Procjenjena vrijednost
Procjena vrijednosti je procjena vrijednosti nekretnine na temelju određenog vremenskog razdoblja. Procjenu provodi profesionalni procjenitelj tijekom postupka nastanka hipoteke. Ocjenjivača obično odabire zajmodavac, ali ocjenu plaća dužnik.
Procijenjena vrijednost ne može odgovarati tržišnoj vrijednosti imovine ili imovine.
Razumijevanje procijenjenih vrijednosti
Procijenjena vrijednost kuće važan je faktor u postupku preuzimanja kredita i igra ulogu u određivanju kolike se može posuditi novac i pod kojim uvjetima. Na primjer, omjer zajam / vrijednost (LTV) temelji se na procjenjenoj vrijednosti.
Općenito, ako je LTV veća od 80%, zajmodavac će zahtijevati zajmoprimca da kupi privatno hipotekarno osiguranje. Ako LTV padne na 78% nakon nove procjene, plaćanja privatnog hipotekarnog osiguranja mogu biti ukinuta.
Procijenjena vrijednost može ili ne mora odgovarati stvarnoj tržišnoj vrijednosti ili prodajnoj cijeni kuće ili druge imovine. Doista, kuća se može prodati za gornju vrijednost ako postoji rat za nadmetanje ili je tržište nekretnina u nekom području vruće.
Ključni odvodi
- Procjenjena vrijednost profesionalna je procjena vrijednosti nekretnine koja ne može odgovarati njenoj stvarnoj tržišnoj vrijednosti ili prodajnoj cijeni.
- Zajmodavci se oslanjaju na procjenjene vrijednosti kako bi podržali uvjete hipoteke kao što je izračunavanje zajma prema vrijednosti (LTV).
- Prodavači domova mogu tražiti povećanje procijenjene vrijednosti kroz kapitalna poboljšanja i obnove, obuzdavanje žalbi i osnovne popravke.
Uloga procijenjene vrijednosti u nekretninama
Procijenjena vrijednost nekretnine može se razlikovati od tržišne vrijednosti, pa čak i dogovorene kupoprodajne cijene kuće. Tržišna vrijednost nekretnine je cijena koju su kupci spremni platiti za kupovinu nekretnine. Na primjer, kupac može ponuditi 225.000 USD za kuću koju je prodavač prodao po 240.000 USD. Ovo bi moglo dovesti do pregovora između prodavača i kupaca s potencijalnom kompromisnom cijenom negdje između.
Te razine cijena još uvijek se mogu razlikovati od procijenjene vrijednosti koju će zajmodavac koristiti za određivanje kolike će biti odobrene za kupnju.
Čimbenici koji mogu utjecati na procijenjenu vrijednost nekretnina uključuju njegovu suzbijanje privlačnosti, bilo kakva infrastrukturna pitanja koja treba riješiti, usporedive prodajne cijene susjednih domova i lokalne stope kriminala. Bližina značajki manje od poželjnih mogla bi negativno utjecati na procijenjenu vrijednost. To bi moglo uključivati da se nalazi pored izvora onečišćenja bukom, poput zračne luke ili željezničke stanice. Ako je nekretnina u dobrom stanju, njegova procijenjena vrijednost može se uskladiti sa sličnim svojstvima u okolini.
Poboljšanje procjenjene vrijednosti
Vlasnici nekretnina mogli bi pokušati poboljšati procjenjenu vrijednost nekretnina izvodeći poboljšanja koja nadilaze opće održavanje i osnovne popravke. Na primjer, vlasnik kuće može dodati palubu ili popločani dio dvorišta kako bi povećao mogućnosti rekreacije. Grijanje i ventilacija mogu se poboljšati energetski učinkovitijom opremom. Mogu se instalirati pametne kontrole koje omogućuju daljinski i automatski rad uređajima, rasvjetom i sigurnosnim sustavima u cijelom domu. Garaža bi se mogla proširiti tako da primi više vozila. Kupaonice bi se mogle nadograditi novim tuševima ili kadama. Kuhinje bi mogle biti obnovljene novim pećnicama, povećanim brojačem i sustavom za odvoz smeća. Stalne nadogradnje koje poboljšavaju uživanje i korištenje imovine također mogu povećati ocjenjenu vrijednost.