Rural Housing Service (RHS)
Rural Housing Service (RHS) je administrativna podjela unutar Ministarstva poljoprivrede SAD-a koja upravlja programima usredotočenima na ruralna stanovanja i komunalne usluge. Programi su osmišljeni kako bi poboljšali kvalitetu života u američkim ruralnim zajednicama.
Razumijevanje usluga ruralnog stanovanja (RHS)
Ruralna stambena služba prvenstveno provodi izravne zajmove i jamstva za zajmove osobama s niskim do umjerenim primanjima koji žele kupiti, izgraditi ili sanirati seoski dom za jednu obitelj. Ispunjavanje uvjeta temelji se na mnogim čimbenicima, uključujući prihode, veličinu porodice i lokaciju. Na primjer, kućanstvo za četiri osobe u okrugu DeKalb, Illinois, s prihodom od ili ispod 37 500 dolara, kvalificiralo bi se za izravni stambeni kredit s godišnjim kamatama od samo 1 posto. Obitelj iste veličine u istoj županiji s prihodom do 86.250 dolara mogla bi se kvalificirati za konvencionalnu privatnu hipoteku za koju jamči vlada.
Lokacije također moraju udovoljavati vladinoj definiciji ruralnog područja koja se može temeljiti na mnogim čimbenicima, uključujući stanovništvo, udaljenost od urbanih središta i još manje opipljive kvalitete poput „ruralnog karaktera“.
Izravni zajmovi RHS i zajamčeni privatni zajmovi
Podnositelji zahtjeva za izravne zajmove ne smiju osigurati uobičajenu hipoteku i trenutno trebaju živjeti bez pristojnog, sigurnog i sanitarnog smještaja, između ostalih zahtjeva. Kuća koja se kupuje u pravilu ne smije biti veća od 2.000 četvornih metara i ne može sadržavati tvrtke ili sadržaje poput bazena u prizemlju. Zahtjevi za zajamčenim kreditima su manje strogi.
RZS također upravlja subvencioniranim zajmovima za poboljšanje ili modernizaciju starijih seoskih domova. Krediti do 20.000 USD uz kamate od 1 posto godišnje mogu se koristiti za bilo koju vrstu poboljšanja ili popravke; vrijede isti zahtjevi za podobnost dohotka kao i za izravne hipoteke. Osim toga, RHS nudi bespovratna sredstva za popravak kuće do 7500 dolara za stanovnike s niskim prihodima starijih od 62 godine. Novac bespovratnih sredstava mora se upotrijebiti za ispravljanje opasnosti po zdravlje i sigurnost.
Krediti i darovnice za zajedničko stanovanje, klinike i knjižnice
Osim programa za individualne vlasnike domova, zajednice se mogu prijaviti za dugoročne subvencionirane kredite za izgradnju povoljnog stana za najam ili zadružno stanovanje za nedovoljno ruralno stanovništvo, poput onih s malim primanjima, obitelji, starih i nemoćnih.
Drugi program RHS pomaže planirati i financirati ustanove u zajednici, kao što su bolnice, zdravstvene ambulante, starački domovi, ostave s hranom i knjižnice. Izravni i subvencionirani zajmovi za planiranje i izgradnju takvih objekata daju prioritet zajednicama sa 5500 stanovnika ili manje, a srednji dohodak 80 posto niži od državnog srednjoročnog dohotka države. Dostupne su i konkurentne potpore s nešto drugačijim zahtjevima za ispunjavanje uvjeta. Zajednice koje su prikupile odgovarajuća sredstva imaju prednost u dodjeli nepovratnih sredstava.