Skriveni troškovi novih domova koji spale kupce domova

Mnogi kupci kuća smatraju da je kupovina potpuno novog doma pametnija od kupovine „rabljenog“ doma. Troškovi održavanja novog doma trebali bi biti minimalni; građevinski materijali, sustavi i uređaji trebaju biti usklađeni i energetski učinkoviti; tlocrt i sadržaji trebaju odgovarati potrebama suvremenih kupaca, a kuća treba biti useljiva - ili tako tvrde. Novoizgrađeni dom također ima emocionalnu privlačnost za kupce kojima se sviđa ideja življenja u mjestu koje je potpuno čisto i potencijalno savršeno.

Ono što mnogi kupci ne shvaćaju jest da u novim domovima često postoje brojni skriveni troškovi. Ako novu građevinu kupujete od graditelja ili investitora, evo na što biste trebali paziti da mudro trošite svoj novac i nema li neugodnih iznenađenja.

Skriveni nedostaci

Baš kao i stariji dom, potpuno novi dom može imati skrivene nedostatke (koji se nazivaju i "latentni nedostaci") koji zahtijevaju skupe popravke. Obilne kiše mogu otkriti nedostatnu hidroizolaciju ili stupnjevanje što dovodi do propuštanja ili poplave. Slaba ploča mogla bi puknuti. Siding bi mogao pasti. Drveni podovi mogli bi se iskriviti. Vaš se toalet mogao preliti. Električno ožičenje se može izvršiti pogrešno. Svaki problem koji biste se mogli bojati pronaći u starijoj kući može se pojaviti u potpuno novom.

Organizirajte dvije inspekcije u različito vrijeme kako biste bili sigurni da je vaš novi dom doista bez nedostataka i u pokretnom obliku.

Da biste se zaštitili, istražite reputaciju graditelja prije nego što se odlučite na kupnju. I nemojte preskočiti temeljit pregled neovisnog kućnog inspektora koji nije povezan sa graditeljem. U idealnom slučaju, imali biste jednu inspekciju nakon što je kuća sagrađena, ali prije nego što se stave sve završne obrade, kada se neki problemi lakše prepoznaju, i druga inspekcija prije nego što se kredit zatvori, a vi preuzmete posjed.

Također, saznajte s kakvim jamstvom dolazi kuća i pažljivo ga pročitajte prije nego što ga kupite. Možda ćete se morati osloniti na to jamstvo ako se pojave neki latentni nedostaci, jer ih vaša polica osiguranja kuća ne može pokriti. Različiti aspekti kuće mogu biti obuhvaćeni kroz različite vremenske periode, tako da budite svjesni tih ograničenja. Prijavite bilo kakve probleme graditelju čim ih primijetite.

Nedostaje potreba, u zatvorenom i na otvorenom

U nove domove često ne dolazi sve što trebate. Sasvim im je uobičajeno da nemaju osnovne potrepštine poput uređaja i obloga za prozore u zatvorenom prostoru, kao i palube, ograde i uređenja okoliša.

Svaka od ovih stavki koje nedostaju mogu biti glavni dodatan trošak. Prije nego što napravite ponudu, pitajte što je uključeno u cijenu kuće, zabilježite što nedostaje i napravite neka istraživanja kako biste shvatili koliko će ti predmeti koštati. Ove kupnje obavezno uključite u svoj proračun. Ako si ne možete priuštiti da ih platite iz svog džepa, navođenje graditelju da plati završne troškove moglo bi osloboditi novac koji vam treba za rolete, sod, perilicu i perilicu i sušilicu.

Ako to ne uspije, potražite novi dom koji dolazi sa svim osnovnim stvarima ili razmislite o nekretnini koja je gotovo potpuno nova i dovoljno je zaživjela da je prethodni vlasnik instalirao sve nedostajuće potrebe.

Skupe nadogradnje

Izuzetni model koji ćete obilaziti obično će imati sve nadogradnje koje nudi građevinar, od podova od tvrdog drva i granitnih stolova do prozora i velikih kupaonica. Uvid u ono što biste mogli imati može vas namamiti da potrošite znatno više od osnovne cijene koja vas je izvorno privukla u vlasništvo i zajednicu. Razlika u cijeni između osnovnog modela i modela uz sva zvona i zvižduka može biti nekoliko desetaka tisuća dolara.

Također, ako kupite nadogradnje putem alata za izgradnju, možete platiti nadoplatu i imati ograničen izbor u usporedbi s nadogradnjom sami. Također morate uzeti u obzir buduću vrijednost preprodaje. Donesite odluke koje će se svidjeti širokom rasponu kupaca i neće rezultirati pretjeranim ili nedovoljnim poboljšanjem vašeg doma.

Neki graditelji uključuju standardne značajke u standardni model i stavljaju ih u osnovnu cijenu. Samo pripazite da znate što gledate prije nego što obilazite dom i zaljubite se u nešto što si ne možete priuštiti.

Neizvjesna budućnost

U novoj zajednici zapravo ne znate što kupujete. Tko će biti susjedi? Što će se graditi na praznom zemljištu u susjedstvu? Koliko će novi školski sustav biti dobar? Kako će te nepoznanice utjecati na kvalitetu vašeg života i vrijednost preprodaje vašeg doma? "Nova gradnja" nije sinonim za "malo kriminala", "prijateljske susjede" ili "izvrsnu naobrazbu".

U redu je iskoristiti šansu za te nepoznanice. Samo shvati da riskiraš. Uvjeti se mogu promijeniti i u etabliranim četvrtima, ali oni bi vam mogli dati bolju predstavu kakav će biti život u vašem novom domu u odnosu na četvrtinu koja se razvija.

Nedostatak zastupanja

Kada kupujete novi dom, ne biste trebali ulaziti u prodajni ured nenaoružani. Prodajni agent graditelja predstavlja graditelja - a ne vi - i svako financiranje koje je građevinar dogovorio možda neće biti i najbolje dostupno financiranje. Istražite i upoznajte se s različitim vrstama hipoteke i kamatnim stopama dostupnim zajmodavcima u vašem području.

Zatim na temelju istraživanja nabavite svog agenta za nekretnine i svog zajmodavca kako biste bili sigurni da ćete dobiti najbolju cijenu kuće i najnižu kamatnu stopu i naknade na hipoteku.

Donja linija

Ne pretpostavljajte što ćete dobiti ako kupite novi dom. To može biti skuplje i doći s puno više neizvjesnosti nego što ste se založili. Međutim, ako se pripremite za iskustvo, znati ćete paziti na svoje najbolje interese i mudro trošiti svoj novac.