Nivoi tržišta nekretnina
Nivoi tržišta nekretnina kategoriziraju gradove kao I., III. Ili III. Stupanj, ovisno o stupnju razvoja njihovih tržišta nekretnina.
Svaki razina nekretnina ima definirajuće karakteristike:
- Gradovi prvog reda imaju razvijeno utvrđeno tržište nekretnina. Ovi gradovi imaju tendenciju da su visoko razvijeni, sa poželjnim školama, objektima i tvrtkama. Ti gradovi imaju najskuplje nekretnine.
- Gradovi drugog reda su u procesu razvoja svojih tržišta nekretnina. Ovi gradovi imaju tendenciju da se razvijaju i mnoge tvrtke su uložile u ta područja, ali još uvijek nisu dosegle vrhunac. Ovdje su nekretnine obično relativno jeftine; međutim, ako se nastavi rast, cijene će rasti.
- Gradovi III razine imaju nerazvijeno ili nepostojeće tržište nekretnina. Nekretnine u tim gradovima obično su jeftine, a postoji mogućnost za rast ako kompanije za nekretnine odluče uložiti u razvoj područja.
Propadanje nivoa tržišta nekretnina
Mnoga poduzeća vide gradove II i III razine kao poželjna odredišta, posebno u doba ekonomske snage. Ova područja predstavljaju priliku za rast i razvoj i omogućavaju tvrtkama da se šire i omoguće zapošljavanje ljudima u rastućim gradovima. Uz to su troškovi poslovanja u nekretninama prvog reda skupi, a tvrtke često vide nerazvijena područja kao način za širenje i ulaganje u budući rast.
Suprotno tome, poduzeća se više usredotočuju na uspostavljena tržišta u gradovima Tier I kada je gospodarstvo u nevolji, jer ta područja ne zahtijevaju ulaganja i rizike povezane s nerazvijenim područjima. Iako su skupi, ovi gradovi imaju najpoželjnije sadržaje i socijalne programe.
Američki gradovi koji su često klasificirani kao gradovi prvog reda uključuju New York, Los Angeles, Chicago, Boston, San Francisco, Washington i DC. S druge strane, gradovi drugog reda mogu se sastojati od Seattlea, Baltimorea, Pittsburga i Austina - iako se klasifikacije mogu razlikovati po vrijeme i na temelju određenih kriterija. Ipak, cijene nekretnina često drastično variraju od razine do razine. Na primjer, web stranica za nekretnine Zillow procjenjuje srednju vrijednost kuće u Pittsburghu od 130.400 dolara, u usporedbi s 586.400 dolara u New Yorku i 658.500 dolara u Los Angelesu, od siječnja 2018. godine.
Rizici povezani s raznim razinama tržišta nekretnina
Gradovi prvog reda često su u opasnosti od pojave stambenog balona, što se događa kada cijene porastu zbog velike potražnje. Međutim, kad cijene postanu previsoke, nitko ne može priuštiti da plati nekretnine. Kad se to dogodi, ljudi se odmiču, potražnja za nekretninama opada, a cijene naglo padaju. To znači da se mjehurić "rasprsnuo".
Gradovi II i III razreda teže su rizična mjesta za razvoj nekretnina i poduzeća. Ti rizici proizlaze iz činjenice da je infrastruktura u gradovima Tier II i Tier III nerazvijena i da nemaju resurse za podršku novim pothvatima. Razviti je ovu infrastrukturu skupo, a uvijek postoji šansa da razvoj ne uspije, a tržište nekretnina će na kraju propasti.
Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.