Definicija pomoćne stambene jedinice (ADU)
Pomoćna stambena jedinica (ADU) pravni je i regulatorni izraz za sekundarnu kuću ili stan koji dijeli građevinsko zemljište veće, primarne kuće.
Razbijanje jedinice za pomoćni stan (ADU)
Dodatna stambena jedinica, ili ADU, poznata je i kao svekrva ili svekrva, sekundarna stambena jedinica, stan bake ili kuća za kolica. ADU ima svoju kuhinju, dnevni boravak i poseban ulaz. ADU se može pričvrstiti na kuću ili garažu ili se može izraditi i kao samostalna jedinica, ali uglavnom će se koristiti vodni i energetski priključci primarne kuće.
Nakon stambenog procvata koji je uslijedio nakon Drugog svjetskog rata, većina stambenih područja u SAD-u zonirana je tako da postavi ograničenja gustoće naseljenosti, kao i veličine i odvojenosti obiteljskih stanova. U novije vrijeme promjene prostora u sve većem broju područja širom zemlje omogućuju dodavanje stambenih jedinica za pomoćne jedinice. Ovi zakoni o zoniranju uglavnom ograničavaju veličinu i stil bilo koje nove jedinice i zahtijevaju da vlasnik živi na posjedu.
Za i protiv izgradnje dodatnih stambenih jedinica za prihod od najma
Dok mnogi ljudi grade dodatne stambene jedinice za smještaj članova obitelji, mnogi drugi to čine za prihod od najma. Bilo da je ovo mudro ulaganje, varira od jednog stanodavca do drugog, ovisno o brojnim čimbenicima, uključujući lokalne uredbe o zoniranju, unaprijed troškovi i tekući troškovi održavanja, moguće porezne posljedice i aktivnosti na tržištu najma i stambenog prostora općenito.
Ulagači bi prvo trebali istražiti je li gradnja ADU-a na njihovom posjedu zakonita. Ako izgradi nezakonitu ADU, može doći do problema ako vlasnik mora izvršiti refinanciranje nekretnine. Izgradnja neovlaštenog ADU-a također može dovesti do mogućih radnji na provođenju koda koje rezultiraju novčanim kaznama. Vlasnici bi trebali paziti na pravilnike o zoniranju i eventualno se posavjetovati s odvjetnikom specijaliziranim za ovo područje.
Izgradnja ADU-a mogla bi uključivati različite troškove, uključujući napredan račun za porez, koji bi mogao ograničiti ukupni profit.
Tada je stvar troškova. Hoće li se ADU pričvrstiti na vlasnikov dom ili će biti odvojen, kao što je slučaj s kućom za prijevoz? Koje će obnove biti potrebne i hoće li vlasnik morati zatražiti stručne usluge od građevinskih izvođača, inženjera ili geodeta? Najučinkovitija metoda financiranja ADU-a također varira ovisno o vlasnikovoj pojedinačnoj situaciji. Opcije uključuju uzimanje kredita za obnovu, refinanciranje ako netko ima udjela u njihovom domu ili drugo povlačenje iz raspoloživih gotovina na ruke.
Izgradnja ADU-a moglo bi značiti i silni porezni trošak, što bi moglo ograničiti ukupnu zaradu. Tržište nekretnina i stanova varira od države do grada. Potencijalni iznajmljivači trebaju se posavjetovati s agentima za promet nekretninama ili osobnim istraživanjem gledajući popise najma i procjenjujući cijene najma u svom lokalnom području. Jednom kada utvrde vjerojatni ukupni godišnji prihod iz svog ADU-a, mogu se savjetovati s poreznim stručnjakom kako bi utvrdili da li njihovo financijsko stanje ulaže u ADU korisno ulaganje.