Marža ARM-a

Što je marža ARM-a

ARM marža je fiksna postotna stopa koja se dodaje indeksiranoj stopi da bi se odredila potpuno indeksirana kamatna stopa hipoteke podesiva stopa (ARM). Hipoteke podesive stope jedan su od najčešćih kreditnih proizvoda s promjenjivom stopom koji se nude na primarnom tržištu kreditiranja.

BREAKING DOLJE ARM

Marža ARM-a vrlo je važan i često zanemaren dio kamatne stope hipotekarnog zajma na koji se može prilagoditi. Marža ARM obično obuhvaća većinu kamata koje dužnik plaća na njihov kredit. Dodaje se specificiranoj indeksnoj stopi proizvoda za određivanje potpuno indeksirane kamatne stope koju dužnik plaća na kredit. Uvjeti za indeksanu stopu i maržu ARM-a detaljno su utvrđeni u ugovoru o zajmu za kredit.

Hipotekarni zajmovi podesive stope popularni su hipotekarni proizvod za kuće. Strukturirani su s amortizacijskim rasporedom koji zajmodavcu osigurava stalan novčani tok kroz obročne isplate. Kada se stope povećavaju, prilagodljiva stopa na ARM raste, što koristi zajmodavcu i donosi veću razinu prihoda od kamata. Hipotekarni zajmovi podesive stope korisni su zajmoprimcima kada stope padaju.

Hipoteka podesiva stopa zajmoprimac plaća fiksnu i promjenjivu kamatnu stopu tijekom trajanja zajma. Prvih nekoliko godina zajma zahtijeva fiksnu kamatnu stopu, dok ostale godine imaju promjenjivu stopu. Zajmoprimci mogu prepoznati fiksne i promjenjive godine prema kotaciji proizvoda. Na primjer, 5/1 ARM bi imao fiksnu stopu za pet godina i promjenjivu stopu nakon one koja se resetira svake godine.

Indeksirane cijene

Indeksirana stopa na hipoteku s prilagodljivom stopom je ono što uzrokuje da potpuno dužna stopa indeksira za zajmoprimca. U proizvodima s promjenjivom stopom, kao što je ARM, zajmodavac odabire određeno mjerilo na koje će indeksirati osnovnu kamatnu stopu. Indeksi mogu uključivati ​​LIBOR, najnižu stopu zajmodavca i različite različite vrste američke riznice. Indeksirana stopa proizvoda s promjenjivom stopom bit će objavljena u ugovoru o kreditu. Bilo kakve promjene indeksirane stope uzrokovat će promjenu u cijelosti indeksirane kamatne stope zajmoprimca.

Razina marži ARM-a

Marža ARM druga je komponenta uključena u potpuno indeksiranu stopu zajma na hipoteku s prilagodljivom stopom. U ARM-u osiguravatelj određuje razinu marže ARM-a koja se dodaje indeksiranoj stopi radi stvaranja potpuno indeksirane kamatne stope koju zajmoprimac očekuje da plati. Zajmoprimci visoke kvalitete kredita mogu očekivati ​​nižu maržu ARM-a što rezultira nižom ukupnom kamatnom stopom na kredit. Zajmoprimci niže kreditne kvalitete imat će veću maržu ARM-a koja zahtijeva da plaćaju veće kamatne stope na njihov zajam.

Povezani uvjeti

Datum resetiranja Datum resetiranja predstavlja točku u kojoj se početna fiksna kamatna stopa hipoteke podesiva stopa (ARM) mijenja u prilagodljivu stopu. više Što je stopa resetiranja? Reset stopa je nova kamatna stopa koju dužnik mora platiti na glavnicu zajma s promjenjivom stopom kada dođe do zakazanog datuma vraćanja. više Što je trenutna vrijednost indeksa? Trenutna vrijednost indeksa najnovija je vrijednost za bazu indeksirane stope na zajmu s promjenjivom stopom. više Što je indeksirana stopa? Indeksirana stopa je kamatna stopa koja je vezana za određenu referentnu vrijednost s promjenama stope na temelju kretanja referentne vrijednosti. više 5-6 hibridna hipoteka podesiva stopa (5-6 hibridnog ARM-a) 5-6 hibridna hipotekarna podesiva stopa (5-6 hibridna ARM) ima početnu fiksnu petogodišnju kamatnu stopu, koja se tada podesi za ostatak zajam. više Kako ograničenje kamatne stope može uštedjeti novac zajmoprimca na kreditima Ograničenje kamatne stope ograničenje je mogućnosti visoke kamatne stope na dug s promjenjivom stopom. Ograničene kamate mogu se naći u svim vrstama proizvoda s promjenjivom stopom, ali uobičajeno se koriste u hipotekama s promjenjivom stopom i posebno hipotekama na hipotekarne kredite podesivih stopa. više partnerskih veza