3/27 hipoteka podesiva stopa (3/27 ARM)

Što je hipoteka 3/27 podesiva stopa?

Hipoteka 3/27 podesiva stopa ili 3/27 ARM je 30-godišnja hipoteka koja se često nudi zajmoprimačima bez hipoteke, što znači ljudima s nižim kreditnim rezultatima ili povijesti nepodmirivanja kredita. Hipoteke su zamišljene kao sredstva za kratkoročno financiranje koje dužnicima daju vrijeme za popravak njihove kreditne sposobnosti dok ne budu u mogućnosti refinancirati hipoteku s povoljnijim uvjetima.

Razumijevanje hipoteka 3/27 podesiva stopa (3/27 ARM)

3/27 hipoteke podesive stope ili 3/27 ARM-a imaju trogodišnje razdoblje s fiksnom kamatnom stopom, što je uglavnom niže od trenutnih stopa na 30-godišnju konvencionalnu hipoteku. No nakon tri godine i za preostalih 27 godina zajma, stopa lebdi na temelju indeksa, poput londonske međubankarske ponuđene stope (Libor) ili prinosa na jednogodišnje američke državne račune. Banka također dodaje maržu iznad indeksa; ukupna vrijednost poznata je kao spred ili potpuno indeksirana kamatna stopa. Ta je stopa obično znatno viša od početne trogodišnje fiksne kamatne stope, iako 3/27 hipoteke obično imaju ograničenja na povećanje. Ti se krediti najčešće povećavaju po stopi od 2 posto po razdoblju prilagodbe, što bi se moglo pojaviti svakih šest ili 12 mjeseci. Imajte na umu da se stopa može povećati za dva puna boda, a ne za 2 posto trenutne kamatne stope. Također može postojati gornja granica od 5 posto ili više. Kako bi izbjegli šok plaćanja kad se kamata počne prilagođavati, kupci 3/27 hipoteka obično namjeravaju refinancirati hipoteku u prve tri godine.

Sjajna cijena teasera, ali rizičan posao

Ozbiljan rizik za zajmoprimce je da si ne mogu priuštiti da refinanciraju svoj zajam za tri godine. To bi moglo biti zbog kreditnog rejtinga koji je i dalje podstandard ili pada vrijednosti njihove kuće ili jednostavno tržišnih sila koje uzrokuju porast kamatnih stopa na sve strane. Nadalje, mnoge 3/27 hipoteke nose kazne za plaćanje unaprijed, što refinanciranje skupo košta.

Mnogi 3/27 hipotekarni zajmoprimci ne prepoznaju koliko se povećavaju njihove mjesečne isplate nakon tri godine. Na primjer, recimo da dužnik uzima zajam u iznosu od 250 000 američkih dolara po početnoj stopi zadatka od 3, 5 posto. U početku je to velika hipotekarna stopa, ali pretpostavimo da je nakon tri godine LIBOR indeks na 3 posto, a marža banke 2, 5 posto. Tome se dodaje i potpuno indeksirana stopa od 5, 5 posto, što je unutar godišnjeg ograničenja za 2 boda zajma. Preko noći mjesečna uplata kreće se od 1, 123 do 1, 483 dolara, razlika od 360 dolara. To je puno novca od namirnica. Budući da plaćanja mogu tako porasti, korisnici kredita trebali bi pomno planirati prije nego što skinu hipoteku 3/27.

Povezani uvjeti

Hibridna hipoteka podesiva 5/1 hibridna hipoteka 5/1 hibridna hibridna hipotekarna hipotekarna hipotekarna hipoteka 5/1, poznata i kao 5-godišnja ARM, hibridna je hipoteka koja nudi početnu petogodišnju fiksnu kamatnu stopu prije stopa postaje podesiva. više Definicija zajma druge šanse Drugi zajam za šansu je vrsta zajma ponuđena zajmoprimcima koji imaju lošu kreditnu povijest i malo bi se vjerojatno kvalificirali za konvencionalno financiranje. više 5-6 hibridna hipoteka podesiva stopa (5-6 hibridnog ARM-a) 5-6 hibridna hipotekarna podesiva stopa (5-6 hibridna ARM) ima početnu fiksnu petogodišnju kamatnu stopu, koja se tada podesi za ostatak zajam. više 2/28 hipoteka podesiva stopa (2/28 ARM) Hipoteka s prilagodljivom stopom 2/28 (2/28 ARM) ima početno dvogodišnje razdoblje s fiksnom kamatnom stopom, nakon čega stopa pluta na temelju indeksa plus a margina. više hipoteka s podesivom stopom (ARM) Hipoteka s prilagodljivom stopom je vrsta u kojoj se kamata plaća na neizmireni saldo razlikuje ovisno o određenoj mjerilo. fleksibilnija ARM plaćanja fleksibilna ARM plaćanja bila je vrsta hipoteke s prilagodljivom stopom koja je dužniku omogućila odabir četiri različite opcije plaćanja svakog mjeseca. više partnerskih veza