Stopa apsorpcije

Što je stopa apsorpcije?

Stopa apsorpcije izraz je koji se najčešće koristi na tržištu nekretnina za procjenu stope prodaje domova na određenom tržištu tijekom određenog vremenskog razdoblja. Izračunava se dijeljenjem prosječnog broja prodaja mjesečno ukupnim brojem dostupnih domova. Ova se jednadžba također može obrnuti kako bi se identificirao broj mjeseci potrebnih za prodaju opskrbe.

Varijacija stope apsorpcije također se može koristiti u korporativnim financijama za raspodjelu troškova. U ovom slučaju, kontrolor može pokušati utvrditi troškove na temelju upotrebe. Računovodstvena stopa apsorpcije može se postići dijeljenjem troškova s ​​određenom varijablom, kao što su sati u strojevima, kako bi se identificirao trošak satnice po satu apsorpcije.

01:21

Stopa apsorpcije

Razumijevanje brzine apsorpcije

Na tržištu nekretnina, stopa apsorpcije daje uvid u stopu prodaje kuća. Stopa apsorpcije ne uzima u obzir dodatne domove koji ulaze na tržište u različitim vremenima jer samo daje brojku na temelju trenutno dostupnih podataka. Visoka stopa apsorpcije može značiti da će se opskrba raspoloživih domova brzo smanjiti, povećavajući izglede da će vlasnik kuće prodati nekretninu u kraćem vremenskom razdoblju. Tradicionalno, stopa apsorpcije iznad 20% signalizira prodavače na kojima se kuće prodaju brzo. Stopa apsorpcije ispod 15% pokazatelj je tržišta kupca na kojem se kuće ne prodaju tako brzo.

Stručnjaci za nekretnine, poput posrednika, koriste stopu apsorpcije u cijenama domova.

Utjecaj na tržištu nekretnina

Na primjer, u tržišnim uvjetima s niskim stopama apsorpcije, agent za nekretnine može biti prisiljen smanjiti cijenu uvrštenja da bi podstakao prodaju. Alternativno, ako prepoznavanje tržišta ima visoku stopu apsorpcije, agent može povećati cijenu bez potencijalno žrtvovanja potražnje za kućom. Stopa apsorpcije također je važna za kupce i prodavače dok donose odluke o vremenu kupnje i prodaje.

Uz to, stopa apsorpcije može biti programerima signal za početak izgradnje novih domova. Za vrijeme tržišnih uvjeta s visokom stopom apsorpcije potražnja može biti dovoljno velika da jamči daljnji razvoj nekretnina. U međuvremenu, razdoblja s nižim stopama apsorpcije ukazuju na razdoblje hlađenja za izgradnju.

Konačno, procjenitelji koriste stopu apsorpcije prilikom određivanja vrijednosti nekretnine. Neki postupci procjene zahtijevaju dodatak koji pokazuje da su stope apsorpcije uzete u obzir u proračunima procjene. Općenito, procjenitelji su odgovorni za analizu tržišnih uvjeta i održavanje svijesti o stopama apsorpcije za sve vrste vrijednosti procjene. Većina procjenitelja uključuje tu mjeru podataka u odjeljku o susjedstvu obrasca za ocjenjivanje. Općenito, trenutna procjena kuće bi se smanjila tijekom razdoblja smanjene stope apsorpcije i povećala kada su stope apsorpcije visoke.

Primjer brzine apsorpcije

Pretpostavimo da grad ima 1.000 kuća koje se trenutno prodaju na tržištu. Ako kupci otkupe 100 domova mjesečno, opskrba domova će se potrošiti za 10 mjeseci (1.000 domova podijeljeno sa 100 prodanih domova mjesečno). Alternativno, ako se od početnih 1.000 domova kupi 100 domova, stopa apsorpcije je 10% (100 kuća koje se prodaju mjesečno podijeljeno sa 1.000 domova dostupnih na prodaju).

Ključni odvodi

• Stopa apsorpcije je pojam koji se najčešće koristi na tržištu nekretnina.
• Stopa apsorpcije poznata je po procjeni stope kojom se raspoložive kuće prodaju na određenom tržištu tijekom određenog vremenskog razdoblja.
• Tradicionalno, stopa apsorpcije iznad 20% signalizira prodavače na kojima se kuće prodaju brzo. Stopa apsorpcije ispod 15% pokazatelj je tržišta kupca na kojem se kuće ne prodaju tako brzo.

Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.

Povezani uvjeti

Definicija Ugovora o reotkupu (Repo) Ugovor o reotkupu oblik je kratkoročnog zaduživanja trgovaca državnim vrijednosnim papirima. više Prodaja nekretnina Kratka prodaja U nekretninama se kratka prodaja prodaje kada vlasnik kuće u financijskoj nevolji proda svoju nekretninu za manji iznos od dospjelog duga. više Kako pristup usporedbe prodaje može procijeniti vrijednost vašeg doma Pristup usporedbi prodaje metoda je procjene koja nekretninu uspoređuje s drugim nekretninama sa sličnim karakteristikama. više Definicija Comps "Comps" odnosi se na usporedbu sličnih poduzeća, prodaje ili svojstava za kvantificiranje performansi ili vrijednosti, kao što je usporedba prodaje prodavaca u jednom prodavaču s prodajom slične trgovine ili kuće sa sličnim domovima. više Metoda ponovljene prodaje Metoda ponovljene prodaje način je izračunavanja promjena prodajne cijene istog dijela nekretnine u određenim vremenskim razdobljima. više Pomozite svome djetetu da kupi dom s darom vlasničkog udjela Poklon kapitala je prodaja kuće po cijeni nižoj od trenutne tržišne vrijednosti. Kupac je obično netko s kime prodavač ima obiteljski odnos. više partnerskih veza