Nekretnine prema nekretninama: u čemu je razlika?
Nekretnine prema nekretninama: pregledNekretnine i nekretnine zasigurno zvuče vrlo slično, a dva koncepta imaju puno veze jedno s drugim, ali među njima postoje suptilne razlike. Razumijevanje tih razlika može vam pomoći razumjeti suptilnosti zemlje koju posjedujete i kako je posjedujete. Iako se nekretnine često odnose na zemljište, pojam nekretnina malo dalje vodi stvari i ispituje prava povezana s tim zemljištem.
Nekretnina
Nekretnine su jednostavno komad zemlje plus bilo koja prirodna ili umjetna, umjetna poboljšanja, koja su dodana ili dodana. Prirodni dodaci dio su kopna i uključuju drveće, vodu, vrijedna ležišta minerala i naftu. Umjetna poboljšanja uključuju zgrade, trotoare i ograde. Nekretnine se mogu podijeliti u dvije široke kategorije: stambene i poslovne.
Stambena nekretnina je imovina namijenjena ljudskom stanovanju jedne obitelji ili više obitelji. Nekretnine se mogu dati u zakup ili u vlasništvo, ali izraz stambena nekretnina najčešće se odnosi na zakupljenu imovinu.
Komercijalne nekretnine imaju poslovnu uporabu i fokus. Ova vrsta nekretnine uključuje poslovne zgrade, tržne centre, restorane i ostale takve aktivnosti. Komercijalne nekretnine mogu biti vlasničke ili zakupljene. Industrijska nekretnina je potpodjela komercijalnih nekretnina i uključuje imovinu u kojoj se odvijaju proizvodnja, skladištenje, proizvodnja i montaža.
Nekretnine
Stvarno vlasništvo je rjeđe korišteni pojam i kao takav je manje razumljiv pojam. Nekretnine su širi pojam i uključuju samo zemljište, kao i sve građevine i druga poboljšanja vezana uz zemljište. Također uključuje prava korištenja i uživanja na određenom zemljištu, kao i sva njegova poboljšanja.
Iznajmljivači i zakupci mogu imati pravo stanovanja na zemljištu ili zgradama, stvarna imovinska naknada, ali te stvari se ne smatraju nekretninom.
Stvarna nekretnina uključuje nekretnine i dodaje skup prava. Ovaj skup prava širok je naziv koji se koristi za organiziranje vlasničkih prava - jer se odnose na nekretnine. Ukratko, vlasnicima nekretnina daje mogućnost da koriste svoj posjed kako smatraju prikladnim.
Skup prava sastoji se od pet različitih prava vlasnika nekretnine:
- Pravo posjedovanja je pravo na zauzimanje imovine.
- Pravo na kontrolu je pravo određivanja interesa i koristi za druge.
- Pravo uživanja je pravo na korištenje imovine bez vanjskog uplitanja.
- Pravo na isključenje je pravo na odbijanje tuđih interesa ili upotrebe imovine.
- Pravo raspolaganja je pravo da se odredi kako i ako se imovina prodaje ili daje drugoj strani.
Postoje neke druge složene iznimke i ograničenja ovih prava i pravnog tretmana.
Općenito, razlika između nekretnina i nekretnina svodi se na uključivanje paketa prava. Stvarna imovina sastoji se od fizičkih objekata i prava iz uobičajenog prava dok se nekretnina sastoji samo od fizičkih objekata.
Ključni odvodi
- Nekretnine su izraz koji se odnosi na fizičko zemljište, građevine i resurse povezane s njim.
- Stvarna nekretnina uključuje fizičku imovinu nekretnine, ali proširuje svoju definiciju na snop prava vlasništva i korištenja.
- Razlika je najkorisnija u svijetu nekretnina, gdje se mogu primijeniti različite ideje vlasnika u odnosu na iznajmljivače ili iznajmljivače.
- Za većinu šire javnosti ideja o nekretninama obuhvaća nekretnine, ali s pravnog stajališta razlika je važna.
- Stvarno vlasništvo sastoji se od fizičkih objekata i prava iz općeg prava; nekretnine se sastoje samo od fizičkih predmeta.