Kako je Donald Trump dobio svoj novac

Predsjednik Donald J. Trump, kontroverzni mogul za nekretnine koji je izabran za 45. predsjednika Sjedinjenih Država, široko se hvalio s neto vrijednošću većom od 10 milijardi američkih dolara. Forbes navodi predsjednikovu Trumpu 2018. neto neto vrijednost od 3, 1 milijardu dolara. To ga čini 259. najbogatijom osobom u državi. Iako je Trump spustio jedanaest mjesta na Forbesovoj ljestvici u odnosu na prošlu godinu i pomaknuo 138 mjesta od kada je najavio predsjedničku kandidaturu 2015., on je ipak jedan od najbogatijih američkih predsjednika.

Trumpovo bogatstvo

Trumpov otac, Frederick Christ "Fred" Trump, napravio je veliko bogatstvo izgradnjom i prodajom stanova američkim vojnicima i njihovim obiteljima u Drugom svjetskom ratu. Trump je započeo s poslovanjem u tvrtki za nekretnine svog oca. 1971. preuzeo je kontrolu nad tvrtkom za iznajmljivanje stana svog oca, Elizabeth Trump & Son Co., a kasnije ga je preimenovao u Trump Organisation. U tom se razdoblju Trump uglavnom založio za ulaganja u nekretnine, posebno udruge za stan, ogromne stambene zgrade i stanove u kojima živi Federalna uprava za stambeno zbrinjavanje, sve u metropolitanskom području New Yorka.

Trump je 1980. godine postigao prekretnicu kada se udružio s tvrtkom Holiday Inn, Corp., U vrijeme matične tvrtke casino odmarališta Harrah - kako bi razvio hotelski i kazino kompleks od 250 milijuna dolara u Atlantic Cityu, nazvan Harrah's na Trump Plaza.

Na kraju bi Trump otkupio svoje partnere i preimenovao nekretnine Trump Plaza Hotel i Casino. Nakon uspješnog pokretanja Trumpa Plaza, Trump je kupio drugu nekretninu u Atlantic Cityu od Hilton Hotels za sumu od 320 milijuna dolara. Nakon što hotelski lanac nije uspio dobiti licencu za igranje, Trump je preimenovao ovu najnoviju kupnju, Trump Castle.

Trumpovi neuspjesi

Nazad u New Yorku, Trump je 1988. godine kupio hotel Plaza za više od 400 milijuna dolara i potrošio dodatnih 50 milijuna dolara renovirajući i preuređujući pod smjerom svoje supruge Ivane Trump. Iako se činilo da ništa ne može zaustaviti Trumpov meteorski uspon u 1980-ima, čak su i najambiciozniji tajkuni s nekretninama naklonjeni gradskim propisima.

Kad je Trump kupio stambenu zgradu i susjedni hotel na Manhattanu, njegovi planovi za veliki toranj kondominiuma na tom mjestu su umanjili gradski programi kontrole zakupa. 1985. Trump je otkrio svoje planove za kompleks vrijedan 88 milijuna dolara na zapadnoj strani Manhattana, nazvan 'Television City'. Međutim, protivljenje zajednice i dugotrajan proces odobravanja okončali su Trumpovu viziju projekta.

Ova dva neuspjeha blijede u usporedbi s neuspjehom koji bi uskoro trebao zadesiti Trumpovu organizaciju. 1990. godine, kada je procvat tržišta nekretnina iz 1980-ih počeo opadati, mnoga Trumpova ulaganja s velikim utjecajem počela su uvelike ponderirati u bilancama tvrtke.

Trump se suočava s bankrotom

U konačnici, početkom 1990-ih, Trumpov pobjednički niz je zaustavljen. Nacionalno gospodarstvo počelo je usporavati, a ekonomija New Yorka zastala je, uslijed čega su potoci Trumpovih prihoda smanjivali. Ubrzo mu je bilo teško izvršiti kamate na dug koji je prikupio za financiranje različitih poslova. Godišnje plaćanje zajma iznosilo je 300 milijuna dolara. Trump organizacija i njene podružnice dugovale su 9 milijardi dolara, a Trumpov osobni dug ukupno 975 milijuna dolara.

