OPCO
Opco je kratica za "operativno poduzeće", koja se obično koristi kada opisuje primarno operativno poduzeće uključeno u posao opco / propco. U nekim slučajevima, operativno poduzeće oslobađa podružnicu kao investicijsko povjerenje u nekretnine (REIT) kako bi ostvarilo porezne povlastice. Tvrtka za prodaju imovine (propco) održava vlasništvo nad svim nekretninama i povezanim dugovima, nudeći opco prednost u vezi s kreditnim rejtingom i pitanjima financiranja.
Opco / propco ugovori jedan su od najčešćih u formiranju REIT-a.
Obcos objasnio
Poslovanje operativnog društva / vlasništva nad nekretninama (opco / propco) poslovni je aranžman u kojem podružnica (tj. Kompanija za nekretnine) posjeduje svu imovinu koja stvara prihod umjesto glavne tvrtke (operativno društvo). Opco / propco ponude omogućuju da sva pitanja vezana uz financiranje i kreditni rejting ostanu odvojena.
U strategiji posla opco / propco, tvrtke su podijeljene u najmanje operativno i imovinsko društvo. Iako imovinsko poduzeće posjeduje svu imovinu - uključujući i nekretnine - koje su povezane s stvaranjem prihoda, opco koristi imovinu za ostvarivanje prodaje.
Opco / propco strategija tvrtkama omogućuje zadržavanje određenih elemenata - naime duga i samim tim obveza za servisiranje duga, kreditnih rejtinga i srodnih pitanja - iz poslovnih knjiga operativne tvrtke. To obično tvrtki predstavlja znatne financijske prednosti i uštede. Ako operativno društvo stvori REIT za sve svoje nekretnine, može izbjeći dvostruko oporezivanje na sve svoje raspodjele dohotka. Kada se kreditna tržišta pooštre ili kada vrijednosti imovine poskoče, strategije opco / propco posla nisu toliko praktične, a u mnogim slučajevima nisu ni izvedive.
Ključni odvodi
- Opco je kratica za "operativno poduzeće", koja se obično koristi kada opisuje primarno operativno poduzeće uključeno u posao opco / propco.
- U strategiji posla opco / propco, tvrtke su podijeljene u najmanje operativno i imovinsko društvo.
- Postoje funkcionalne i strateške razlike između tvrtki koje posluju sa nekretninama i REIT-a, ali REIT-ovi ne moraju upravljati nekretninama.
Primjer Opca
Casino tvrtke često smatraju da opco / propco restrukturiranje stvara vrijednost dioničara i pojednostavljuje poslovanje. Model za to je restrukturiranje kompanije Penn National Gaming Inc. iz 2013. godine. Casino je dobio dozvolu američke Službe za unutarnje prihode (IRS) za obavljanje neoporezivog spinofa imovine u novi REIT.
Penn National Gaming pokrenuo je nekretnine i slobodno vrijeme, prenoseći sve vlasništvo nad nekretninama na novoosnovani REIT. Nakon dovršetka ovog spinoffa, Gaming i Leisure Properties svojine su unajmili nazad Penn National Gaming.
Posebna porezna pravila koja postoje u Penn National Gaming-ovom REIT-u sprečavaju propco da mora plaćati savezni porez na dohodak za bilo koju najamninu dobivenu od opcoa. Penit National Gaming REIT također ima značajno nižu kamatnu stopu od poduzeća za igre. Pored toga, budući da je Penn National Gaming eliminirao sav dug povezan s nekretninom dodijelivši vlasništvo svom REIT-u, opco-ova olakšana bilanca omogućava kasino kompaniji da posudi sredstva koja su joj potrebna za rad, a također da skokne u daljnji razvoj i širenje svoje kockarnice.
Opcos Versus REITs
Postoje funkcionalne i strateške razlike između tvrtki koje posluju sa nekretninama i REIT-a. Mnogi REIT-ovi usredotočuju svoju strategiju ulaganja i portfelja kako bi generirali novčani tok kroz najamninu ili zakupnine koje generiraju nekretnine koje posjeduju. Ulaganja REIT-a u građevinski projekt i stjecanja mogu biti usmjerena na stvaranje prihoda od najma od imovine. Neto prihod primarno ide prema raspodjeli izdanoj investitorima.
Tvrtka za promet nekretninama (REOC) mogla bi financirati novu izgradnju, a zatim prodati nekretninu u povrat. Tvrtka je također mogla kupiti nekretninu, obnoviti zgradu i zatim preprodavati nekretninu radi dobiti. REOC bi mogao poslužiti i kao društvo za upravljanje koje nadgleda nekretnine.
Zarada koju tvrtka za upravljanje nekretninama ostvaruje u velikoj mjeri može se uložiti u projekte poput akvizicije, obnove i nove gradnje. To omogućava REOC-u da relativno brzo popuni svoj portfelj s potencijalnim dugoročnim izgledima. To se uspoređuje s propisima koji zahtijevaju da REIT-ovci distribuiraju većinu svog neto prihoda svojim dioničarima. S REOC-om može postojati potencijal za veće izglede za rast, ali možda neće ostvariti toliko neposredni prihod kao REIT.
Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.