Iznajmljivanje stambenog prostora
Iznajmljivanje stambenih objekata odnosi se na kuće koje kupi investitor i u kojima stanari žive po ugovoru o najmu ili zakupu. Stambene nekretnine mogu biti obiteljske kuće, stambene jedinice, stanovi, gradske kuće, dupleksi i tako dalje. Izraz rezidencijalne nekretnine za iznajmljivanje razlikuje ovu klasu ulaganja u najam nekretnina od komercijalnih nekretnina u kojima će najmoprimac biti pravna osoba, a ne osoba ili obitelj, kao i hoteli i moteli u kojima najmoprimac ne živi dugoročno. Posjedovanje stambenog prostora za iznajmljivanje može imati porezne pogodnosti koje druge investicije u nekretnine poput investicijskog povjerenja u nekretnine (REIT) ne daju vlasniku. Naravno, imovina za iznajmljivanje stanova također snosi odgovornost da djeluje kao posjednik ili angažira tvrtku za upravljanje nekretninama.
Objašnjena imovina za iznajmljivanje stana
Iznajmljivanje stambenog prostora za najam može biti privlačna investicija. Za razliku od dionica, budućnosti i drugih financijskih ulaganja, mnogi ljudi imaju iskustva iz prve ruke, kako sa najamnicima, tako i sa stambenim nekretninama kao vlasnicima kuća. To upoznavanje s procesom i investicijom omogućuje iznajmljivanje stanova manje zastrašujuće od ostalih ulaganja. Uz faktor poznavanja, nekretnine za iznajmljivanje stana mogu ponuditi mjesečni novčani tok, dugoročnu aprecijaciju, utjecati korištenjem posuđenog novca i gore spomenute porezne prednosti na prihod koji investicija ostvaruje.
Rizici stanovanja u najam
Naravno, postoje i određeni nedostaci u vezi s iznajmljivanjem stanova. Ključno je to što nekretnine za iznajmljivanje stanova nisu vrlo likvidna investicija. Novčani tijek i uvažavanje su izvrsni, ali ako imovina prestane isporučivati jedno ili oba zbog lošeg upravljanja ili tržišnih uvjeta, zapravo može smanjiti gubitke i izvući se iz njega. Da biste prodali problematičnu nekretninu za najam, morate pronaći kupca koji će naći vrijednost ulagača koje više ne vidite ili ga jednostavno nema. Postoje i znatne glavobolje koje dolaze od vlasništva kao stanodavca i, premda angažiranje tvrtke za upravljanje imovinom može pomoći, taj trošak raste dalje u granici profita od ulaganja. Konačno, postoji rizik koji nastaje promjenom poreznog zakona. Porezni tretman nekretnina za iznajmljivanje stambenog prostora može se promijeniti, čime se briše dio atraktivnosti ulaganja.
Porezni tretman nekretnina za iznajmljivanje stanova
U SAD-u IRS smatra da su stambene nekretnine imovina koja više od 80% svog prihoda ostvaruje od stambenih jedinica. Iznajmljivanje stanova koristi 27-godišnji modificirani sustav ubrzanog povrata troškova (MACRS) za amortizaciju. Prihodi od stambenih nekretnina tretiraju se kao pasivni dohodak, pa postoje pravila o tome kako se tretiraju gubici na temelju aktivnog sudjelovanja vlasnika. Publikacija IRS Publikacija 527 Stambena nekretnina daje pregled poreznih pravila i ažurira se kad se promijene pravila ili odredbe.
Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.