Zašto graditi kuću toliko je skupo
Kupnja novog doma nije uvijek besprijekoran proces, ali nijedan se ne gradi iz temelja. U stvari, izgradnja nije samo dugotrajna, već i skuplja.
Zašto varijanca u cijeni? Za početak, ako želite isprazniti svoj dom svim zvonima i zvižducima, to će vas koštati. Uz to, morate kupiti zemljište i pokriti troškove povezane s planom izgradnje i dozvolama. Evo bližeg pogleda na čimbenike koji čine izgradnju kuće tako skupom.
Nedostaci zemlje
Kada kupite postojeći dom, cijena zemljišta ugrađena je u traženu cijenu. Često se to događa i za zajednice koje planiraju master. Ali kad kuću izgradite prema vlastitim uvjetima, imat ćete zadatak pronaći i kupiti vlastiti lot. A ako ste ikada pokušali potražiti zemlju, može vam biti teško doći po pristupačnoj cijeni, pogotovo ako želite graditi u gradskom području.
Razmišljate o tome da pretražite zemlju za master-zajednicu? Možda ćete morati izdvojiti pristojnu svotu novca, pogotovo ako želite živjeti u nekom gradskom području ili blizu njega. Prema CNBC-u, građevinske parcele su puno skuplje u urbanim područjima, što povećava profitnu maržu za graditelje. Nije iznenađujuće što će se građevinari potruditi da te veće troškove prenose na vas.
Izradite prilagođene dizajne
Izgradnja iz temelja vam daje slobodu da stvorite dom o kome ste oduvijek sanjali. Ulov se sastoji u tome koliko je vaš san složeniji: Što je plan složeniji, to ćete više potrošiti. Očekujte da ćete platiti između 5% i 15% ukupnih troškova izgradnje za usluge stambenog arhitekta.
Zillow sugerira da se jednostavno nadoknadi troškovi planiranja i izgradnje. „Potražite inspiraciju i pouke o elegantnoj jednostavnosti kutije ranih predgrađa 20. stoljeća“, preporučuje web stranica. Ako vaš graditelj ima izbor prethodno postojećih planova, možete minimizirati troškove prilagodbom postojećeg dizajna prema vlastitim potrebama umjesto da inzistirate na potpuno novom.
Odgoda odobrenja plana i dozvola
Planovi se moraju dostaviti vašem uredu za izgradnju i izdavanje dozvola; ako postoje problemi, bit će vraćeni graditelju na izmjene. Nakon odobrenja, graditelji moraju osigurati dozvole za početak gradnje. Ovaj je postupak rijetko tako bešavan koliko zvuči. Kadroviranje je jedno od pitanja: CNBC izvještava da je John Burns Real Estate Consulting ispitao 100 građevinara širom SAD-a i utvrdio da su graditelji frustrirani zbog prekomjernog planiranja i izdavanja dozvola.
Obnovljene revizije plana - kako bi se osiguralo da kuća na primjer zadovoljava građevinske norme - mogu značiti znatno više (skupocjene) radove. "Kad građevinar napravi 25 promjena ili više, to je puno posla kako bi se planovi prilagodili novom kodu", rekao je za Stephen Paul, izvršni potpredsjednik odjela za izgradnju kuće u Srednjoatlantskim graditeljima sa sjedištem u Marylandu. Više zahtjeva za postizanje koda jednako je više vremena i rada - i veći troškovi za kupca kuće.
nadogradnje
Kad ste se prošetali graditeljskim modelom kuće, je li to bila ljubav na prvi pogled? Nažalost, ono što vidite nije nužno ono što ćete dobiti u svom novom domu po oglašenoj cijeni. Većina domova izrađenih po mjeri dolaze sa standardnim značajkama i morat ćete platiti naknadu za svaku stavku koju nadogradite.
Podovi od tvrdog drva, oblikovanje vijenca, svodovani stropovi, zasađeni popločani dijelovi, mramorne ploče i akcentni zidovi sve će to biti dodatna cijena. Riječ mudrim: Ne dopustite da vas graditelj prisili na kupnju fantastičnih nadogradnji koje si ne možete priuštiti. Mnoge nadogradnje mogu se instalirati kasnije kada možda imate više rezervnog novca nego sada.
Troškovi inspekcije
Prema zakonu potrebno je nekoliko inspekcija kako bi se osiguralo da je vaš novi dom u skladu s lokalnim i državnim propisima. Graditelj će to možda srediti za vas, ali pogodite tko će pokriti troškove? Najbolje je da zadnju inspekciju obavi objektivna stranka koju vi (a ne graditelj) unajmite prije odlaska u novu kuću.
Novi propisi
Graditelji također povećavaju svoje troškove kako bi pokrili nedavno primijenjene propise za kontrolu erozije kuća, energetske kodove i vatrogasne prskalice. "Novi propisi o zaštiti okoliša i povećanju financija lokalnih gradova otežavali su graditeljima kuća gradnju povoljnih domova", rekao je analitičar John Burns Real Estate Consulting za CNBC. Naravno, ako taj prskalica spriječi požar da napravi više od minimalne štete kada se neispravna žica kratko spoji, vrijedit će svaki peni.
Donja linija
Izgradnja kuće može biti vrlo skupa, stoga je najbolje razumjeti sve čimbenike koji idu u jednadžbu prije nego što krenete naprijed. Također, istražite graditelja da biste potvrdili da je tvrtka renomirana i podržava rad s jamstvom. I ne zaboravite angažirati odvjetnika koji će pregledati uvjete i uvjete ugovora o izgradnji prije potpisivanja isprekidane linije za pokretanje projekta i kupnju kuće.