4 Previdjeni troškovi vlasništva
Ljudi imaju dva izbora kad je u pitanju njihov životni aranžman: unajmiti ili kupiti prebivalište. Mnogi ljudi zaključuju da je vlasništvo kuće način na koji treba ići jer su cijene nekretnina narasle u proteklom desetljeću. Međutim, uspoređujući dvije alternative, mnogi ljudi previđaju mnoštvo skrivenih troškova koji dolaze s vlasništvom kuće. U stvari, postoji mnogo više što ide u posjed kuće nego samo hipotekarno plaćanje. Pogledajmo četiri najčešće previdjene stavke koje obično predstavljaju teret svim vlasnicima kuća i ispitajmo kako se ti troškovi mogu svesti na najmanju moguću mjeru.
tutorial:
Prvi put homebuyer's Guide
1. Porezi na imovinu Porez na imovinu može biti zahtjevan jer čak i ako ste platili hipoteku, dugujete gradu i / ili općini u kojoj živite mjesečnu naknadu. Lako može prikupiti od 500 do 1000 dolara ili više mjesečno, posebno na sjeveroistoku Sjedinjenih Država, gdje su vrijednosti nekretnina narasle posljednjih godina.
Ukratko, kad se sagradi kuća, porez na imovinu nije banka koja određuje to je grad u kojem se dom nalazi. To je nešto što treba razmotriti, budući da je porez na imovinu u osnovi zajamčena anuiteta u vječnost na teret vlasnika kuće. (Za više informacija pogledajte pet trikova za smanjenje poreza na imovinu .)
2. Rizik Ako iznajmite stan i netko klizi i padne na parkiralištu, šanse su da je holding i / ili društvo s ograničenom odgovornošću (LLC) koje posjeduje nekretninu adekvatno osigurano i da će moći platiti bilo kakvu štetu sa malo posljedica za njegovo sveukupno financijsko blagostanje. Međutim, ako netko klizi i padne na vašu nekretninu, mogli bi se tužiti osobno, a premije osiguranja vašeg vlasnika vjerojatno će naglo porasti ako oštećenik napadne policu da plati svoje medicinske račune.
Postoje i drugi rizici. Za one koji žive u slabo ležećim područjima ili u blizini vodnog tijela, uvijek postoji rizik od poplave i / ili štete od uragana. Šteta od vode od oluje vrlo je rijetko obuhvaćena osnovnom politikom vlasnika kuće. Stoga se moraju osigurati odvojena osiguranja od poplava, koja obično koštaju između 1.000 i 4.000 dolara godišnje. Opet, to je iznad i od 500 do 1000 dolara godišnje koje većina vlasnika kuća obično potroši na svoje osnovne kućne politike. (Za više uvida pročitajte Vodič za početnike Savjeti za osiguranje i osiguranje osiguranja za vlasnike domova .)
3. Održavanje
Ako pretpostavimo da pojedinac ili par posjeduju kuću 20 ili 30 godina, oni će najvjerojatnije morati popraviti, preraditi i / ili zamijeniti nekoliko stvari, poput krova ili peći.
Vlasnici domova također su skloniji kupiti luksuzne predmete koje iznajmljivači ne bi, poput granitnih stolnih ploča, skupih svjetiljki, alarmnih sustava i ostalih uređaja. Trošak ovih luksuznih pogodnosti lako može dodati tisuće dolara na troškove posjedovanja kuće.
4. Vrijeme Ne zaboravite vrijeme i troškove povezane s održavanjem kuće, poput košenja travnjaka i oslikavanja unutrašnjosti i vanjštine kuće. U stvari, nije neuobičajeno da vlasnici domova dobar dio vikenda provode trpeći poslove oko kuće.
S druge strane, zadaci održavanja iznajmljivača relativno su minimalni. Za većinu svojih problema jednostavno zovu svog stanodavca.
Smanjite neke od ovih troškova
Postoje neke stvari koje potencijalni vlasnici kuća mogu učiniti kako bi smanjili novčane i vremenske troškove povezane s vlasništvom kuće.
Kupite nešto što vam odgovara. Kupnja kuće koja je bliska onome kako želite da u konačnici izgleda, uštedjet će vam vrijeme i novac. Tako će biti i kupnja kuće koja se tijekom godina nadograđivala i modernizirala. Imajte na umu da većina potencijalnih kupaca kuće podcjenjuje vrijeme i troškove povezane s obnavljanjem domova. Izbjegavajte tu pogrešku.
Potražite gradove s niskim porezima na imovinu. Iako gotovo da nema načina procijeniti što će određeni grad naplaćivati stanovnicima 20 ili 30 godina porezom na imovinu, potencijalni vlasnici kuća trebali bi tražiti gradove koji imaju povijest financijskog konzervativizma. Još jedna dobra ideja je preseljenje u grad nekoliko godina nakon što je povisio porez kako bi sagradio novu školu, asfaltirao puteve ili podigao novu vijećnicu. Teorija je da će proći još 10 ili više godina prije nego što će se domovi preispitati ili prije nego što lokalni političari ponovno podignu porez.
Radite sami. Iako je malo vjerojatno da ćete moći riješiti svaki problem s grijanjem, elektrikom i vodovodima koji se pojavi, postoje neke stvari koje vlasnik kuće može učiniti sam kako bi smanjio troškove popravka i održavanja. Na primjer, gotovo svatko može sami obojiti dnevni boravak ili instalirati osnovne uređaje.
Kupite stan. Iako tradicionalno nije najbolje ulaganje u smislu procjene potencijala, vlasnik kondominiuma ne mora raditi nikakav posao izvan kuće, poput kositi travnjak, obrezivati grmlje ili farbati. Podzakonski propisi o kondominiju vjerojatno će zabraniti bilo kakve strukturne promjene unutar prebivališta. Kao takav, vlasnik kondominiuma provest će manje vremena i novca obnavljajući. (Za više uvida, pročitajte da li vam život Condoa odgovara i kupujete stan .)
Dno crta Iako je američki san posjedovati lijepu kuću s bijelom ogradom, to može koštati puno više nego što mislite. Stoga razmislite dvaput prije ulaganja.
Za više uvida u vlasništvo kuće pročitajte Poreznu prijavu za vlasnike domova.