Osuda
Osuda je oduzimanje privatnog vlasništva od strane države u javne svrhe. Eminentna domena daje vladama ovlast za preuzimanje privatnog vlasništva. Međutim, vlada mora nadoknaditi vlasnika za oduzimanje imovine.
Ključni odvodi
- Eminentna domena je pravo vlade da oduzme imovinu i prebaci iz privatnog u javno vlasništvo.
- Osuda je pravni postupak koji vlada koristi za oduzimanje imovine putem eminentnih domena.
- Eminentna domena često se koristi za stjecanje vlasništva za projekte poput autocesta, željeznica, aerodroma, dalekovoda i cjevovoda, ali može se koristiti za intelektualno vlasništvo.
- Vlada je dužna osigurati "pravednu naknadu" za osudjenu imovinu.
Kako djeluje osuđivanje
U SAD-u, države i savezna vlada imaju pravo ugledne domene, što im omogućuje osudu vlasništva, prenošenje naslova iz privatnog u javno vlasništvo. Osuđujuće tijelo mora pružiti "pravednu naknadu" (jezik dolazi iz Petog amandmana u Ustavu SAD-a), a osuda se mora provesti u neke javne svrhe. Ako vlasnik nekretnine smatra da ponuđeni iznos odražava neprimjereno, može pokrenuti stvar na sudu.
Osuđeni vlasnici imovine mogli bi tada osporiti zakonitost oduzeća na sudu, tražiti veću naknadu ili pravo na čuvanje imovine na temelju nepokazivanja oduzimanja, bilo u javnom interesu. Prije oduzimanja imovine, vladina tijela moraju prvo procijeniti imovinu. Tada mogu platiti nagradu pro tanto, koju vlasnik može prihvatiti bez gubitka prava na tužbu, ili stranke mogu postići potpuno rješenje. Pro tanto isplate su često male u usporedbi s iznosom koji sudovi na koncu dodijele vlasnicima osuđene imovine.
Imovina se može oduzeti za ekonomski razvoj, a ne samo za javnu upotrebu.
Posebna razmatranja
Subjekt koji osuđuje obavezan je pružiti pravovremene obavijesti tijekom cijelog postupka osude i kopiju potrebne procjene. Ponuđeni iznos može se osporiti na sudu ili pred posebnim povjerenikom. Vlasnik imovine može osporiti rješenje povjerenika. Međutim, osuđenik može izdati plaćanje na temelju odluke povjerenika. Dok žalba napreduje na sudu, osuđenik će imati pravo pristupiti imovini i krenuti naprijed sa svojim projektom.
1875
Godina prvog uglednog slučaja u domenu - Kohl protiv Sjedinjenih Država - koji je čuo Vrhovni sud
Vrste osude
Najizrazitiji primjeri osude uključuju zemljište i zgrade koje bi vlade mogle iskoristiti kako bi napravile mjesto za javni projekt, poput autoceste; ili privatni projekti za koje se vjeruje da služe javnom dobru, poput hotela za koje se očekuje da će privući posao i ostvariti porezni prihod. Međutim, nije sva osuđena imovina nekretnina. Fondovi su podlijegali uglednoj domeni, a neki pravni znalci tvrde da bi vlade čak mogle oduzeti intelektualno vlasništvo osudom.
Za projekte dalekovoda i cjevovoda, vlasnik zemljišta zadržava vlasništvo, vlada stječe služnost koja im daje nenamjenska prava na postavljanje i održavanje cjevovoda ili dalekovoda na vašem imanju. Ugovor se sklapa putem ugovora s izvornim vlasnikom nekretnine.
Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.