Definicija povrata novca u gotovini

Što je povrat novca u gotovini?

Povrat novca u novcu je stopa povrata koja se često koristi u prometu nekretninama koja izračunava prihod od novca ostvaren na novcu uloženom u nekretninu. Jednostavno rečeno, povrat gotovine u gotovini mjeri godišnji povrat koji je investitor ostvario na nekretnini u odnosu na iznos hipoteke plaćene tijekom iste godine. Smatra se relativno lako razumljivim i jednim od najvažnijih izračuna ROI-a za nekretnine.

Formula za povrat novca u gotovini

Novac na povrat novca = Godišnji novčani tijek prije oporezivanja Ukupni uloženi gotovina: APTCF = (GSR + OI) - (V + OE + AMP) GSR ​​= Bruto zakazana najamOI = Ostali prihodiV = VacancyOE = Operativni troškoviAMP = Godišnje hipotekarno plaćanje \ početak { usklađeno} & \ text {Novac gotovine} = \ frac {\ text {Godišnji novčani tijek prije oporezivanja}} {\ tekst {Ukupna uložena gotovina}} \\ & \ textbf {gdje:} \\ & \ tekst { APTCF = (GSR + OI) - (V + OE + AMP)} \\ & \ tekst {GSR = Bruto zakazana najamnina} \\ & \ tekst {OI = Ostali prihod} \\ & \ tekst {V = Slobodno mjesto} \ \ & \ tekst {OE = Operativni troškovi} \\ & \ tekst {AMP = Godišnje hipotekarno plaćanje} \\ \ kraj {usklađeno} Novac na povrat novca = Ukupni uloženi gotovina Godišnji novčani tijek prije oporezivanja gdje je: APTCF = (GSR + OI) - (V + OE + AMP) GSR ​​= Bruto zakazana najamOI = Ostali prihodi V = VacancyOE = Operativni troškoviAMP = Godišnje hipotekarno plaćanje

01:15

Što je povrat novca u gotovini?

Što vam govori povrat novca u gotovini?

Povrat novca u gotovini je pokazatelj koji se obično koristi za mjerenje uspješnosti ulaganja u komercijalne nekretnine. Ponekad se naziva i novčanim prinosom od ulaganja u nekretnine. Stopa povrata novca u gotovini pruža vlasnicima poduzeća i investitorima analizu poslovnog plana nekretnine i potencijalnih raspodjela novca tijekom životnog vijeka investicije.

Analiza povrata novca u gotovini često se koristi za ulaganja u nekretnine koja uključuju dugoročno zaduživanje. Kada je dug uključen u transakciju s nekretninama, kao što je slučaj s većinom komercijalnih nekretnina, stvarni novčani povrat investicije razlikuje se od standardnog povrata ulaganja (ROI).

Izračuni temeljeni na standardnom ROI-u uzimaju u obzir ukupni povrat ulaganja. Povrat novca u gotovini s druge strane mjeri samo povrat stvarnog uloženog novca, pružajući precizniju analizu uspješnosti ulaganja.

Ključni odvodi

• Povrat novca u gotovini mjeri iznos novčanog toka u odnosu na iznos gotovine uložen u imovinu i izračunava se na osnovi pretporeza.
• Metoda povrata novca u gotovini mjeri samo povrat tekućeg razdoblja, obično godinu dana, a ne za vijek trajanja investicije ili projekta.
• Metrika se može koristiti i kao alat za predviđanje za postavljanje cilja za projiciranu zaradu i troškove.

Primjer kako koristiti povrat novca u gotovini

Povrat novca u gotovini koristi novčani priliv investicijske imovine prije poreza koji je uložio investitor i odljeve prije poreza koji je uložio investitor. Na primjer, pretpostavimo da ulagač u komercijalne nekretnine investira u imovinu koja ne donosi mjesečni prihod.

Ukupna otkupna cijena nekretnine je milijun dolara. Ulagač plaća 100.000 dolara gotovine kao predujam, a od banke posuđuje 900.000 dolara. Dospijevaju naknade za zatvaranje, premije osiguranja i troškovi održavanja u iznosu od 10 000 američkih dolara, koje investitor također plaća iz svog džepa.

Nakon godinu dana, ulagač je uplatio 25.000 USD plaćanja kredita, od čega je 5.000 USD otplata glavnice. Investitor odluči prodati nekretninu za 1, 1 milijun dolara nakon godinu dana. To znači da je ukupni novčani odljev investitora 135.000 dolara, a nakon otplate duga od 895.000 dolara, ostat će mu priljev novca od 205.000 dolara. Novčani povrat investitora tada iznosi: (205.000 USD - 135.000 USD) / 135.000 USD = 51.9%.

Uz dobivanje trenutnog povrata, povrat novca u gotovini može se upotrijebiti i za predviđanje očekivane buduće raspodjele novca od ulaganja. Međutim, za razliku od mjesečne raspodjele kupona, to nije obećani povrat, već je cilj koji se koristi za procjenu potencijalne investicije. Na taj način, povrat novca u gotovini procjena je onoga što investitor može primiti tijekom vijeka ulaganja.

Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.

Povezani uvjeti

Definicija prinosa u gotovini Novčani prinos gotovine osnovni je izračun koji se koristi za procjenu prinosa od imovine koja donosi prihod. više Neto operativni prihod: Što trebate znati Neto operativni prihod (NOI) je prihod tvrtke nakon odbitka operativnih troškova, ali prije odbitka poreza na dohodak i kamate. više Zašto je operativna marža stvarna Operativna marža mjeri kolika je zarada tvrtke na dolaru od prodaje, nakon plaćanja različitih troškova proizvodnje, poput plaća i sirovina, ali prije plaćanja kamata ili poreza. više Razumijevanje omjera ukupne usluge duga Ukupan omjer servisa duga duga je mjerenje koje financijski zajmodavci koriste kako bi dali preliminarnu procjenu je li potencijalni dužnik već u prevelikom dugu. više Razumijevanje stope prinosa od ulaganja Stopa povrata je dobitak ili gubitak od ulaganja tijekom određenog vremenskog razdoblja, izražen u postotku od ulaganja ulaganja. više Što mjeri omjer operativnih troškova? Omjer operativnih troškova (OER) definira se kao mjerenje troškova upravljanja imovinom u odnosu na prihod koji je imovina donijela. više partnerskih veza