Savjeti za potencijalne iznajmljivače

Ulaganje u nekretnine za iznajmljivanje izgleda kao sjajna ideja na papiru. Samo kupite mjesto u lijepom kraju, nađete stanare i pustite da se gotovina uvede - zar ne? Pa, zapravo postoje neke stvari koje morate uzeti u obzir prije kupnje nekretnine i stavljanja oglasa "za najam" na travnjak i novine (ili na mreži). Ovdje donosimo pregled prednosti i nedostataka posjedovanja nekretnine za iznajmljivanje i dajemo nekoliko savjeta kako iskoristiti dobit kao posjednik.

Savjeti za potencijalnog stanodavca

Prednosti iznajmljivanja nekretnina

Mnogi ljudi koji se osjećaju nelagodno ulaganjem u financijske instrumente nemaju poteškoće oko ulaganja u nekretnine, jer je to opipljiva imovina. To je psihološka razlika, budući da loša zaliha i loša imovina najamnina jednako mogu izgubiti novac. Zbog toga su evo prednosti na papiru:

Trenutni prihod. To se odnosi na novac od stanarine koji je preostao nakon uplate hipoteke i s tim povezanih troškova. Trenutni dohodak u osnovi je mjesečni novac za koji niste morali raditi - vaša imovina to proizvodi za vas.

Zahvalnost. Ovo je povećanje vrijednosti koje svojstva uglavnom doživljavaju kako vrijeme prolazi. Cijenjenje nije zajamčeno. Međutim, ako posjedujete nekretninu u stabilnom području (gradovi), imovina će se tijekom godina vjerojatno povećavati. Čak i svojstva u slabo naseljenim i manje poželjnim područjima mogu se cijeniti zbog opće inflacije.

Poluga. Iznajmljivanje nekretnina može se kupiti posuđenim sredstvima. To znači da možete kontrolirati cijelu imovinu i kapital koji posjeduje stavljajući samo mali dio ukupnog troška - postotak ukupne vrijednosti. Također, nekretnina koju kupite osigurava dug, a ne ostala imovina. Ako ne uspijete zadržati mjesečno plaćanje kredita, možete izgubiti nekretninu za najam, ali ne biste smjeli izgubiti vlastiti dom.

Porezne prednosti. Vaš prihod od najma može biti neoporeziv ako ne primite neto novčani tok nakon što su troškovi odbijeni. To znači da se hipoteka isplaćuje i da posjedujete više od ukupne vrijednosti imovine (umjesto da je samo kontrolirate), ali ne plaćate porez na novac koji ovo radi za vas. Osim toga, novac bez poreza možete izvući i refinanciranjem zajma ako imovina cijeni i kamatne stope su pale. Konačno, možda ćete moći izbjeći plaćanje poreza na prodaju imovine za najam ako je prodate i novac odmah uložite u drugu nekretninu (zvanu prebacivanje ili razmjena bez poreza).

Nedostaci iznajmljivanja nekretnina

Odgovornost. Što se događa ako se pod nogama vašeg stanara probiju stepenice? Uz porast neozbiljnih tužbi i nemoguće kvantificiranje prirode "emocionalne nevolje", odgovornost može biti zastrašujuća stvar. Ako nekome pružite utočište u zamjenu za novac, vi i najmoprimac dovodite u vezu u kojoj obje strane snose odgovornost. Morate biti sigurni da nekretnina koju iznajmljujete zadovoljava sve građevinske propise i propise.

Neočekivani troškovi. Što učiniti kad podignete tepih podruma i pronađete pukotinu koja se otvara na ponor? Nemoguće je pripremiti se za svaki trošak vezan za posjedovanje nekretnine za iznajmljivanje. Kotlovi, vodovod i čvora često je potrebno zamijeniti i nisu skupo skupi. Međutim, neispravno ožičenje, loši temelji i kompromitirani krovište mogu se popraviti vrlo skupo. Ako ne možete platiti popravke, ostat ćete bez stanara i s mračnim izgledom prodaje imovine uz značajan popust. Također, kako se tijekom vremena razvijaju građevinski propisi, olovne boje, azbest, krovne pločice i drugi materijali koji su prošli pregled u prošlosti mogu se precijeniti na vašu štetu.

