Kućne prodajne radnje za kupce i prodavače

Nepredviđena prodaja kućanstava je jedna vrsta nepredviđenih klauzula koja se često uključuje u ugovoru o prodaji nekretnina (ili an ponuda za kupnju nekretnine). Ako je uspostavljen potencijalni slučaj prodaje, transakcija ovisi (ili ovisi) o prodaji kuće kupca. Ako se kupac kuca prodaje do određenog datuma, ugovor kreće naprijed; ako se ne proda do određenog datuma, ugovor se raskida. Ovdje ćemo pogledati što kupci i prodavači trebaju znati o nepredviđenim situacijama prodaje.

Što biste trebali znati o nepredviđenim situacijama u prodaji

Dvije vrste uvjeta prodaje kuće

Postoje dvije vrste nepredviđenih situacija za prodaju kuće:

• Nepredviđeni rasprodaji i nagodbi
• Nepredviđena nagodba

Kao što naziv govori, nepredviđena prodaja i nagodba ovise o kupcu koji prodaje i naseli postojeći dom. Ova vrsta nepredviđenih slučajeva koristi se ako kupac još nije primio ponudu za kupnju u trenutnoj kući. Općenito, ova vrsta nepredviđenih okolnosti omogućava prodavaču da nastavi prodavati dom drugim potencijalnim kupcima, uz uvjet da će kupcu biti omogućeno da ukloni nepredviđene iznose prodaje i prodaje u određenom roku (obično 24-48 sati) ako prodavac primi drugu ponudu. Ako kupac ne može ukloniti slučajni slučaj, ugovor se raskida, prodavatelj može prihvatiti drugu ponudu, a ozbiljni novčani depozit vraća se kupcu.

S druge strane, slučaj nagodbe koristi se ako je kupac već prodao svoju imovinu, ima ugovor u ruci i datum poravnanja na kalendaru. Budući da se nekretnina doista ne prodaje dok se ne nagodi (ili zatvori), to štiti kupca ako prodaja propadne iz bilo kojeg razloga. U većini slučajeva ova vrsta nepredviđenih okolnosti zabranjuje prodavatelju prihvaćanje drugih ponuda na nekretnini tijekom određenog razdoblja. Ako se kupac kuca zatvori do određenog datuma, ugovor ostaje na snazi. Ako se dom ne zatvori, ugovor se može raskinuti.

Razmatranja za kupce

Većina kupaca mora prodati svoj postojeći dom za kupnju novog, posebno kada se "trguje" skupljom kućom. Nepredviđena prodaja kuće pruža kupcima vrijeme koje im je potrebno za prodaju i naseljavanje prije no što se odluče za novi dom. Kupci mogu izbjeći da posjeduju dvije kuće i da dvije hipoteke drže odjednom dok čekaju da se njihov dom proda. Nepredviđeni događaj kod kućne prodaje može stvoriti i bešavnu transakciju: kupac može prodati jednu kuću i prijeći na sljedeću jer je novi dom već „zaključan“.

Iako slučajnost prodaje kuće pomaže kupcu mir, to ne izbjegava ostale troškove kupovine kuće. Kupci i dalje moraju trošiti novac na kućne preglede, bankarske naknade i naknade za procjenu troškova, a ti se troškovi ne vraćaju ako ugovor raskine zbog imovine koja se ne prodaje na vrijeme. Također, kupci će vjerojatno morati platiti više za nekretninu nego ako su dali ponudu bez pretpostavke kućne prodaje. To je zato što oni u osnovi traže od prodavatelja da se „kocka“ na mogućnost prodaje trenutnog doma i prodavač će očekivati ​​da će biti nadoknađen tim rizikom.

Razmatranja za prodavatelje

Slučajna prodaja kuće može biti rizična za prodavatelje, jer nema garancije da će se kuća prodati. Čak i ako ugovor dopušta prodavaču da nastavi prodavati nekretninu i prihvaća ponude, kuća može biti navedena “prema ugovoru”, što ga čini manje privlačnim za ostale potencijalne kupce. Mnogi ljudi koji traže domove riješit će se nekretnine koja je ugovorena jer ne žele gubiti vrijeme i riskirati zaljubljivanje u imanje koje nikad neće imati priliku kupiti.

Prije dogovora o nepredviđenoj prodaji kuće, prodavač (ili prodavačev agent za nekretnine) trebao bi istražiti trenutni dom potencijalnog kupca kako bi utvrdio:

• Ako je dom već na tržištu . Ako ne, to je obično crvena zastava jer označava da potencijalni kupac u ovom trenutku razmišlja samo o kupnji i prodaji.
• Ako je naveden po točnoj cijeni . Agent za prodaju nekretnina može pripremiti usporedive proizvode kako bi se osigurala cijena kuće za prodaju.
• Koliko dugo je na tržištu . Ako je dugo vremena, dom se može previsoko naplatiti, postupak prikazivanja može biti težak ili je tržište jednostavno presušno.
• Prosječno vrijeme na tržištu za kuće u susjedstvu. Ako je prosječno 30 dana, moglo bi se očekivati ​​da će se kuća prodati. Ako je 90 ili više dana, prodavatelj bi mogao čekati s malo šanse da će se kupac prodati.

Međutim, nepredvidivost prodaje u kućama mogla bi biti dobra ako se imovina prodavača već neko vrijeme nalazi na tržištu. Ako je prodavač imao problema s pronalaženjem kupca, ugovor s nepredviđenim situacijom još uvijek je ugovor i postoji šansa da se nekretnina proda. U mnogim je slučajevima preporučljivo ograničiti količinu vremena koje kupac mora prodati svoj dom na jedan do četiri tjedna. To vrši pritisak na kupca da snizi traženu cijenu i izvrši prodaju, istovremeno sprečavajući prodavača da izgubi previše vremena u slučaju da se transakcija ne zaključi.

Prodavatelj može uključiti klauzulu o izbacivanju kako bi osigurao mjeru zaštite od nepredviđenih slučajeva prodaje u kući. Određena klauzula kaže da prodavač može nastaviti s prodajom imovine i prihvaća ponude drugih kupaca. U tom slučaju prodavač trenutačnom kupcu daje određeno vrijeme (kao što je 72 sata) za uklanjanje nepredviđenih situacija u kućnoj prodaji i nastavak ugovora. Ako kupac ne ukloni slučajnu situaciju, prodavač može odustati od ugovora i prodati novom kupcu.

Donja linija

Kućne nepredviđene situacije štite kupce koji žele prodati jedan dom prije kupnje drugog. Točni detalji svih nepredviđenih događaja moraju biti navedeni u ugovoru o prodaji nekretnina. Budući da su ugovori pravno obvezujući, važno je pregledati i razumjeti uvjete izvanredne situacije kupoprodaje. Uz bilo kakva pitanja ili nedoumice u vezi s ugovorima o nekretninama i klauzulama o nepredviđenoj prodaji kuće treba se savjetovati s kvalificiranim profesionalcem za nekretnine ili odvjetnikom za nekretnine.