Sažetak naslova

Što je sažetak naslova

Sažetak naslova sažeto je povijest svih naslova, prijenosa i pravnih radnji koji su povezani s imovinom.

BREAKING DOWN Sažetak naslova

Sažetak naslova kratak je povijesni pregled sve povijesne pravne dokumentacije povezane s imovinom, uključujući naslove, prijenose i zahtjeve protiv vlasništva. Tipično, sažetak prava vlasništva započet će s početnim aktom o dodjeli, uključujući sve naknadne promjene vlasništva, kao i sve dodatne zahtjeve, uključujući služnosti, zadrške, terete, založne sporove, sudske sporove, ograničenja i poreznu prodaju. Ovaj je dokument ključan za ulagače kao sažetak statusa naslova.

Ako nije iz nekog razloga nedostupna za nekretninu, potencijalni kupci trebali bi dobiti kopiju sažetka naslova prije pregovora o vlasništvu. Slično tome, vlasnici nekretnina trebaju zadržati kopiju sažetka naslova za svoju nekretninu, jer ih ti dokumenti često mogu biti nevjerojatno skupi. Kao rezultat toga, mnogi vlasnici nekretnina pohranjivat će takve dokumente u sefse kao preventivnu mjeru protiv krađe ili požara.

Svaki vlasnik koji nema pristup svom sažetku prava vlasništva može surađivati ​​s tvrtkom za naslove ili županijskim diktafonom nadležan nad vlasništvom kako bi dobio sažetak ili ponovo stvorio sažetak. Obično, budući da se imovinske transakcije prijavljuju županijskim registratorima, ove su agencije ključne za bilježenje i istraživanje povijesti naslova.

U nekim se slučajevima vlasnik može osloniti na Vlasnikovu politiku osiguranja prava vlasništva umjesto apstraktnog prava vlasništva za obavljanje iste funkcije.

Sažetak naslova i Torrens naslova

U SAD-u je uobičajena praksa da se nekretnine i transakcije registriraju putem županijskih snimača, a naknadno ih se može pratiti putem sažetaka. Postoje neke iznimke od ovog pravila.

Istražujući povijest nekretnine, kupac može otkriti da sažetak nije dostupan, a to često znači da se vlasništvo umjesto toga smatra Torrensom. Vlasništvo Torrensa neće imati naslov sažetka.

Torrens se odnosi na sustav prijenosa zemlje iz 19. stoljeća, kojim se upravlja sudskim sustavom. Nazvan zbog australijskog ekonomista i političara Roberta Torrensa, ovaj je sustav u početku implementiran kako bi se pojednostavio sustav prijenosa zemljišta registracijom prava vlasništva putem države i kako bi se riješili neprimjerenosti prethodnih sustava upisa imovine. Dok su Torrensov sustav usvojile mnoge američke države na prijelazu 20. stoljeća, danas samo nekoliko država održava Torrensove sustave naslova za nadzor imovinskih transakcija.

Povezani uvjeti

Teret Opterećenje je zahtjev protiv posjeda, često utječući na njegovu prenosivost ili ograničavajući njegovu upotrebu od strane stranke koja nije vlasnik. više Pravo vlasništva: Što biste trebali znati Vlasnički list je državni ili općinski dokument koji identificira vlasnika ili vlasnike osobne ili stvarne imovine. Vlasnički list pruža dokumentarne dokaze o pravu vlasništva uglavnom na nekretninama. više Razumijevanje titule osiguranja vlasništva štiti posjednika od gubitka ili oštećenja zbog založnog prava, opterećenja ili nedostataka vlasništva ili stvarnog vlasništva nad nekretninom. više Torrens Potvrda Torrensov certifikat je dokument kojim registriranom vlasniku prava dodijeli nedostupno vlasništvo nad nekretninama. više Mišljenje naslova Mišljenje naslova pravno je mišljenje koje svjedoči o valjanosti vlasništva o vlasništvu. više Lanac naslova Lanac vlasništva službeni je zapis o vlasništvu nekretnine ili imovine. Lanac vlasništva dobio je ime po svojoj sekvencijalnoj prirodi; lanac naslova prati povijesne naslove prijenosa od trenutnog vlasnika do prvobitnog vlasnika. više partnerskih veza