11 Skriveni troškovi posjedovanja kuće

Relativno niske hipotekarne stope i povoljnije cijene kuća na nekim tržištima stanova stvaraju ponovno zanimanje za vlasništvo nad kućama, posebno među mladim iznajmljivačima koji su umorni od gledanja troškova svojih stanarina svake godine. Vlasništvo kuće može biti put do veće financijske budućnosti. Međutim, potencijalni kupci koji nisu pripremljeni za stvarne troškove posjedovanja imovine mogu biti šokirani zbog ugriza vlasništvo kuće može izvaditi iz novčanika, osim hipoteke.

Ključni odvodi

• Naknade za inspekciju i ocjenjivanje, troškove zatvaranja, poreze, osiguranje, HOA i condo pristojbe, pokretne troškove, komunalne račune, namještaj i dekor, njegu travnjaka, održavanje i popravke skriveni su troškovi vezani za posjedovanje kuće.
• Uz gore spomenuto, koristite hipotekarni kalkulator kako biste uzeli u obzir troškove kuće, plus kamate, kada proračunavate stvarne troškove kupnje kuće.

11 Skriveni troškovi posjedovanja kuće

Naknade za inspekciju i ocjenu

Prije kupnje kuće trebate platiti inspekciju kuće, procjenu i možda dodatne inspekcije štetočina ili kemijskog radona. Troškove tih inspekcija snose kupci i nužna su zaštita da se izbjegne kupnja promašene imovine ili previše plaćanja.

Zatvaranje troškova

Neki kupci mogu pregovarati s prodavateljem o doprinosu za ove troškove, ali kupci moraju biti spremni s novcem za otprilike 2% do 4% hipotekarnog stanja, ovisno o vašem području.

Porezi

Kao vlasnik kuće morat ćete plaćati porez na imovinu, koji je dio escrowa koji plaćate svakog mjeseca. Ne zaboravite, čak i ako imate fiksni zajam za stan, porez na imovinu mogao bi porasti i povećati mjesečne troškove stanovanja.

Osiguranje

Zajmodavac će zahtijevati osiguranje kuće, što može biti skupo ovisno o raznim čimbenicima, uključujući građevinske materijale vašeg doma i lokaciju. Čak i ako imate osiguranje stanara, smatrat ćete da troškovi osiguranja kuće budu više jer plaćate mogućnost obnove kuće uz zamjenu svog osobnog vlasništva. Troškovi osiguranja mogu se s vremenom povećavati i možda će vam trebati dodatno osiguranje ako živite u poplavnom ili zemljotresnom području.

HOA i naknade za stan

Ako kupite dom u okviru udruženja vlasnika kuća ili udruženja kondominija, od vas će se morati plaćati mjesečnu ili tromjesečnu naknadu. Te naknade mogu se povećati ili će vaša udruga možda morati naplatiti posebnu procjenu za projekte kao što su popravak parkirališta ili popravak krova.

Kretanje troškova

Ne samo da ćete trebati platiti tvrtku koja se kreće ili unajmiti kamion da biste premjestili svoje stvari, već ćete možda trebati uplatiti sredstva za pokretanje usluga.

Računi za komunalne usluge

Ovisno o tome gdje sada živite, vaši troškovi za struju, plin i vodu mogli bi biti veći kad se uselite u svoj dom. Možda ćete trebati platiti i odvoz smeća zajedno s računom za Internet, kabel i telefon.

Namještaj i ukrasni predmeti

Iako je ovo u osnovi diskrecijski trošak, većina ljudi koji se presele iz malog stana u veći dom moraju kupiti barem neki novi namještaj. Svoje troškove u ovoj kategoriji možete zadržati pod čekanjem godinu ili dvije da biste kupili dodatne stvari i pažljivo uspoređivali cijene prije većih kupnji.

Njega travnjaka

Bez obzira da li sami bavite svojim dvorišnim poslovima ili unajmite profesionalca, morat ćete platiti nešto kako biste uredili uređenje okoliša. Oprema za travnjak može biti skupa i, ako imate puno zemlje, možda će vam trebati i predmeti kao što su snježna papučica ili puhač lišća.

Održavanje

Unutarnje održavanje kuće košta i vrijeme i novac. Iako ćete možda moći promijeniti filtre za peći, očistite oluke i održavajte uređaje bez problema. Možda ćete trebati angažirati i dobavljača koji će očistiti i pregledati dimnjak te održavati sustav grijanja i klimatizacije u top formi.

popravci

Iako zadaci održavanja mogu biti predvidljivi, najskuplji dio vlasništva nad kućama obično dolazi s neočekivanim popravcima, poput zamjene ili popravljanja krova, popravljanja labavih pločica pod tušem, uklanjanja obraslog ili mrtvog stabla ili plaćanja ublažavanja plijesni u vlažnom podrumu. Popis mogućnosti je beskrajan, tako da je najbolje što vlasnici kuća mogu učiniti izdvojiti uštede za hitne slučajeve. Neki financijski stručnjaci predlažu da se za 1% ili 2% vašeg hipotekarnog proračuna snimi proračunom kao godišnji fond za održavanje i popravak, ali iznos koji uštedite ovisi o dobi, stanju i veličini vašeg doma.

Donja linija

Uz gore navedene korake, koristite hipotekarni kalkulator kako biste uzeli u obzir troškove kuće, plus kamate, kada proračunavate stvarne troškove kupnje kuće.

Iako kupnja kuće može koštati malo više nego što mislite, ulaganje u nekretninu i dalje može biti vrijedno sve dok kupite nekretninu koju si možete priuštiti, budžet za očekivane i neočekivane troškove i držite svoj dom najmanje sedam do deset godina.