Definicija zaključavanja zajma

Što je zaključavanje zajma?

Zaključak zajma odnosi se na obećanje zajmodavca da će zajmoprimcu ponuditi određenu kamatnu stopu na hipoteku i zadržati tu stopu dogovoreno razdoblje.

Kako djeluje zaključavanje zajma

Zaključavanje zajma jamči zajmoprimcu da će hipotekarni zajmodavac nakon zatvaranja dati zajam s točno određenom kamatnom stopom. Obično zajmodavci nude ponude potencijalnim zajmoprimcima koji odražavaju prevladavajuće kamatne stope u vrijeme ponude, a ne u vrijeme namire. Navedena stopa uključuje i maržu zajmodavca. Cijene se mogu povećati ili spustiti prije zatvaranja, tako da zajam zajma pruža dužniku zaštitu od porasta kamatnih stopa tijekom razdoblja zaključavanja. Zajmodavac će ponekad ponuditi zaključavanje zajma kao specifičnu stopu plus broj bodova. Bodovi predstavljaju naknadu koja se plaća prilikom nastanka zajma radi primanja niže kamate tijekom trajanja zajma.

Ako se rate smanje, zajmoprimac može imati mogućnost odustati od ugovora. Vjerojatnost takvog povlačenja poznata je kao rizik od pada zajmodavca. No zajmoprimac bi trebao biti vrlo oprezan kako bi osigurao da ugovor o zaključavanju omogućuje povlačenje.

U nekim slučajevima gdje prevladavajuće stope opadaju tijekom razdoblja zaključavanja, zajmoprimac može imati mogućnost iskoristiti odredbu s promjenjivim padom i zaključiti novu, nižu stopu. Kao i kod svih značajki koje povećavaju rizik kamatne stope zajmodavcu, rezerviranje s promjenjivim padom bit će dostupno samo uz dodatni trošak zajmoprimca.

Brave za zajt obično traju 30 ili 60 dana. U najmanju ruku trebaju pokriti razdoblje potrebno da vjerovnik može obraditi zajmoprimčev zahtjev za kredit. Primjer kratkog razdoblja zaključavanja je onaj koji ističe nedugo nakon završetka postupka odobrenja zajma. U nekim slučajevima ovaj rok zaključavanja može biti kratak i nekoliko dana. Zajmoprimac može pregovarati o uvjetima zaključavanja zajma i često produžiti rok zaključavanja uz naknadu ili nešto višu stopu.

Kreditna blokada pruža zajmoprimcu zaštitu od porasta kamatnih stopa tijekom razdoblja zaključavanja.

Zaključavanje zajma protiv zajma

Vrijedno je razlikovati zaključavanje zajma i obvezu. Obaveza o zajmu može se odnositi na komercijalnu kreditnu liniju, ali kada se koristi u vezi s hipotekarnim ugovorom, taj se pojam odnosi na namjeru zajmodavca da ubuduće pozajmi određeni iznos na neodređeno mjesto. Obveza može ili ne mora sadržavati blokadu zajma. Općenito, zajmoprimac koristi obvezu zajmodavca da svoju ponudu učini atraktivnijom za prodavatelja nekretnine u konkurentnom okruženju ponuda.

Povezani uvjeti

Zaključavanje hipotekarne stope Zaključavanje hipotekarne stope definira se kao nepromjenjiva kamatna stopa za koju se zajmodavac i dužnik dogovorio tijekom postupka hipoteke. više Kako zaključavanje hipotekarne stope pluta dolje pomaže dužnicima da dobiju najnižu stopu Blokiranje stope s opcijom plutajućeg pada može osigurati zajmoprimcu sigurnost protiv povećanja tijekom razdoblja zaključivanja kamatne stope, dok mogućnost ponovnog pada omogućuje dužniku da iskoristi prednost pad kamatnih stopa tijekom razdoblja zaključavanja. više Period zaključavanja Vrijeme zaključavanja vremensko je razdoblje u kojem hipotekarni zajmodavac mora određenu ponudu za zajam držati otvorenom za dužnika. više razumijevanje depozita za zaključavanje hipotekarne stope Depozit za zaključavanje hipoteke definiran je kao naknada koju zajmodavac naplaćuje dužniku da zaključi kamatnu stopu za određeno vremensko razdoblje, obično do hipotekarnih sredstava. više Zaključana kamatna stopa Zaključana kamatna stopa događa se kada zajmodavac pristane osigurati određenu zajamnu stopu sve dok se kupac sklopi u zadanom roku. više Rizik ispadanja Rizik ispadanja rizik je za hipotekarnog zajmodavca koji pojedinačni dužnik odustane od zajma prije zatvaranja. više partnerskih veza