Kako ne bi morao podnijeti zahtjev za bankrot, Trump se susreo s četiri glavna zajmodavca, Citibank (C), Bankers Trust, Chase Manhattan Bank i Manufacturers Hanover Trust Co. - sada u vlasništvu JPMorgan Chase Bank, Nacionalne asocijacije. Banke su bile zabrinute da će, ukoliko zakupe i njegovu imovinu, izgubiti ogromne količine novca.

Dodatni zajam

Na kraju je Trump uvjerio banke da mu daju zajam dodatnih 65 milijuna dolara, koje će upotrijebiti za održavanje poslova u poslovanju. Banke su se također složile odgoditi, na pet godina, kamate i glavnice na Trumpove neizmirene zajmove. Dio Trumpovih dugovanja uplaćen je sredstvima od prodaje njegove imovine, uključujući zrakoplovnu kompaniju (Trump Shuttle) i jahtu (koja je prodana saudijskom milijarderu princu Al-Waleedu bin Talalu). Trump je također prodao svoj kontrolni udio u hotelu Plaza i svoju kuću na plaži na Floridi, Mar-a-Largo, pretvorio u odmaralište.

Trump organizacija je poznato otkrila da je 1990. bilo 5 milijardi dolara u rupi, a čak milijardu dolara osobno je jamčio Donald Trump. Posao je preživio zahvaljujući kombiniranom spašavanju i odgodivanju više od 70 banaka. Mnogi ukazuju na kupovinu kazina Taj Mahal 1988. godine kao glavnog katalizatora Trumpovog dužničkog ciklusa. Ima nešto istine u tome, posebno nakon što je Trump bezuspješno pokušao financirati izgradnju svojih sestrinskih kockarnica 1989. godine uglavnom putem obveznica.

Rezultati paketa pomoći

Paket spašavanja omogućio mu je da uzme drugu i treću hipoteku na većini nekretnina. Leverage je postala uobičajena tema za Trumpa koji se notorno četiri puta bavio bankrotom. Trump je koristio dodatni konop svojih zajmodavaca za podmirivanje duga, prikupljanje najamnina i kupnju drugih poduzeća, uključujući više kockarnica.

Rane devedesete bile su burne za Trumpovu organizaciju i Donaldove poslovne izglede. 1991. i 1992. godine dva Trumpova kockarnica Atlantic Citya (Trump Taj Mahal i Trump Trump Hotel) podnijela su zahtjev za bankrot 11. poglavlja, što im je omogućilo da restrukturiraju svoj dug. Kao rezultat groznog duga, Trump je 1991. godine bio prisiljen ustupiti 50% vlasništva u Taj Mahalu svojim vlasnicima obveznica u zamjenu za niže kamate i dodatna odgode. Ubrzo nakon toga, Trump je kombinirao svoja tri kockarnice Atlantic City, formirajući jedinstvenu tvrtku, nazvanu Trump Entertainment Resorts.

1995. i Trumpov preokret

Fortunes se počeo mijenjati 1995. Te godine Trump je osnovao Trump Hotels and Casino Resorts, Inc. i okupio tvrtku javno, na kraju prodavši 13, 25 milijuna dionica po 32, 50 USD dionice 1996. godine za uredni kapitalni dobitak od 290 milijuna USD u odnosu na njegov prvotni vlasnički udio,

Također, sredinom 1990-ih jedna od Trumpovih početnih investicija, zgrada Grand Hyatt, koja je otvorena 1980., postala je izuzetno uspješna. Trump je brzo prodao svoj udio Hyattu za prijavljenih 140 milijuna dolara.