Loši stanari. Nitko ne želi koristiti agenciju za prikupljanje kako bi naplatili zaostalu najamninu. Nažalost, gotovo svaki posjednik ima priču koja uključuje policijske službenike ili šerife koji odvoze svog stanara iz imovine - brišući sve nade u dobivanje petomjesečne zakašnjele stanarine. Loši stanari također vam mogu povećati neočekivane troškove i čak vas udariti u parnici.

Radno mjesto. Nema novca koji znači da morate mjesečno plaćati iz vlastitog džepa. Ako imate fond za hitne slučajeve, moći ćete preživjeti slobodna radna mjesta s malo problema. Ako ga nemate, možete se svađati kako biste platili najam najstrožem stanodavcu od svih - banci.

Savjeti za stanodavce

Minimiziranje nedostataka posjedovanja nekretnina je zapravo jednostavno. Evo nekoliko smjernica koje će vam pomoći.

Neka vaša očekivanja budu razumna. Cilj je pozitivan novčani tok, ali nemojte očekivati ​​da ćete na kraju godine kupiti novu jahtu. Ako zadržite svoja očekivanja, nećete doći u iskušenje da pokupite stanarinu i istjerate dobre stanare.

Pronađite ravnotežu između zarade i truda. Planirate li biti "praktični" posjednik? ili bi trebao raditi s firmom? Sadašnji prihod ne čini se tako sjajnim ako radite u drugoj punoj radnoj smjeni i radite na unajmljenoj nekretnini. Srećom, postoje tvrtke za upravljanje imovinom koje će upravljati vašom imovinom za postotak prihoda od najma; možete razmisliti o nekom angažiranju.

Znajte pravila. Federalni i državni zakoni opisuju vaše odgovornosti i odgovornosti, tako da ne možete zahtijevati neznanje kad se nešto dogodi. Morat ćete malo pročitati; ipak, bolje je provesti 20 sati u knjižnici nego u sudnici.

Neka uvid u nekretninu Jedan od najboljih načina da izbjegnete neočekivane troškove je da pregledate imovinu od strane stručnjaka prije nego što ga kupite.

Osigurajte da su zakupi legalni. Ako pogriješite u najmu, teže ćete voditi parnice ako stanar prekrši uvjete.

Nazovite pozive i pokrenite kreditne provjere. Previše iznajmljivača žuri da popuni slobodno mjesto umjesto da odvoji vrijeme kako bi potencijalni stanar bio bolja opcija od prazne imovine. Ako imate vremena, možda biste se željeli voziti trenutnim životnim prostorom potencijalnog stanara - tako će vjerojatno izgledati vaša imovina kad taj stanar živi tamo.

Pridružite se udruzi iznajmljivača u vašem području. Pristupanje udruzi pružit će vam bogato iskustvo, kao i uzorke najma, preslike zakona i propisa, kao i popise pristojnih pravnika, izvođača i inspektora. Neke udruge mogu vam čak omogućiti da se pridružite prije nego što kupite nekretninu za najam.

Sprijateljite se s odvjetnikom, poreznim stručnjakom i bankarom. Ako utvrdite da volite posjedovanje nekretnina za iznajmljivanje, mreža koja uključuje ova tri stručnjaka bit će neophodna ako želite povećati udjele.

Uvjerite se da imate pravu vrstu osiguranja. Nakon što naučite pravila, morat ćete kupiti osiguranje kako biste pokrili svoju odgovornost. Trebat će vam pomoć osiguravajućeg stručnjaka za odabir odgovarajućeg paketa za vašu vrstu najma imovine; obična politika vlasnika kuća od vanilije možda nije adekvatna.

Stvorite fond za hitne slučajeve. To je u osnovi novac namijenjen neočekivanim troškovima koji nisu pokriveni osiguranjem. Ne postoji postavljeni iznos za hitni fond, ali 20% vrijednosti imovine dobra je smjernica. Unatoč tome, ništa je bolje nego ništa. Ako ostvarujete trenutni prihod od imovine, taj novac možete sakupiti u hitni fond.