Uvjetna ponuda
Uvjetna ponuda je ugovor dviju strana da će ponuda biti napravljena ako se ispuni određeni uvjet. Uvjetne ponude koriste se u transakcijama s nekretninama pri čemu ponuda kupca za dom ovisi o nečemu što će kupnja proći. Drugim riječima, nešto se mora dogoditi prije zaključivanja prodajne transakcije.
Uvjetna ponuda može se odnositi i na ponudu zaposlenja koja je ovisna o ispunjavanju određenih uvjeta. To bi moglo uključivati prolazak u prošlosti, medicinsko odobrenje, izdavanje vize, referentne preglede i mnoge druge.
Uvjetne ponude u nekretninama
Uvjetne ponude najčešće se koriste u prometu s nekretninama. Uvjetna ponuda mogla bi se dogoditi kada kupac pristane na kupnju nekretnine uz uvjet da dom prođe inspekciju kuće. Nakon što se ispune uvjeti ponude, kupac ili prodavač bit će obvezni kupiti ili prodati nekretninu. Ako uvjeti nisu ispunjeni, kupac ili prodavač nisu obvezni kupiti ili prodati nekretninu. Vremenski okvir uvjetne ponude često je kratak jer prodavač neće htjeti vezati nekretninu duže vrijeme.
Neki će agenti za prodaju nastaviti sa prikazivanjem imovine drugim kupcima kako bi izvršili pritisak na kupca koji nudi uvjetnu ponudu da ubrza postupak. No, važno je na drugi način otkriti drugim potencijalnim kupcima da postoji uvjetna ponuda na nekretnini. Ako neki drugi kupac daje ponudu, ugovor ili bilo koja ponuda moraju se strukturirati na način da prodaja prolazi samo ako se prva uvjetna ponuda ne ostvari.
Ključni odvodi
- Uvjetna ponuda je ugovor dviju strana da će ponuda biti napravljena ako se ispuni određeni uvjet.
- Uvjetne ponude koriste se u transakcijama s nekretninama pri čemu je ponuda kupca za dom ovisna o pregledu kuće.
- Uvjetne ponude mogu se igrati s ponudom zaposlenja koja je uvjetovana ispitivačem koji prolazi pozadinsku provjeru ili test na drogu.
Vrste uvjeta u uvjetnoj ponudi
Uvjetne ponude za promet nekretninama mogu ovisiti o raznim čimbenicima. Uvjetna ponuda štiti kupca sprječavajući prodaju imovine dok su ispunjeni određeni uvjeti. Ako nisu, prodavač je oslobođen i smije ga prodati drugom kupcu. Međutim, prodavač je zaglavljen u obrascu zadržavanja dok čeka da kupac ispuni uvjete navedene u pismu o ponudi.
Ispod su neki od najčešćih uvjeta, osim već spomenute kućne inspekcije, koji mogu biti u uvjetnoj ponudi.
Prodaja trenutne kuće
Kupac kuće možda će morati dovršiti prodaju svog trenutnog prebivališta kako bi posao nastao. Uvjet će možda biti potreban jer su kupčeva imovina uglavnom povezana s trenutnim domom. Na primjer, prodaja trenutnog doma možda će biti potrebna kako bi se dio novca iskoristio za nadoplatu u novom domu.
Bankovno financiranje za kupca
Mogla bi biti uvjetna ponuda kojom prodaja kuće ovisi o tome da kupac dobije odobrenje za hipotekarni kredit od banke. Ako financiranje propadne, to bi poništilo uvjetnu ponudu. Na primjer, procjena vrijednosti kuće za kuću može doći po nižoj cijeni od dogovorene cijene između kupca i prodavatelja. Drugim riječima, hipotekarni kredit ne bi pokrivao 100% prodajne cijene. Kupac bi morao smisliti razliku između financiranja banke i prodajne cijene ili uvjeriti prodavača da prodaje za nižu cijenu.
Također, ako trenutno postoji hipotekarni kredit, financiranje nove kuće vjerojatno će biti uvjetovano dovršenjem prodaje. Drugim riječima, kupac ne bi mogao dobiti financiranje za novi dom bez otplate hipoteke na sadašnji dom.
Dozvole za izgradnju i obnovu
Uvjetna ponuda mogla bi ovisiti o odobrenju lokalne samouprave za zoniranje i građevinsku dozvolu. Nisu rijetkost da kupci domova žele izvršiti obnove i promjene koje nadilaze popravke i generalno održavanje. Ova poboljšanja mogla bi uključivati uređenje okoliša, popravak kolovoza, dodavanje palube ili trijema, proširivanje otvora kuće ili ugradnju bazena. Kupac također želi stvoriti ili obnoviti prostor za kućno poslovanje.
Opsežne promjene kuće mogu zahtijevati građevinske dozvole i druga odobrenja od strane općine prije nego što se bilo koji posao može izvoditi. Ako postoji odredba protiv sprečavanja poslovanja u stambenom području, uspostavljanje tvrtke koja se temelji na kući također bi mogla zahtijevati odstupanje od zona. Ako lokalna odobrenja nisu odobrena za promjene koje kupac treba koristiti objekt kao što je namjeravao, uvjetna ponuda može se povući.
Klauzula o bijegu
Agenti za prodaju nekretnina mogu također predložiti da prodavač u uvjetnu ponudu unese klauzulu o bijegu u slučaju da dođe bolja ponuda. Klauzula o bijegu je specifična rečenica napisana u Ugovoru o kupnji i prodaji koja kaže da prodavač može zabaviti ostale kupce čak i ako na nekretnini postoji uslovna ponuda. Od prodavatelja bi se moralo obavijestiti izvornog kupca da je data druga ponuda. Prvobitni kupac imao bi određeno vremensko razdoblje ili se odustati ili zadovoljiti uvjet. Ako uvjet nije zadovoljen u roku, prodavač će biti oslobođen i dozvoljen je prodaji drugom kupcu.