Novac dostupan za distribuciju - CAD Definicija
Novac dostupan za distribuciju (CAD) je gotovina (REIT) ulaganja u nekretnine (raspoloživa za distribuciju) koja se može distribuirati kao dionička dividenda. Vrijednost se izračunava pronalaženjem sredstava iz operacija (FFO) i oduzimanjem tekućih kapitalnih rashoda.
CAD se nazivaju i sredstva dostupna za distribuciju (FAD). Prednosti CAD-a i FAD-a su u tome što nude ispravniju sliku novčanog toka s obzirom na prilagodbe.
Formula za novac dostupan za distribuciju - CAD Je
CAD = FFO − RCE drugdje: CAD = Dostupna novčana sredstva za distribucijuFFO = Sredstva iz poslovanja \ početak {usklađeno} & CAD = FFO - RCE \\ & \ textbf {gdje:} \\ & CAD = \ tekst {Novac dostupan za distribuciju} \\ & FFO = \ tekst {Sredstva iz operacija} \\ & RCE = \ tekst {Tekući kapitalni izdaci} \ kraj {poravnano} CAD = FFO − RCE drugdje: CAD = Novac dostupan za distribucijuFFO = Sredstva iz poslovanja
Kako izračunati novac dostupan za distribuciju - CAD
Izračunavanje novca koji je dostupan za distribuciju vrši se oduzimanjem tekućih kapitalnih rashoda od sredstava iz operacija.
Što vam govori gotovina dostupna za distribuciju?
Ulagačima orijentiranim na dohodak, gotovina dostupna za distribuciju ključni je pokazatelj za ocjenu snage REIT-a. REIT-ovi mogu to povećati organski ili akvizicijom. U listopadu 2017. Potlatch Corporation najavila je namjeru spajanja s Deltic Timber Corporation radi povećanja veličine i opsega operacija proizvodnje drvnih i drvnih građe. Ističući kombinirani „robustan financijski profil“, tvrtka je projicirala da će CAD po dionici biti akrevativan u prvoj cjelovitoj godini (nakon zatvaranja transakcije) i 5% CAD-a u drugoj godini.
- REIT metrika koja oduzima tekuće kapitalne izdatke od sredstava iz operacija.
- CAD se može povećati organski ili kroz akvizicije.
- Nije standardizirana formula u REIT sektoru - također se nazivaju i sredstva dostupna za distribuciju.
Primjer korištenja gotovine dostupne za distribuciju - CAD
Za fiskalnu 2017. godinu, Equity Residencijal je imao sredstva od 1, 2 milijarde dolara iz poslovanja. Njegovi tekući kapitalni rashodi za godinu iznosili su 202, 6 milijuna dolara. Tako je njegov novac dostupan za distribuciju bio 997, 4 milijuna dolara, ili 1, 2 milijarde dolara manje 202, 6 milijuna dolara.
Razlika između CAD-a i sredstava iz poslovanja - FFO
Novac dostupan za distribuciju (CAD) nije standardizirana formula u REIT sektoru, ali općenito se definira kao razlika između FFO i tekućih troškova. Ponavljajući se kapitalni troškovi koji se obično oduzimaju od FFO-a radi utvrđivanja vrijednosti CAD-a uključuju zamjenu krovova na zgradama, popravke sustava HVAC-a, obnavljanje parkirališta i drugo značajno redovito održavanje. Neki REIT-ovi mogu odlučiti odbiti poboljšanja stanara, ravnotežu najamnina ili provizije zakupa od FFO.
Nacionalna udruga za ulaganje u nekretnine (Nareit), trgovačka grupacija za industriju, definira FFO kao neto prihod plus amortizaciju umanjenu za dobit od prodaje imovine plus gubitak od prodaje imovine.
Proširena formula za FFO je:
FFO = NI + DA − II + IE − GP + LP − IV + LVgdje: NI = Neto prihodDA = Amortizacija i amortizacijaII = Prihodi od kamateIE = Troškovi kamateGP = Dobit od prodaje imovineLP = Gubitak od prodaje nekretninaIV = Prihodi od nekonsolidiranih pothvata \ početak {usklađeno} & FFO = NI + DA - II + IE - GP + LP - IV + LV \\ & \ textbf {gdje:} \\ & NI = \ tekst {Neto prihod} \\ & DA = \ tekst {Amortizacija} \\ & II = \ tekst {Prihodi od kamata} \\ & IE = \ tekst {rashodi kamata} \\ & GP = \ tekst {dobitak od prodaje imovine} \\ & LP = \ tekst {gubitak od prodaje imovine} \\ & IV = \ tekst {Prihodi od nekonsolidiranih pothvata} \\ & LV = \ tekst {Gubitak od nekonsolidiranih pothvata} \ kraj {usklađeno} FFO = NI + DA − II + IE − GP + LP − IV + LVgdje: NI = Neto prihodDA = Amortizacija i amortizacijaII = Prihodi od kamateIE = rashodi od kamataGP = dobitak od prodaje imovineLP = gubitak od prodaje imovineIV = prihod od nekonsolidiranih pothvata
Ograničenja korištenja gotovine koja je dostupna za distribuciju - CAD
Za REITs ne postoji čvrsto i brzo pravilo o CAD-ovima i kako se izračunava. Prema tome, kada se metrika izračunava pomoću REIT-a, izračun bi mogao varirati od tvrtke do tvrtke.
Saznajte više o CAD-u
Pogledajte ključeve posjedovanja REIT-a s vodičem Investopedije za ulaganje u REIT-ove.
Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.