Kako Blockchain tehnologija mijenja nekretnine

S obzirom na poremećaj financijskih usluga blockchaina, teško je pronaći segment na koji tehnologija nije utjecala. Kriptovalute su snažno utjecale na plaćanja, doznake i devize. Početna ponuda kovanica izazvala je ulaganje u dionice, početne zajmove i rizični kapital

Nekretnine također nisu izbjegle poremećaje u blockchainu. Prije toga, bavljenje imovinom visoke vrijednosti poput nekretnina isključivo digitalnim kanalima nikada nije bila norma. Transakcije nekretninama često se vode izvan mreže, uključujući interakcije s licem u lice s raznim entitetima. Blockchain je, međutim, otvorio načine kako to promijeniti. Uvođenje pametnih ugovora u blockchain platforme sada omogućava da se imovina poput nekretnina tokenizira i trguje poput kripto valuta poput bitcoina i etera. (Pogledajte također: Kako Ethereum Blockchain može riješiti vaš problem s privatnošću društvenih medija)

Trgovanje nekretninama na ovaj način varira. Evo šest načina kako blockchain mijenja igru ​​nekretnina.

Platforme i tržišta

Tehnologija nekretnina uglavnom se bavi popisom i povezivanjem kupaca i prodavača. No, blockchain uvodi nove načine trgovanja nekretninama i može omogućiti trgovačke platforme i internetska tržišta da sveobuhvatnije podrže transakcije nekretninama. Na primjer, ATLANT - koji je nedavno pokrenuo vlastiti ICO - razvija platformu koja koristi blockchain tehnologiju za olakšavanje transakcija s nekretninama i iznajmljivanjem. Tokeniziranjem nekretnina imovinom se tada može trgovati slično kao dionicama na razmjeni, a transakcije se mogu obaviti putem interneta.

ATLANT omogućava prodavačima da tokeniziraju imovinu, u osnovi se njome bave poput prodaje dionica i likvidiraju tu imovinu putem prodaje tokena pomoću platforme. Prikupljeni tokeni mogu se zamijeniti u fijat valute, a kupci posjeduju postotak udjela u imovini.

Nema posrednika

Brokeri, odvjetnici i banke odavno su dio ekosustava nekretnina. No, blockchain bi uskoro mogao dovesti do promjene uloge i sudjelovanja u prometu nekretnina. Nove platforme mogu s vremenom preuzeti funkcije poput popisa, plaćanja i pravne dokumentacije. Rezanje posrednika rezultirat će kupcima i prodavačima više novca od svog novca jer štede na provizijama i naknadama koje naplaćuju ti posrednici. To također čini proces mnogo bržim jer se povraćanje između tih posrednika smanjuje. (Pogledajte također: Ulaganje u nekretnine: Vodič)

Likvidnost

Nekretnine se dugo smatraju nelikvidnom imovinom, jer treba vremena da se prodaja zaključi. To nije slučaj s kripto valutama i žetonima, jer se njima lako može trgovati fiatom valutama putem razmjene. Međutim, kao žetone, nekretninama se lako može trgovati. Prodavač ne mora čekati kupca koji može priuštiti cijelu nekretninu kako bi izvukao neku vrijednost iz svoje imovine.

Djelomično vlasništvo

Omogućujući frakcijsko vlasništvo, blockchain također smanjuje prepreke za ulaganje u nekretnine. Obično bi za ulaganje trebati značajan novac da bi se stekla imovina. Alternativno, ulagači s također mogu prikupiti svoj novac za stjecanje većih nekretnina. Kroz blockchain ulagači bi jednostavno morali pristupiti trgovačkoj aplikaciji za kupnju i prodaju čak i frakcija tokena koliko smatraju prikladnim. Osim toga, djelomično vlasništvo im bi također pomoglo u izbjegavanju samog upravljanja nekretninama, kao što su održavanje i zakup. (Pogledajte također: LAToken dovodi sredstva vrijedna trilijune u blockchain)

Samo održavanje može dovesti do značajnih troškova i bavljenje stanarima može biti mukotrpan napor. To također utječe na povezane aktivnosti kao što su kreditiranje gdje vlasnici nekretnina često moraju staviti svoju imovinu u zalog za zajam kako bi dobili brzi pristup gotovini. Ovisno o uvjetima, vlasnici nekretnina mogu i dalje uživati ​​u korištenju njihove imovine.

Decentralizacija

Blockchain zapovijeda povjerenjem i sigurnošću kao decentraliziranom tehnologijom. Informacije pohranjene u blockchainu dostupne su svim vršnjacima na mreži čineći podatke transparentnim i nepromjenjivim. Treba se samo vratiti na sudar s mjehurićima stambenog prostora prije desetak godina i vidjeti kako pohlepa i nedostatak transparentnosti u institucijama mogu imati katastrofalne posljedice. Decentralizirana razmjena ima povjerenje ugrađeno u sustav. Budući da se podaci mogu provjeriti od strane vršnjaka, kupci i prodavači mogu imati više povjerenja u obavljanje transakcija. Pokušaji prijevara također bi se smanjili. Pametni ugovori sve više postaju prihvatljivi zapisi s Vermontom i Arizonom koji donose takav zakon. Kao takvi, pametni bi ugovori imali veću primjenjivost osim same tehnologije.

Troškovi

Ova transparentnost također može smanjiti sve povezane troškove transakcijama s nekretninama. Pored ušteda u rezanju profesionalnih naknada i provizija posrednika, postoje i drugi troškovi poput troškova inspekcije, registracijskih troškova, naknada za zajam i poreza povezanih s nekretninama. Ti se troškovi čak razlikuju ovisno o teritoriju koji je nadležan. Kao i posrednici, oni se mogu eliminirati iz jednadžbe jer platforme automatiziraju te procese i čine ih dijelom sustava.

Prema istinskom vršnjaku

Globalna nekretnina vrijedi 217 bilijuna dolara, ali dominiraju bogate i velike korporacije. Putem blockchaina više će ljudi moći pristupiti tržištu na kojem se transakcije sada mogu učiniti transparentnijim, sigurnijim i pravičnijim. Transakcije s nekretninama uskoro bi mogle postati doista vršnjačke aktivnosti s većinom posla u koji rade Blockchain platforme.