Troškovi fiksiranja

ŠTA SU Popravak troškova

Potrošni troškovi su svi izdaci vezani za popravke koje je pojedinac imao tijekom procesa pripreme kuće za prodaju. Ova vrsta troškova ne uključuje velika poboljšanja kod kuće, poput dodavanja nove sobe ili bazena. Potrošni troškovi se ne oduzimaju izravno, već se oduzimaju od prihoda od prodaje.

RAZGOVARANJE DOLJE Popravak troškova

Troškovi popravljanja manje su važni za porezni zakon nakon Zakona o olakšicama za porezne obveznike iz 1997. Budući da zakon omogućuje vlasnicima domova da iz prodaje svojih domova izuzmu prvih 250.000 američkih dolara dobiti, smanjenje prodajne cijene iz ovih troškova popravljanja općenito manje važna nego nekada.

Popravak troškova prema kapitalnom poboljšanju

Iako su troškovi prikupljanja možda izgubili dio svog poreznog značaja u Zakonu o olakšicama za porezne obveznike iz 1997. godine, nikad nisu uključivali kapitalna poboljšanja, koja povećavaju vrijednost kuće.

IRS definira kapitalno poboljšanje kao dodatak trajnoj strukturnoj promjeni ili vraćanje nekog aspekta svojstva koji će ili poboljšati ukupnu vrijednost nekretnine, povećati njegov korisni vijek ili ga prilagoditi novim namjenama. Da bi se kvalificirale kao kapitalna poboljšanja, izmjene moraju imati očekivano trajanje života više od jedne godine u vrijeme kada ih vlasnik napravi. Primjeri kapitalnih poboljšanja uključuju dodavanje spavaće sobe, kupaonice ili ležaljke; dodavanje novih ugrađenih uređaja, tepiha ili poda za zid; ili poboljšanja eksterijera kuće, poput zamjene krova, sporednih prozora ili olujnih prozora. Da bi se poboljšanje moglo smatrati povećanjem troškova, mora postojati u trenutku prodaje. Kapitalno poboljšanje također mora postati dio imovine ili se mora trajno dodati imovini kako bi njegovo uklanjanje nanijelo značajnu štetu samoj imovini.

Kako prepoznati trošak fiksiranja

Razlika između troškova popravljanja i kapitalnih popravaka ovisi o tome da li popravak povećava vrijednost nekretnine. Popravci potrebni za održavanje dobrog stanja kuće klasificiraju se kao troškovi popravljanja, osim ako imovini ne dodaju vrijednost. Na primjer, ako vlasnik kuće popravi curenje ili zamijeni pokvareni hardver, ove radnje smatraju se popravljanjem troškova. Ali ako vlasnik kuće izvrši popravke u sklopu ili većeg projekta, ti se popravci doista mogu klasificirati kao kapitalno poboljšanje ako dodaju vrijednost nekretnini. Na primjer, ako je vlasnik kuće morao zamijeniti krov ili prozore kuće, ti popravci dodaju vrijednost kući i tako se klasificiraju kao kapitalna poboljšanja.

Povezani uvjeti

Kako poboljšanja kapitala mogu ublažiti porezni zalogaj Poboljšanje kapitala je stalna strukturalna promjena ili obnova koja povećava vrijednost nekretnine, povećava njezin korisni vijek ili prilagođava novoj upotrebi. više Troškovi održavanja Troškovi održavanja su troškovi održavanja u dobrom stanju. Apartmani, domovi i stambene zgrade imaju troškove, ali tko ih plaća? više Dodavanje kapitala Dodatak kapitala je trošak za dodavanje nove imovine ili poboljšanje postojeće imovine u tvrtki. više Kakva su izuzeća od prodaje za starije od 55 godina? Saznajte više o izuzeću od prodaje starijeg od 55 godina, koji je kvalificiranim vlasnicima domova pružio jednokratnu poreznu olakšicu. više Ocijenjena vrijednost Definicija Procjenjena vrijednost je profesionalna procjena stanja i vrijednosti nekretnine u određenom trenutku. više Što je odgođeni dobitak od prodaje kuće? Odgođeni dobitak od prodaje kuće, poništen 1997. godine, omogućio je odgođeni porez na dobit od prodaje glavnog prebivališta. više partnerskih veza