Kasnije 1995. Trump je kupio staru zgradu Bank of Manhattan Trust koja se nalazi na 40 Wall Streetu. Ova će zgrada postati jedno od njegovih najpoznatijih imanja. Trump tvrdi da je zgradu kupio za samo milion dolara. Zgrada je bila dostupna s popustom, ali nakon što je prošao još jedan dogovor s bivšim filipinskim predsjednikom Ferdinandom Marcosom, a vlasnici zgrade postali su očajni. Neto vrijednost ove zgrade, najpoznatijeg kao Trump Building, prema Forbesu sada vrijedi 530 milijuna dolara.

Trumpovo nasljeđivanje

Fred Trump umro je 1999. godine, procijenjeno neto bogatstvo između 250 i 300 milijuna dolara, prema članku New York Timesa u vrijeme smrti. Iako nije otkriven konkretni iznos koji je Trump naslijedio od oca, članak iz New York Timesa za siječanj 2016. pokazuje da će Trump podijeliti 20 milijuna dolara nakon poreza među živom djecom, uključujući Donalda.

Nadalje, 2003. godine, objavljeno je da su Donald i njegova braća i sestre prodali dio nekretnina svog oca za oko pola milijarde dolara. Pored ovog nasljedstva, Trumpov je otac kroz cijeli život financijski pomagao moćniku dajući mu zajmove i pristup povjereničkim fondovima te uspostavio bogatstvo nekretnina i političke veze za svog sina.

Izvješće iz listopada 2018. u New York Timesu navodi da se Trump bavio sumnjivim postupcima koji su pomogli roditeljima da izbjegnu poreze i obogatio ga u tom procesu.

Šegrt

Trump je započeo na TV-u kao hrvački lik na Wrestlemaniji World Wrestling Entertainment's 1980-ih i nikad se nije osvrnuo, na kraju je glumio u reality show-u o svom poslu zvanom The Apprentice . Trumpovo prepoznavanje imena naglo je skočilo nakon emisije Apprentice 2004. godine.

U svakoj sezoni više od desetak natjecatelja viđalo se za šestoznamenkasti menadžerski položaj u jednoj od Trumpovih mnogih tvrtki. U priopćenju za medije objavljenom u Trumpovoj predsjedničkoj kampanji navodi se da je Trump tijekom desetogodišnje povijesti Apprentice i njegove spin-off serije The Celebrity Apprentice zaradio ukupno 214 milijuna dolara.

Brand Trump: bestseller

Ako želite razumjeti Trumpa milijardera morate pogledati pokraj Trumpa investitora u nekretnine. O Trumpu morate razmišljati kao o brandu, baš kao Coca-Cola Co. ili Nike Inc.

Mnoga imanja koja nose Trumpovo ime zapravo nisu u vlasništvu mogula. Organizacija Trump je znala da surađuje s programerima u licencnim ugovorima. U takvom aranžmanu, programer plaća Trumpu licenciranu naknadu. U zamjenu im je dopušteno da svoju zgradu markiraju s Trumpovim imenom i logotipom.

Trump ima koristi primanjem redovnog toka autorskih naknada, dok programer može povećati cijene koje naplaćuje jer Trumpovo ime označava visoku kvalitetu i luksuz. Prema Trumpu, njegove ponude za licenciranje nekretnina, intelektualno vlasništvo, marke i razvoj marki vrijedne su više od 3, 3 milijarde dolara. Forbes, međutim, ovu količinu zaklapa na oko 253 milijuna dolara.

Osim nekretninama, Trump je svoje ime posudio raznovrsnom popisu proizvoda, od madraca i odjeće do mirisa i namještaja. Ovi ugovori o licenciranju doprinose Trumpovim godišnjim prihodima. Samo u 2014. godini Trump je donio 3, 25 milijuna dolara putem licenciranja potrošačkih proizvoda prema Forbesu.

