Top stvari koje određuju vrijednost kuće

Mnogi kupci kuća koji prvi put žive vjeruju da će fizičke karakteristike kuće dovesti do povećane vrijednosti imovine. Ali u stvarnosti, fizička struktura imanja vremenom se smanjuje, dok zemljište na kojemu se obično vrednuje. Iako se ta razlika može činiti beznačajnom, razumijevanje utjecaja potencijalnih vrijednosti zemljišta na povrat imovine omogućuje investitorima bolji izbor.

Jednostavno, zemlja cijeni jer je ograničena ponuda. Napokon nitko više ne proizvodi zemlju. Slijedom toga, kako se stanovništvo povećava, povećava se i potražnja za zemljištem, s vremenom povećava i cijenu. Stoga bi ulagači trebali razmotriti kako procjena zemljišta može nadoknaditi amortizaciju kuće, za što je potreban kapitalni uliv za održavanje, s godinama. Služba unutarnjih prihoda (IRS) čak priznaje ovu neizbježnost dopuštajući amortizaciju fizičke strukture kako bi se smanjile porezne obveze vlasnika kuće.

Stupanj amortizacije i / ili fizičke zastarjelosti varira od jednog do drugog imanja, ali ako ga ostavite na miru, svojstva se i dalje amortiziraju dok više ne dodaju zemlji nikakvu vrijednost. Neki vlasnici čak uništavaju fizičke strukture da bi povećali vrijednost svojih parcela.

Ključni odvodi

• Mnogi kupci kuća koji prvi put žive vjeruju da će fizičke karakteristike kuće dovesti do povećane vrijednosti imovine. Ali u stvarnosti, fizička struktura imanja vremenom se smanjuje, dok zemljište na kojemu se obično vrednuje.
• Razumijevanje utjecaja potencijalnih vrijednosti zemljišta na povrat imovine omogućuje investitorima donošenje boljih odluka.
• Zemljište cijeni jer je ograničena u opskrbi, posljedično, kako se stanovništvo povećava, povećava se i potražnja za zemljom, s rastom cijene s vremenom.

Top 4 stvari koje određuju vrijednost kuće

Posljedice za ulaganja

Jednom kada investitor shvati utjecaj vrijednosti zemljišta na ukupno uvažavanje, vremenski izrađena mantra nekretnina "lokacija, lokacija, lokacija" poprima još veće značenje. Štedljivi kupci kuće promatraju fizičke osobine kuće i usredotočuju se na njegovo fizičko mjesto, uzimajući u obzir sljedeće elemente:

Lokacije u susjedstvu utjecati će na vrijednosti zemljišta.

Nisu sve točke unutar određenog područja jednake. Kuća kod slijepog hotela obično je veća potražnja od kuće koja se nalazi u blizini prometne prometnice jer prva ima manje prometa i sigurnija je za malu djecu. Također, većina četvrti za obitelj s obiteljskim kućama srednje i više klase imaju nova ograničenja izgradnje koja se postavljaju kada programeri otkupe većinu raspoloživog zemljišta na kojem će graditi potpodjele. Posljedično, većina četvrti razvija vlastite socijalne, kulturne i demografske karakteristike koje utječu na potražnju kuća.

Prosječna starost susjeda može dati tragove.

Kupci novih kuća s malom djecom često izbjegavaju lokacije sa starijim vlasnicima domova koji neće osigurati igrače za svoje mališane. Također, određene javne škole mogu utjecati na potražnju domova u određenim školskim okruzima.

Budući razvoj može promijeniti vrijednost nekretnine na bolje ili na loše.

Vlasnici kuća ne bi trebali biti svjesni trenutnih lokalnih pogodnosti, već bi trebali biti svjesni i budućih komercijalnih i općinskih zbivanja u tom području, poput planova za nove škole, bolnice i javnu infrastrukturu, koji mogu utjecati na vrijednosti zemljišta.

Ulagači u obiteljsku imovinu također bi trebali razmotriti mogući razvoj stambenog zbrinjavanja u svojim četvrtima. Budući da stambeni kompleksi mogu sadržavati više jedinica na malim parcelama zemlje, povećana opskrba potencijalno bi mogla smanjiti cijene za sve domove.

Donja linija

Uspješni investitori u nekretnine gledaju dalje od stilskih svojstava potencijalne kupnje kuća i koncentriraju se na potencijal nekretnine u procjeni vrijednosti zemljišta. Ovo zahtijeva previdjeti najatraktivnije kuće na ciljanom mjestu i koncentriranje na one koje pružaju mogućnosti poboljšanja, što može povećati vrijednost zemljišta. Ulagači mogu pratiti zahvalnost posjetom Federalnoj agenciji za stambeno financiranje (FHFA). (Za povezano čitanje, pogledajte „6 stvari za koje mislite da dodaju vrijednost vašem domu - ali nemojte“)