S&P CoreLogic Case-Shiller indeks domaćih cijena
S&P CoreLogic Case-Shiller nacionalni indeks cijena doma mjeri promjenu vrijednosti američkog tržišta stambenih stanova tako što prati kupoprodajnu cijenu i vrijednost preprodaje obiteljskih kuća koje su prošle najmanje dvije transakcije. Indeks, koji se široko smatra barometrom američkog stambenog tržišta i šire ekonomije, nazvan je po dva njegova tvorca: Karl Case i Robert Shiller.
Ključni odvodi
- S&P CoreLogic Case-Shiller nacionalni indeks cijena doma mjeri promjenu vrijednosti američkog tržišta stambenih stanova.
- To čini praćenjem kupoprodajne cijene i preprodaje vrijednosti obiteljskih kuća koje su prošle najmanje dvije transakcije.
- Indeks je razvijen 1980-ih i postao je široko korišteni barometar američkog stambenog tržišta i šire ekonomije.
Razumijevanje S&P CoreLogic Case-Shiller nacionalnog indeksa cijena doma
Indeks Case-Shiller razvili su 1980-ih tri ekonomista: Allan Weiss, Karl Case i Robert Shiller. Od tada je postao široko korišten i cijenjen barometar ne samo na američkom tržištu stanova, već i na široj ekonomiji.
Stanje stambenog tržišta i ukupne ekonomije na više su načina isprepleteni. Kada poskupe cijene nekretnina, vlasnici kuća često oslobađaju konce. Programeri također rastu u samopouzdanju, povećavajući bruto domaći proizvod (BDP) ulaganjem više u novo zemljište, materijale i radna mjesta za izgradnju novih kuća.
Ulagači mogu iskoristiti promjene cijena kuća indirektno ulaganjem u budućnosti i opcije indeksa kućnih cijena S&P Case-Shiller.
Većina Amerikanaca su vlasnici kuća, pa gledanje indeksa cijena kuća može nam dati dobru predodžbu o tome koliko novca kruži ekonomijom. To znači da ekonomski investitori i investitori vrlo pažljivo prate S&P CoreLogic National-indeks cijena kuća, jedan od najpoznatijih mjerila procjene vrijednosti kuća u SAD-u.
Indeks cijena kućišta Case Shiller prosječno je iznosio 164, 27 od 2000. do 2019. godine, prema Trgovinskoj ekonomiji, dosegnuvši najviši maksimum od 217, 65 u lipnju 2019., a rekordni minimum od 100 u siječnju 2000.
Vrste S&P CoreLogic Case-Shiller indeksa cijena domaćih cijena
S&P CoreLogic Case-Shiller nacionalni indeks kućnih cijena razbijen je na nekoliko različitih indeksa, što omogućava usporedbu nacionalnih prosjeka s pojedinim gradskim područjima. Indeksi su sljedeći:
- Nacionalni indeks cijena kuća, koji obuhvaća devet glavnih popisnih odjeljenja. Ovaj se određeni indeks izračunava tromjesečno i objavljuje se posljednjeg utorka u veljači, svibnju, kolovozu i studenom.
- Kompozitni indeks od 10 gradova, koji pokriva Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco i Washington, DC.
- Kompozitni indeks od 20 gradova, uključujući sve gore navedene gradove plus Atlantu, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle i Tampu.
- Dvadeset pojedinačnih indeksa područja metroa za svaki od gore navedenih gradova.
Svi indeksi, koji se bave nacionalnim indeksom, objavljuju se posljednjeg utorka svakog mjeseca u 9 sati po istočnom standardnom vremenu (EST).
Metoda indeksa cijena domaćih cijena S&P CoreLogic Case-Shiller
Prema S&P, indeksi se sastavljaju pomoću sljedeće metodologije:
- Ponovna metoda prodaje: Svaki indeks mjeri promjene cijena obiteljskih, samostojećih kuća primjenom tehnike ponavljanja prodajnih cijena.
- Pristup indeksu: Indeksi se temelje na promatranim promjenama cijena kuća i osmišljeni su za mjerenje povećanja ili smanjenja tržišne vrijednosti stambenih nekretnina u 20 definiranih gradskih statističkih područja (MSA) i tri razine cijena - niska, srednja i visoka.
- Stvaranje prodajnih parova: Kretanje cijena obiteljskih kuća mjeri se prikupljanjem podataka o stvarnim prodajnim cijenama. Kada se kuća preproda, nova prodajna cijena odgovara prvoj prodajnoj cijeni. Ta dva podatkovna mjesta nazivaju se "prodajni par", a razlika u prodajnom paru mjeri se i bilježi. Prodajni parovi dizajnirani su tako da omoguće promjenu cijena za istu kuću, a pritom drže kvalitetu i veličinu svake kuće konstantnom.
- Ponderiranje prodajnih parova: Indeksi su ponderirani i dizajnirani su za kontrolu promjene kvalitete u domovima koje se mjere. Prodajnim parovima dodjeljuju se utezi kako bi se računala fluktuacija u cijeni koja se može pripisati faktorima, kao što su opsežna pregradnja kuće, dodavanje dodatka za kuću ili ekstremno zapostavljanje. Također se uzimaju u obzir vremenski intervali između prodaje.
- Tromjesečni pomični prosjek: Indeksi se izračunavaju mjesečno koristeći algoritam kretanjnog prosjeka u trajanju od tri mjeseca. Parovi kućnih prodaja gomilaju se u valjanim tromjesečnim razdobljima.
Ograničenja nacionalnog indeksa cijena doma S&P CoreLogic Case-Shiller
S&P CoreLogic Case-Shiller indeksi ne pokrivaju sve. Očiti izuzeci uključuju nove građevine, kondominijume i dogradnje, višečlane stanove ili druga svojstva koja se ne mogu identificirati kao obiteljska.
Također je vrijedno imati na umu da postoji dvomjesečni zaostatak u podacima koji se prijavljuju, pa bi, primjerice, izvješće objavljeno u svibnju pokrivalo samo prodaju kuća za ožujak do ožujka.
Posebna razmatranja
Indeksi Case-Shiller možda su najpoznatiji tragači za cijenama stambenih nekretnina. Međutim, postoji nekoliko drugih alternativa koje investitori također mogu koristiti za vođenje tabulatornih promjena vrijednosti procjene nekretnina.
U SAD-u uključuju Federalnu agenciju za stambeno financiranje (FHFA) Indeks cijena stanovanja (HPI), prvi američki CoreLogic-ovi Indeks cijena domaćih kredita i IAS360 indeks cijena kuća. Svaki se indeks razlikuje s obzirom na kriterije koje koristi.
Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.