Trump je pronašao drugi način da unovči svoju iskrenu prirodu - naplaćivanjem govornih naknada za konferencije i druge funkcije. Između svibnja 2014. do ožujka 2015. govorio je u nekoliko zaruka i za svaku prezentaciju naplatio čak 450 000 USD. Sveukupno govoreći angažmani doprinijeli su 1, 75 milijuna dolara Trumpovim prihodima samo u tom razdoblju.

Trumpove knjige

Dok je Trump 80-ih godina prošlog vijeka stekao istaknutost i notornost svojim poslovnim ponudama i šarenim televizijskim nastupima, kada je objavio prvu knjigu, skočio je na novu razinu slave. Umjetnost posla objavljena je u studenom 1987. godine. Na popisu bestselera proveo je 51 tjedan, a dosad je prodano oko milijun primjeraka prema većini izvještaja.

Umijeće posla ponovno je na naslovima 2016. godine nakon kontroverznog intervjua The New Yorker-a s koautoricom knjige Tonyjem Schwartzom. Schwartz tvrdi da je napisao "svaku riječ", popularne knjige. "Donald Trump napravio je nekoliko crvenih tragova kad sam mu predao rukopis, ali to je bilo to", rekao je u intervjuu za ABC Good Morning America .

Schwartz, koji je gotovo svakodnevno promatrao Trumpa tijekom 18 mjeseci prilikom pisanja knjige "The Art of the Deal", opisao je Trumpa kao opasnog sociopata čiji su se uspjesi mitizirali u knjizi The Art of the Deal . Schwartz kaže da sada žali što je napisao knjigu: "Osjećam dubok osjećaj kajanja što sam doprinio predstavljanju Trumpa na način koji je privukao njegovu širu pažnju i učinio ga privlačnijim nego što je on", rekao je Schwartz za New Yorker .

Kao odgovor na Schwartzov intervju s Good Morning America i članak New Yorker-a, Trumpov kamp je objavio Schwartzu pismo o prekidu i desistu i zatražio je od Schwartza da Trumpu pošalje ček za tantijeme nastale iz The Art of Deal-a, plus njegov predujam.

Predsjednikovo otkriće otkrilo je da je The Art of the Deal stvorio autorskih honorara od 50.000 do 100.000 USD u 2015. godini. Objavljivanje je također objavilo prihod između milion i pet milijuna dolara za njegovu knjigu „ Osakaćeni Amerika: Kako da Amerika ponovo postane velika. Trumpovo osobno financijsko otkrivanje iz 2015. otkrilo je da je milijarder primio autorskih honorara za knjige u iznosu od 85.000 do 215.000 dolara u 2014. godini.

Trumpova nekretnina danas

Iako se Trumpovo carstvo proteže u brojnim industrijama, razvoj nekretnina i stjecanje uvijek su bili njegova osnovna djelatnost. Trumpovi prihodi od nekretnina dobivaju se iz mnogo različitih vrsta imovine. Trump organizacija, na primjer, posjeduje stotine stambenih jedinica i uredskih prostora koji stvaraju redovite prihode od najma. Prema Forbesu, Trumpova kolekcija hotela i licenciranje nekretnina donijeli su 128 milijuna dolara u 2014. godini.

Donja linija

Donald J. Trump pokrenuo je carstvo, koje se uglavnom temelji na njegovom imenu. Uzimajući velike zajmove, Trump je sagradio mnogo luksuznih hotela, apartmana i kockarnica, koji su postali ikonični spomenici višku i bujnosti 1980-ih. Međutim, Trumpove su se tvrtke tijekom godina suočile s četiri bankrota. Posljednja je bila 2009. godina kada je Trump Entertainment Resorts opustošila recesija 2008. godine. Iako se suočio s gotovo financijskom propašću i višestrukim bankrotima poduzeća, Trumpovi brendirani proizvodi i licence za nekretnine i dalje su popularni i pomažu mu da ga slegnu na Forbes 400 nekoliko desetljeća.