10 razloga iz kojih ne biste smjeli preskočiti kućni pregled

Nakon što ponuda za kupnju kuće sklopi ugovor, započinje postupak beskonačnog pisanja čeka. Postoje mnogi potrebni troškovi, poput naknada za zastupanje nekretnina i odvjetnika, a ukupni troškovi mogu potražiti načine uštede novca negdje drugdje. Možda ćete biti u iskušenju da preskočite kućni pregled i njegovu fakturu od 200 do 500 dolara, ali postoji 10 dobrih razloga zašto biste je trebali dobiti.
1. Daje "Out" Kvalitetni pregled kuće može otkriti kritične informacije o stanju kuće i njegovih sustava. To kupca stavlja do znanja koji troškovi, popravci i održavanje kuće mogu zahtijevati odmah i vremenom. Ako kupcu nije ugodno sa nalazima kućne inspekcije, obično je to zadnja prilika da se povuče iz ponude za kupnju. (Ovaj je korak važan pri kupnji nekretnine jer vam može uštedjeti tisuće. Za više, pogledajte Trebate li kućni uvid? )
2. Sigurnost Kućna inspekcija može otkriti sigurnosne probleme poput radona, ugljičnog monoksida i plijesni na koje bi sve kuće trebale biti testirane. Provjerite je li u ugovoru o kupnji kuće navedeno da bi se takve opasnosti mogle otkriti, možete otkazati ponudu za kupnju.
3. Otkrivanje nelegalnih dopuna ili instalacija Kućni pregled može otkriti jesu li sobe, promijenjene garaže ili podrumi dovršeni bez odgovarajućeg odobrenja ili nisu slijedili kod, u skladu s Chantay Bridges of Clear Choice Realty & Associates. "Ako kuća ima ilegalne dodatke za sobe koji nisu dopušteni, to utječe na osiguranje, poreze, upotrebljivost i ponajviše na ukupnu vrijednost. U biti, kupac kupuje nešto što zakonski ne postoji", objašnjava ona. Čak i novi domovi sa sustavima koji nisu instalirani za kodiranje postat će novi financijski „problem“ vlasnika kuća koji će popraviti (i financirati). (Kuća za prodaju / kupnju mora proći inspekciju. Za više, pogledajte Ponude za stanovanje koje prolaze . )
4. Zaštita Početna inspekcija je još važnija ako kupujete nekretninu koja je "zatvorena" ili prodaje na kratkom nivou. Stanovi u kojima se nalaze ukrcaj često nastaju opasni problemi s plijesnima, što je skupo sanirati i predstavljaju zdravstvene probleme. Greg Haskett, potpredsjednik zajedničkih usluga na HomeTeam inspekcijskoj službi, kaže da je uobičajeno da kućni inspektori otkriju da su bakarni vodovodni vodovi i vanjski kompresori uklonili iz otuđenih objekata ljudi koji pokušavaju prodati bakar reciklažnim kućama za novac. (Za više, pogledajte Treba li kupiti kuću na aukciji? )
5. Alat za pregovaranje alata za pregovaranje Jennifer De Vivo iz Orlando sa sjedištem u Orlandu kaže da izvješće o kućnoj inspekciji pruža mogućnost traženja popravka i / ili traženja sniženja cijena ili kredita od prodavatelja. Surađujte sa svojim tvrtkama za prodaju nekretnina da biste shvatili koji se zahtjevi mogu i trebaju poticati kako biste pregovarali o boljoj ponudi.
6. Prognoza budućih troškova Domaći inspektor može približiti dob instaliranja glavnih sustava u kući kao što su vodovod, grijanje i hlađenje te kritične opreme poput grijača vode. Oni mogu dijagnosticirati trenutno stanje građevine i reći vam koliko su dugog završetka u kući. Sve komponente u kući imaju "rok trajanja". Razumijevanje vremena kada zahtijevaju zamjenu može vam pomoći u donošenju važnih odluka o proračunu, a to će odrediti koju vrstu pokrića ili jamstva kućnog osiguranja koje biste trebali uzeti u obzir. (Za više detalja, pogledajte Novo rješavanje problema za popravke kućanstava. )
7. Utvrdite " De -Breakers" De Vivo sugerira da kućne inspekcije mogu pomoći kupcima da utvrde koliko dodatnog novca ili truda su voljni i sposobni potrošiti kako bi odveli dom do stanja koje je osobno prihvatljivo. Ako ne želite popraviti probleme poput neispravnih oluka, puknutih zidova ili stropova, možda niste spremni završiti potragu za kupnjom kuće.
8. Naučite zaštititi svoju investiciju Kućni inspektor je dragocjen obrazovni resurs. On ili ona mogu predložiti konkretne savjete kako održavati dom i u konačnici uštedjeti tisuće dolara dugoročno, piše De Vivo.
9. Otkrivanje velike slike Haskett savjetuje da ljudi koriste kućni pregled kako bi razumjeli nijanse što je možda najveća kupovina koju ikad naprave. "Ljudi se zaljubljuju u imovinu koja se temelji na boji zidova, lokaciji kuće ili nečem drugom; potpuno su slijepi za pitanja koja taj dom iz snova mogu učiniti noćnom morem", kaže on. (Više informacija potražite u odjeljku Kupnja nekretnine na kratkom rasprodaji. )
10. Osiguranje Neke osiguravajuće kuće neće osigurati dom ako se nađu određeni uvjeti ili bez prisutnosti certifikata poput ublažavanja vjetra i inspekcije u četiri točke, kaže Haskett. "Kvalificirani kućni inspektori mogu to raditi istovremeno sa svojim ostalim službama i dugoročno štede vrijeme i novac kupca."
Bottom Line Vaša je odgovornost razumjeti što više detalja o nekretninama koje ćete uskoro moći nazvati kućama. Kućne inspekcije otkrivaju rad vašeg imanja, omogućujući vam da budete informisani o svim pogodnostima i zamkama koje honme može ponuditi. (Za više, pogledajte 10 savjeta za postizanje fer cijene kod kuće. )