Vlasnik izostanaka
Vlasnik izostanaka je pojedinac ili korporacija koja posjeduje određenu imovinu, a da je on zapravo ne zauzima ili aktivno upravlja. Tehnički se pojedinac može smatrati vlasnikom izostanaka jednostavno posjedovanjem nekretnine, a da u njoj ne živi, ali to opisuje većinu stanodavaca, kao i većinu tvrtki za prodaju nekretnina i trustova za ulaganje u nekretnine (REITs). Namjera termina da se vlasnik izostanaka razlikuje između vlasnika imovine koji rade s investicijom u odnosu na one koji nemaju ruke posla. Vlasnici izostanaka uglavnom gledaju na nekretnine samo sa stajališta ulaganja i mogu ugovoriti sve upravljačke dužnosti s trećom stranom, kao u društvu za upravljanje imovinom. Vlasnik izostanaka može opisati investitora u nekretnine sa stanom u drugoj državi u kojoj žive, ili korporaciju koja posjeduje trgovačke centre i stambene zgrade u cijeloj zemlji.
Objasnio vlasnik odsutnosti
Vlasnici izostanaka nalaze se u nekretninama radi povećanja kapitala i prihoda od najma, posebno kada je riječ o korporativnim vlasnicima izostanaka. Vlasnici korporativnih odsutnih osoba obično posjeduju komercijalnu imovinu i koriste tvrtke za upravljanje imovinom kako bi stanare usrećili. Ovaj praktični pristup sprečava da tvrtka bude zagušena u svakodnevnom upravljanju imovinom i omogućuje joj da se usredotoči na pronalaženje ili izgradnju novih ulaganja.
Vlasništvo izostanaka i nekretnine za iznajmljivanje stanova
Vlasništvo izostanaka u nekretninama za iznajmljivanje stanova drugačija je od vlasništva korporacije u odsutnosti. To su obično osobe koje ne žive dovoljno blizu svog ulaganja u imovinu da bi to aktivno upravljale. Možda su u istom gradu ili su u sasvim drugom dijelu zemlje ili svijeta. Ovi pojedinačni vlasnici izostanaka također mogu odabrati korištenje treće strane za upravljanje svojim nekretninama. U skladu s tim, često je izazov osigurati da društvo za upravljanje radi svoj posao. Bez tvrtke za upravljanje vlasnici izostanaka moraju povremeno provjeravati svoja imanja, a to može dovesti do problema kada se nadgleda stanarski nadzor ili se sama imovina zanemari. Izazovi vlasništva izostanaka čine ove nekretnine metom ostalih investitora u nekretnine koji vlasnike izostanaka vide kao potencijalne motivirane prodavače. Slijedom toga, neki investitori u nekretnine sastavljaju popise vlasnika izostanaka kao vodiče za dogovore o nekretninama.
Za i protiv vlasništva izostanaka
Vlasništvo izostanaka na korporativnoj i individualnoj razini dijeli neke prednosti i mane. Prednost vlasništva izostanaka je u tome što investitor u nekretnine može potražiti najbolje dostupne nekretnine bez ograničavanja pretraživanja na njihovo obližnje područje ili zemljopisnu regiju. Nadalje, jednom kada je uspostavljen sustav upravljanja za nekretnine, portfelj nekretnina obično se može povećati brže nego što to može aktivno upravljati. S druge strane, vlasnici izostanaka uvelike ovise o njihovim upraviteljima imovine i ta veza može uložiti ili prekinuti ulaganje, jer tvrtka za upravljanje otrovima može izgubiti vlasnika odsutnih dobrih stanara i prihoda od najma prije nego što vlasnik shvati što se događa.
Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.