Milenijski vodič: Kako čitati najam

Jednog dana, između vremena kada se iselite iz kuće iz djetinjstva i kada kupite prvo prebivalište, vjerojatno ćete se zagledati u najam. Zakup je ugovor između nekoga tko posjeduje nekretninu (aka posjednik) i druge osobe koja zauzima taj dio nekretnina (zakupnika), a obuhvaća uvjete pod kojima stanar može posjedovati, zauzimati i koristiti tu nekretninu.

Čitanje o najmu može biti zbunjujuće, a često je prvi poticaj samo ići naprijed i potpisati stvar, umjesto pokušati probiti i dešifrirati sav pravni jezik. Ne. Važno je razumjeti da je zakup zakonski izvršni ugovor, a kasnije ćete se moći naći u nevolji ako ne budete poštivali uvjete - one koje ste pristali potpisivanjem na točkastoj liniji. Prije nego što potpišete, odvojite vrijeme da pročitate cijeli dokument.

Evo što potražiti u zakupu za najam stana, bilo da je stan ili kuća.

Uključi detalje o nekretninama

Zakup treba sadržavati osnovne činjenice i podatke o nekretnini, uključujući fizičku adresu i ime i kontakt podatke posjednika. Također treba navesti datum potpisivanja najma; datumi početka i završetka razdoblja najma; i opcije za obnovu najma, uključujući politike povećanja najamnina. Ako u uređaju postoje bilo koji uređaji (poput štednjaka, hladnjaka ili perilice rublja) i / ili ako je jedinica opremljena, to treba uključiti i.

Odredite iznose depozita, najma i naknada

Ljudi imaju veliku pozornost na to koliko će stanarina koštati svakog mjeseca, ali mogu se primijetiti i drugi troškovi, uključujući razne depozite i naknade. Pojedinosti o bilo kakvim depozitima - poput avansnog depozita ili naknada za parkiranje ili kućne ljubimce - također bi trebali biti jasno navedeni, zajedno s uvjetima vraćanja novca.

Najam bi trebao sadržavati pojedinosti o najmu:

• Mjesečni dospjeli iznos
• Kad je zbog
• Načini prihvatljive isplate
• Bilo koji dopušteni grejs period za kašnjenje u plaćanju
• Iznos zakašnjelih naknada

Uključenost u uslužne programe

Zakup bi trebao sadržavati pravila u vezi s komunalnim uslugama i naplatom. Obavezno utvrdite koja su, ako ih ima, komunalna sredstva uključena u vaš mjesečni najam i hoće li se pokriti neki od troškova.

Neki iznajmljivači, na primjer, plaćaju usluge električne energije, vode i kanalizacije, dok najmoprimac plaća kabelski i internet.

Popravak i održavanje

Na ovo treba obratiti veliku pozornost jer to može koštati mnogo novca, vremena i glavobolje. U nekim aranžmanima za iznajmljivanje, posjednik je odgovoran za brigu o svim popravcima i održavanju - bilo da se radi o propusnoj slavini ili pokvarenom klima uređaju. U drugim situacijama, posjednik može popraviti ili zamijeniti samo velike uređaje, ali najmoprimcu ostaviti odgovornog za sve ostalo. A onda postoje dogovori gdje je stanar odgovoran za sve troškove popravka i održavanja. Također mogu postojati odredbe o održavanju dvorišta ili vanjskih površina.

Kao što vidite, neophodno je da pročitate najam kako biste utvrdili odgovornosti vašeg posjednika - kao i vaše - kada je riječ o popravcima i održavanju. Obavezno provjerite tko plaća za što, tko organizira usluge poziva i koliko vremena trebate riješiti bilo koji problem sa vašim posjednikom.

Politika kućnih ljubimaca

Ako imate kućnog ljubimca, pročitajte najam kako biste saznali je li životinjama dopušteno, i ako jeste, postoje li kakva ograničenja veličine ili pasmine (neka svojstva iznajmljivanja dopuštaju većini pasa, ali ne i pit-bikovi, na primjer).

Možda ćete morati platiti "polog za kućne ljubimce" koji se može, a možda neće vratiti nakon što se iselite (pod pretpostavkom da nema štete za kućne ljubimce). Ponekad je naknada za kućne ljubimce nepovratna jer se koristi za obradu prostora protiv buva i dezodoriziranje i šamponiranje podova i presvlaka jedinice nakon što se iselite.

U nekim ćete slučajevima možda plaćati i „najam kućnih ljubimaca“, mjesečnu ili godišnju naknadu koja je vezana za vaš najam kako biste pokrili normalno habanje kućnih ljubimaca.

Ako zakup sadrži klauzulu o kućnim ljubimcima, a vi je prekršite dovođenjem krznenog prijatelja u vašu jedinicu, posjednik uglavnom ima zakonsko pravo da vas iselje. Klauzula o kućnim ljubimcima ne može se dodati u zakup nakon što se potpiše, tako da vaš posjednik ne može promijeniti politiku kućnih ljubimaca usred najma.

kućna pravila

Najam treba opisati prihvatljivo korištenje imovine (npr. „Prostori će se koristiti isključivo kao privatni stambeni stan samo za stanara i njegovu neposrednu obitelj“), kao i bilo kakva pravila za sljedeće stvari:

• Maksimalna popunjenost
• Tihi sati
• Prenoćište gostiju
• Parking i spremište
• Pušenje
• Pravo iznajmljivača
• Omogućavanje pristupa radnicima za održavanje
• Izmjene imovine
• Dugi izostanak (s vaše strane)
• Uvjeti osiguranja *
• Iseljenje

* Da, Virginia, postoji osiguranje za iznajmljivače. Sve o tome pročitajte u 6 dobrih razloga zašto dobiti osiguranik Renter-a .

Prevremeni prekid

Zakup bi trebao objasniti što trebate učiniti prije nego što se iselite. Koliko je potrebno unaprijed obavijesti? Za koju vrstu čišćenja ste odgovorni? U zakupu treba navesti i vaše mogućnosti ako se morate iseliti prije isteka najma.

Možete li, na primjer, unajmiti nekretninu? Ako je odgovor da, morate li pronaći zakupca stanara ili je to posjednik odgovornosti? Koje su kaznene kazne za kršenje najma ako ne možete naći nekoga tko bi dao zakup?

Donja linija

Da biste bili sigurni da razumijete što namjeravate, odvojite vrijeme za čitanje najma. Ako nešto ne razumijete, pitajte stanodavca za pojašnjenje ili se obratite lokalnom stručnjaku za pravo nekretnina. Imajte na umu da, iako su mnogi od ovih pravila na raspolaganje posjednika, druge (poput posjednikova prava na ulazak i iseljenje) mogu se regulirati državnim ili gradskim uredbama.

Nakon što ste sa stanodavcem potpisali ugovor o najmu, vrlo je dobra ideja spremiti kopiju. Ovaj dokument može postati važan ako dođe do bilo kakvih nesuglasica u vezi s imovinom ili bilo čim što je vezano za vaš zakup.

Također, planirajte obaviti temeljit pregled imovine prije potpisivanja zakupa. Provjerite opće stanje nekretnine i uvjerite se da su predmeti poput uređaja, slavina, vodovoda, prozora i čvora za prozore u dobrom stanju. Zabilježite i dokumentujte sve postojeće štete u najmu ili u priloženom obrascu za procjenu štete, a kopiju toga sačuvajte uz ugovor. Za svaki slučaj.

(vidi 4 stvari koje stanodavci ne smiju raditi )