Pristup ocjenjivanju

Što je pristup ocjenjivanja

Pristup procjene postupak je za određivanje vrijednosti imovine. Pristup ocjenjivanju vrednuje imovinu na temelju niza faktora, poput troškova, prihoda koji ostvaruje ili fer tržišne vrijednosti u odnosu na sličnu imovinu. Imovini će se dodijeliti različita vrijednost dolara, ovisno o tome koji od ovih čimbenika procjenitelj prvenstveno temelji na svojoj procjeni. Ponekad se procijenjena vrijednost ne podudara s tržišnom vrijednošću imovine, a kupci će često platiti više ili manje od procijenjene vrijednosti imovine na temelju onoga što im vrijednost vrijedi. Bez obzira koji pristup procjeni se koristi, procjena je samo obrazovana pretpostavka o tome koja bi cijena imovina mogla doći na slobodnom tržištu.

RAZUMIJEVANJE DOLJA Pristup ocjeni

Pristup ocjenjivanju uključuje procjene koje se koriste za određivanje vrijednosti imovine visoke vrijednosti poput nekretnina, nakita, poduzeća i vozila. Obično se izvode zajedno s prodajom ili u svrhu osiguranja. Da bi se rezultati uzeli ozbiljno, procjenu mora provesti osoba koja ima stručno znanje o imovini koja se procjenjuje. Dijamantni prsten mora biti ocijenjen od strane draguljara, a posao treba procijeniti tvrtka za procjenu vrijednosti.

Mnoge alternativne imovine nemaju trenutnu tržišnu cijenu jer ne trguju redovito. To može uključivati ​​umjetnost, financijski interes u naftnom polju ili bilo koje nekonvencionalno dobro, ali ima vrijednost. Ta se imovina obično procjenjuje kako bi se uspostavila fer vrijednost.

Nekretnine, iako su konvencionalnije od vrsta vrijednosnih papira pod kišobranom alternativnog ulaganja, također trpe zbog nepravilnih transakcija. Kao takva, također se moraju ocijeniti mnoga imovina ili portfelj nekretnina.

Vrednovanje "izravnavanja" je najveći problem kada se procjene imovine koriste kao metoda utvrđivanja vrijednosti. Zaglađivanje se događa kada varijabilnost cijena imovine bude izglađena ili pristranom prema dolje zbog procjene vrijednosti. Kao takva, istinska volatilnost može se suzbiti u odnosu na metode vrednovanja zasnovane na transakcijama.

Kad su zaštitni fondovi prvi put postali glavni tokovi, mnogi volatiliteti fondova mogli su biti nenamjerno niži od stvarnih performansi zbog oslanjanja na tehnike procjene. Danas su dublja tržišta kapitala i metode uklanjanja pristranosti pomogle slikati istinitiju sliku.

Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.

Povezani uvjeti

Što znači "tržišni pristup"? Tržišni pristup je metoda određivanja procjene vrijednosti imovine na temelju prodajne cijene sličnih stavki. više Kako rade procjene Procjena je procjena vrijednosti imovine, kao što su nekretnine, posao, kolekcionarstvo ili antikvitet, prema procjeni ovlaštene osobe. više Gemologija Definicija Gemologija je znanstvena studija i identifikacija dragulja; ulaganje u koje može biti rizično za neprofesionalce. više IRS Publikacija 561: Utvrđivanje vrijednosti darovane imovine IRS Publikacija 561 pruža informacije o tome kako odrediti fer tržišnu vrijednost za dobrotvorne priloge koje porezni obveznik želi odbiti. više Kako koristiti pristupni pristup vrijednosti nekretninama Pristup dohotku je metoda procjene nekretnina koja omogućuje investitorima procjenu vrijednosti nekretnine na temelju prihoda koji donosi. više Definicija Comps "Comps" odnosi se na usporedbu sličnih poduzeća, prodaje ili svojstava za kvantificiranje performansi ili vrijednosti, kao što je usporedba prodaje prodavaca u jednom prodavaču s prodajom slične trgovine ili kuće sa sličnim domovima. više partnerskih veza