Klauzula o otuđenju
Klauzula o otuđenju je klauzula u financijskom ugovoru koja stupa na snagu kad se prenese vlasništvo nad određenom imovinom ili se proda imovina osiguranja. Klauzule o otuđenju uobičajene su u hipotekarnim ugovorima koji omogućuju potpunu otplatu ako se promijeni vlasništvo nad nekretninama. Oni se obično uključuju i u ugovore o osiguranju imovine.
POVRATAK DOSTAVE Klauzula o otuđenju
Klauzula o otuđenju važna je za hipotekarne zajmodavce, jer osigurava da će njihov dug biti u potpunosti vraćen u slučaju prijenosa vlasništva ili prodaje nekretnina. Klauzule o otuđenju uključene su u stambene i poslovne hipoteke. Oni su također uključeni u ugovore o osiguranju stambenih i poslovnih imovine.
Razmatranja klauzule o otuđenju hipoteke
Klauzule o otuđivanju hipoteke sprječavaju nastanak sumnjivih hipotekarnih ugovora. Klauzula o otuđenju zahtijeva da se hipotekarni povjerilac odmah vrati ako vlasnik prenese vlasnička prava ili proda imovinu koja je predmet osiguranja. Te klauzule uključuju se zajmoprimače stambene i poslovne hipoteke.
Ako klauzula o otuđenju nije uključena u hipotekarni ugovor, tada će vlasnik hipotekarnog duga moći prenijeti na novog vlasnika u pretpostavljenom hipotekarnom ugovoru. Pretpostavljivi hipotekarni ugovori omogućuju novom vlasniku da preuzme preostale dužničke obveze prethodnog vlasnika, izvršavajući zakazana plaćanja hipotekarnom vjerovniku pod istim uvjetima kao i prethodni dužnik. Ugovori o hipotekarnim hipotekama nisu uobičajeni, no mogli bi se koristiti ako se vlasnik boji straha od otkrivanja podataka i nema hipotekarnu klauzulu u svom hipotekarnom ugovoru. Ugovor o hipoteci može pomoći zajmoprimcu u nevolji da olakša svoje dužničke obveze kroz pojednostavljeni postupak prijenosa.
Hipotekarni zajmodavci strukturiraju hipotekarne ugovore s otuđujućim klauzulama kako bi se osigurala neposredna otplata dužničkih obveza. Skoro sve hipoteke imaju klauzulu o otuđenju. Klauzula o otuđenju štiti zajmodavca od neplaćenog duga od strane izvornog zajmoprimca. To osigurava da se vjerovniku otplaćuje pravovremeno, ako dužnik ima problema s njihovim hipotekarnim plaćanjima i ne može platiti. Klauzule o otuđenju štite zajmodavca od kreditnog rizika treće strane koji bi bio povezan s novim zajmoprimcem koji preuzima ugovor o hipoteci, jer novi dužnik ima značajno drugačiji kreditni profil.
Klauzule o otuđenju u osiguranju
Ugovori o osiguranju stambene i poslovne imovine obično uključuju i otuđenje klauzula koje oslobađaju vlasnika računa od plaćanja osiguranja na imovini ako se prenese vlasništvo nad imovinom ili ako se imovina proda. Ovo izdanje također zahtijeva od novog vlasnika kuće da u buduće dobije novo osiguranje za svoju nekretninu.