leaseback

Što je povratni zakup?

Povratni zajam je ugovor u kojem prodavač imovine iznajmljuje imovinu od kupca. U aranžmanu povratnog zakupa pojedinosti aranžmana, poput plaćanja najma i trajanja zakupa, izrađuju se odmah nakon prodaje imovine. Prodavač imovine u osnovi postaje najmoprimac, a kupac najmodavac.

Kako djeluju zakupi

Kompaniji je najčešće potreban kapital za rast. Tvrtke stječu kapital ili putem duga ili vlasničkim financiranjem ili oboje. Dug mora biti vraćen i ide u bilanci društva kao dug. Vlasnički kapital ne treba vratiti, ali dolazi po cijenu vlasništva. Vraćanje najma omogućuje da se to dogodi.

Vrste povratnih zakupa

Najčešći korisnici aranžmana o zakupu prodaje su građevinari ili tvrtke s visokom troškovnom osnovnom imovinom. Aranžman povratnog zakupa koristan je kada tvrtka mora upotrijebiti novac uložen u imovinu za druga ulaganja, ali je sredstvo još uvijek potrebno kako bi djelovalo.

Poslovi povratnog zakupa također mogu prodavaču pružiti dodatne porezne olakšice. Zakupodavac ima koristi u tome što prima zajamčeni najam s stabilnim plaćanjima za određeno razdoblje.

Vlasnički kapital ne treba vratiti, ali dolazi po cijenu vlasništva

Iako se zajmovi o zakupu prodaje razlikuju od računovodstvenog tretmana od duga, obično se ne smatra da ih financiraju i stoga ostaju izvan bilance. To je razlog zašto neki analitičari dodaju kapitalizirane najmove dugoročnom dugu kada pokušavaju dobiti širu sliku ukupne dužničke obveze tvrtke.

Primjeri zaostataka

Povrat najma, koji se također naziva i povratni zakup, nije ni dug ni kapital. U stvari, povrat povratnog zakupa više je poput hibridnog duga. Tvrtka ne povećava opterećenje dugova, ali dobiva pristup kapitalu prodajom imovine.

To je slično korporativnoj verziji transakcije zalagaonice. Tvrtka odlazi u zalagaonicu i u zamjenu za vrijednu imovinu prima određeni iznos gotovine. Jedina je razlika što društvo ne očekuje otkup imovine.

Na primjer, pretpostavimo da tvrtka A ima potrebu za dodatnim kapitalom za plaćanje zaposlenika i ugovora, ali ne može pristupiti tržištima duga zbog lošeg kredita. Tvrtka prodaje opremu osiguravajućem društvu s razumijevanjem da se oprema odmah mora unajmiti natrag prodavatelju.

Sve dok iznos koji naplaćuje za ovu uslugu osiguravajuće društvo ne prelazi stopu kamata na kredite s visokim kamatama, povratna zakup je bolja opcija.

Ključni odvodi

• Povrat najma može biti dobar način korištenja vaših alata ili proizvoda, ali uz manju kapitalnu obavezu.
• Povratni zapisi najčešće se nalaze u tvrtkama s visokim troškovima stalne imovine, koje se ne mogu lako prebaciti.

Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.

Povezani uvjeti

Objašnjeni operativni najam Operativni zakup je ugovor koji dopušta upotrebu imovine, ali ne prenosi prava vlasništva nad imovinom. više Certifikat o povjerenju opremi (ETC) Certifikat o povjerenju opreme je dužnički instrument koji omogućava poduzeću da preuzme posjed imovine i plati je s vremenom. više Izvanbilančna definicija (OBS) Definicija Vanbilančna je klasifikacija imovine ili duga koja se ne pojavljuje u bilanci tvrtke. više Što je ugovor o kupnji najma Kupoprodajni ugovori omogućuju kupcima kupnju skupe robe, ali ne posjeduju robu dok nije plaćena zadnja rata. više Zašto je prednost najma pod leasingom Leasing pod leasingom je ugovor o najmu koji se financira putem zakupodavca, obično uz pomoć financijske institucije treće strane. U leverged leasingu, sredstvo se iznajmljuje posuđenim sredstvima. više Kako plaćanja najma rade Naplate najma vezane su za uvjete različitih oblika leasinga, s razlikama u vrstama najma koje proizlaze iz načina održavanja održavanja. više partnerskih veza