Domaći kapital
Pravednost doma je vrijednost interesa vlasnika kuće za njihov dom. Drugim riječima, trenutna tržišna vrijednost nekretnine umanjena za bilo koje založno pravo vezano za tu nekretninu. Iznos vlasničkog kapitala u kući ili njegova vrijednost mijenja se tijekom vremena dok se plaćanja vrše na hipoteku i tržišne snage igraju na trenutnu vrijednost te imovine.
Ključni odvodi
- Pravednost doma je vrijednost interesa vlasnika kuće za njihov dom.
- Vlasnik može iskoristiti vlastiti kapital u obliku kolaterala za dobivanje zajma hipotekarnog kapitala, fiksne kamatne stope ili tradicionalne kreditne linije kuće (HELOC).
- Veliki depozit kuće (preko 20%) vlasniku kuće pružit će odmah više kapitala u njegovom domu ili manjoj uplati.
Kako djeluje kućni kapital
Ako se dio ili cijeli dom kupi hipotekom, pozajmljiva institucija ima interes za dom sve dok nije ispunjena obveza pozajmice. Vlasnički kapital dio je trenutne vrijednosti kuće koju vlasnik posjeduje besplatno i jasno.
Kapital u kući može se postići ili predujmom tijekom početne kupovine nekretnine ili hipotekom - budući da će ugovoreni dio tog plaćanja biti dodijeljen umanjiti preostalu glavnicu koju još duguje. Vlasnici mogu imati koristi od procjene vrijednosti imovine jer će to povećati vrijednost njihovog kapitala.
Domaći kapital je imovina i smatra se dijelom neto vrijednosti, ali nije likvidna imovina.
Načini iskorištavanja domaćeg kapitala
Za razliku od drugih investicija, domaći kapital ne može se brzo pretvoriti u novac. Izračun glavnice temelji se na trenutnoj procjeni tržišne vrijednosti vaše imovine. Međutim, ta procjena nije jamstvo da će nekretnina prodati po toj cijeni.
Vlasnik bi mogao iskoristiti svoj vlasnički kapital u obliku kolaterala za dobivanje zajma ili glavnice glavnice (HELOC) ili fiksne stope HELOC.
Kredit za pomoć kod kuće, koji se ponekad naziva i drugi hipotekarni kredit, obično vam omogućuje da posudite paušalni iznos prema vašem trenutnom kapitalu kapitala uz fiksnu kamatnu stopu tijekom određenog vremenskog razdoblja. Mnogi zajmovi s vlasničkim kapitalom sklapaju se za financiranje velikih izdataka poput popravaka kuće ili školarine na fakultetima.
Kreditna linija domaćeg kapitala (HELOC) je revolving kreditna linija obično s prilagodljivom kamatnom stopom koja vam omogućava da se kroz neko vrijeme posudite do određenog iznosa. HELOC-ovi rade na način sličan kreditnim karticama gdje i stalno možete pozajmljivati do odobrenog limita dok otplaćujete saldo.
Primjer domaćeg kapitala
Ako vlasnik kuće kupi kuću za 100.000 USD, uz 20% predujma, a preostalih 80.000 USD pokrije hipotekom, vlasnik ima 20.000 USD u kući. Ako tržišna vrijednost kuće ostane konstantna u naredne 2 godine, a na glavnicu se primijeni 5.000 USD hipotekarnog plaćanja, vlasnik sada posjeduje 25.000 USD temeljnog kapitala.
Ako bi se tržišna vrijednost kuće tijekom te dvije godine povećala za 100.000 USD, a tih 5000 dolara od hipotekarnih plaćanja primijenjeno na glavnicu, tada bi vlasnik imao kapital u iznosu od 125.000 USD.