaje su mjesečni indeks cijena kuća Federalne agencije za stambeno financiranje (FHFA), koji se temelji na podacima Fannie Mae i Freddie Maca o prodajnim cijenama kuća za jednu obitelj i procjeni refinanciranja; i CoreLogićev indeks cijena zajma LoanPerformance, koji pokriva šire geografsko područje od indeksa Case-Shiller ili FHFA.
Kanadski glavni indeks cijena kuća, Nacionalni kompozitni indeks cijena kuća, također koristi metodu ponovljene prodaje. Indeksi poput ovih obično prijavljuju promjene u cijenama kuća od prethodnog mjeseca, tromjesečja i godine. Rast cijena kuća ukazuje na porast potražnje, dok smanjene cijene ukazuju na smanjenje potražnje.
Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.