Građevinsko založno pravo

Što je založno pravo na građevinarstvu?

Založni zahtjev za građenje je tužbeni zahtjev koji je podnio izvođač ili drugi stručnjak koji je isporučio radnu snagu ili materijal za rad na toj nekretnini. Založne konstrukcije dizajnirane su kako bi zaštitile profesionalce od rizika da im se ne plati za pružene usluge. Pravni lijekovi variraju od države do države i mogu se razlikovati ovisno o tome je li predmetno vlasništvo stvarna ili osobna svojina.

Objašnjenje založnog prava

Ako vlasnik nekretnine nije zadovoljan radom izvođača ili stručnjaka, jednostavno neplaćanje računa neće riješiti problem. Vlasnik nekretnine trebao bi se obratiti izvođaču o kvaliteti usluge i onome što se može učiniti kako bi se riješio problem. Ako je izvođač koristio podizvođače i nije ih platio, vlasnik kuće još uvijek može biti na udici za plaćanje, a založno pravo može se koristiti za osiguravanje plaćanja.

Građevinska založnica suočena je s različitim pravilima lokalnih nadležnosti

Uvjeti i postupci podnošenja založnog prava za građenje razlikuju se od države do države. Često se traži da založno pravo na građevini mora biti napisano pismeni ugovor koji opisuje prirodu građevine koja se treba učiniti, materijale koji se koriste i dogovorenu cijenu radova. Založno pravo na izgradnji također se može odvojiti na stambeno i poslovno založno pravo na temelju vrste nekretnina.

New York dopušta izvođačima, podizvođačima i drugima koji obavljaju radnu snagu ili materijal koji poboljšavaju nekretnine kako bi unaprijedili imovinskopravno pravo. U ovom primjeru, državni zakon omogućava da se založno pravo podnese u bilo kojem trenutku dok su građevinski radovi u tijeku ili najviše osam mjeseci nakon završetka projekta. Kopija založnog prava mora biti poslana i vlasniku dotične nekretnine. Ovaj primjerak mora biti poslan najkasnije pet dana prije podnošenja založnog prava ili do 30 dana nakon toga. Kad jednom stupi na snagu, založno pravo postoji nakon jedne godine prema newyorškom zakonu.

Rok se razlikuje od podnošenja založnih prava za gradnju u susjednom New Jerseyju. Založna prava za izgradnju komercijalnih projekata u New Jerseyu moraju se podnijeti županijskim službenicima u roku od 90 dana od dana pružanja usluga ili materijala. Postavljanje založnog prava na građevinskim projektima zahtijeva dodatnu Obavijest o neplaćenom stanju i pravu na založno pravo da se podnese u roku od 90 dana od posljednjeg dana usluge. Vlasnik kuće također mora dobiti primjerak te obavijesti u roku od 10 dana od podnošenja. Sljedeći korak stambene imovine koja stoji pred založnim pravom građevine bilo bi arbitražno ročište.

Okolnosti nekretnine i tko je ugovorio posao mogu utjecati na založno pravo na izgradnji. Na primjer, prema New Jersey zakonu, ako se građevinska poboljšanja ostvare na zakupljenoj komercijalnoj nekretnini, obično se vlasnik nekretnine također mora odjaviti od izgradnje. Ako vlasnik nekretnine ne da odobrenje i gradnju koristi prema nalogu stanara, tada bi založno pravo prikazivalo samo zakupne udjele u vlasništvu stanara.

Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.

Povezani uvjeti

Definicija založne zaštite mehaničara Založno pravo mehaničara je pravno jamstvo plaćanja građevincima, izvođačima i kooperantima za izgradnju ili obnovu nekretnine. više Što je poboljšanje zakupa? Poboljšanje zakupa je promjena izmjena prostora u najmu kako bi se ona prilagodila specifičnim potrebama najmoprimca. više Što je zakup zemljišta? Saznajte više o najmu zemljišta, sporazumu koji stanarima omogućava da razvijaju zakupljeno zemljište, dok stanodavac obično preuzima vlasništvo. više Što je građevinska obveznica? Građevinska obveznica je vrsta garancije koja se koristi u građevinskim projektima radi zaštite od štetnih događaja koji uzrokuju poremećaje ili financijski gubitak. više Kako kapitalna poboljšanja mogu ublažiti porezni zalogaj Poboljšanje kapitala je trajna strukturalna promjena ili obnova koja povećava vrijednost nekretnine, povećava njezin korisni vijek ili prilagođava novoj uporabi. više Obavijest o neodgovornosti Obavijest o neodgovornosti pravni je dokument koji se koristi za traženje nedostatka odgovornosti za neplaćanje za pružene usluge. više partnerskih veza