Bitni savjeti za kupnju HUD kuće

Tijekom stambenog procvata koji je dosegao vrhunac oko 2006. godine, domovi HUD-a jedva su bili vruća tema razgovora. No, od poprsja stambenih objekata koji je ubrzo uslijedio, program HUD-a postao je poznat i postao više ime kućanstva.

Što je HUD dom? Iako postoje mnoge zablude, odgovor je prilično jednostavan. Program koji vodi američko Ministarstvo za stambeni i urbanistički razvoj, domove HUD-a dobila je vlada zbog ovrhe na hipoteci koja je osigurana FHA. Da bi nadoknadio novčani gubitak od ovrhe, HUD nastoji ove domove prodati javnosti.

Ključni odvodi

• Kuće HUD-a su one koje je vlada povukla zbog ovrhe, a zatim se stavljaju na prodaju ili na aukciju.
• To može predstavljati velike mogućnosti za snimanje kuće s strmim popustima, ali budite spremni djelovati brzo jer na glavnim lokacijama može doći do zanimljivosti.
• Kao i bilo koje pravo naplate, pazite na stanje nekretnine i provedite istraživanje i oprez kako biste izbjegli neugodna iznenađenja.

Mala povijest

Kakva su trenutno situacija na tržištu ovrhe u razdoblju nakon recesije? Prvo, malo povijesti: uslijed krize hipotekarnih hipotekarnih kredita, najdramatičniji skok ovrha pogođen 2008. - povijesno, ostaje najdramatičniji gubitak domaćeg kapitala i najveći broj ovrha među svim američkim recesijama . U razdoblju od 2006. do 2012. ukupni gubici u američkom kapitalu iznosili su više od 7 bilijuna dolara; međutim, ti su se gubici znatno smanjili, posebno od 2015. godine.

Za gospodarstvo je dobra vijest da su stope ovrha smanjene. Stope bankarskih domova u cijeloj zemlji smanjile su se posljednjih godina prema podacima agencije za podatke o nekretninama realtytrac.com . Međutim, prema najnovijem izvješću Attom Data Solution tijekom 2016. godine, 933.045 nekretnina iz SAD-a imalo je prijave ovrhe. To znači da unatoč povijesnom padu broja prijava o ovrhu, na raspolaganju je još nekoliko zabranjenih nekretnina.

Kupnja HUD kuće

Iako je ovrha stečena posebno negativnom konotacijom, budući da su milijuni Amerikanaca izgubili svoje domove tijekom debakla o hipotekarnim hipotekama recesije, kupovina kuće HUD-a može biti pozitivno iskustvo kao i mnogo toga. Međutim, važno je razumjeti različite aspekte procesa isključenja iz programa i HUD programa. Ako razmišljate o kupovini HUD kuće, ali niste dovoljno upoznati s HUD programom, niste sami.

Započnite istraživanjem službenih podataka o kućama HUD-a. Uostalom, to je vladin program koji dolazi s potrebnim udjelom vladinih pravila. Srećom, američko Ministarstvo za stambeni i urbanistički razvoj olakšalo je potrošačima nudeći korisnu web stranicu koja sadrži često postavljana pitanja o kupovini, inspekciji i financiranju kupnje domova HUD-a. Uz korisne savjete o zajmovima i inspekcijama, web mjesto pruža posebne informacije o državi za regionalne resurse koji nadopunjuju programe pomoći u kupovini kod kuće koji se nude na saveznoj razini. One se vrlo razlikuju od države do države.

Budite spremni za brzo kretanje

Znajte svoju konkurenciju. Imajte na umu da HUD domovi mogu biti pravi rudnici zlata za investitore, koji ogroman potencijal profita vide u obnovi i preusmjeravanju imovine ili čak iznajmljivanju. Znači li to da se natječete s investitorima u nekretnine koji mogu imati pristup većem kapitalu? Da. Osim prvih 30 dana, to jest: zakonski, HUD ne može prihvatiti ponude investitora u nekretnine za kuće u prvih 30 dana od kada je kuća dospjela na tržište.

Gdje i kako biste trebali početi tražiti? Iako su kuće za HUD navedene na raznim web lokacijama kao što su Trulia Inc. i Re / Max Holdings, Inc. (RMAX), stranica hudhomestore.com koja vodi država SAD-a i dalje je najopsežnije i najsuvremenije mjesto za početak. vaše pretraživanje. Ako imate nekretnine, imajte na umu da su registrirani na HUD-u: zakonski, mogu vas zastupati samo registrirani agenti.

Budite realni o cijeni

Kada je riječ o financiranju, budite realni u vezi s cijenim rasponom. Važnost kupovine kuće s izvedivim hipotekama i kamatama pokazala se kao jedna od najteže osvojenih lekcija raspada stanova. Pomoću mrežnih kalkulatora hipoteke odredite mjesečno plaćanje hipoteke koje možete platiti, procijenjene troškove zatvaranja i niz drugih faktora koji će utjecati na vašu kupnju.

Iako nema ništa loše u kupovini izloga, osigurajte pravovremeno financiranje. U najgorem scenariju, kupci pronalaze kuću svojih snova, samo da bi je izgubili kod drugog kupca jer njihov zajam još nije odobren.

Pristupite hipotekarnim zajmodavcima naoružan informacijama o resursima HUD-a. Dvije atraktivne opcije uključuju program za otplatu u iznosu od 100 USD, kao i zajam za sanaciju i obnovu 203 (K), koji je izričito osmišljen za financiranje potrebnih obnova u trenutku kupnje.

Istražite

Obavezno iskoristite sve pozadinske informacije o povijesti kuće, uključujući povijest prodaje, nedavne porezne procjene i prosječnu prodajnu cijenu uporedivih domova u susjedstvu.

Dio ovog istraživanja uključuje provjeru dodataka kući, u kojima se navode štete i druge zakonom propisane informacije - poput toga je li vaš budući dom iz snova možda bivši laboratorij za meta. Nažalost, ovo postojanje domova s ​​poviješću proizvodnje lijekova postalo je toliko uobičajeno da je u nekim državama usvojeno zakonodavstvo koje štiti buduće kupce.

I Vaša Dobrija

U nekoliko država, kao što su Minnesota, Južna Dakota i Arizona, prodavači su zakonski obvezni obavijestiti kupce imaju li saznanja da se dom koristio u proizvodnji metamfetamina. Takvo je zakonodavstvo u tijeku u drugim državama. Ako kupujete kuću u državi koja nema takve zakonske zahtjeve, razmislite o provođenju revizije kakvoće zraka u zatvorenom dijelu kao dijela rutinske inspekcije kuće.

Nažalost, čak i u državama sa zakonima o objavljivanju metala, neke banke su optuživane da nisu obavijestile kupce o sumnjivoj povijesti kuće. Po ovom pitanju se isplati obavljati domaće zadatke: ne samo da je prethodna izloženost metu potencijalno štetna za nove stanare kuće, već je profesionalna sanacija i čišćenje uglavnom skupa - i nisu nužno pokrivena osiguranjem. Određene države, poput Kolorada, zahtijevaju da higijenski tehničar potvrđuje da je neko imanje moguće useliti. Imajte na umu da je gotovo nemoguće osigurati zajam FHA za kuću koja je kontaminirana metamfetaminom.

Bez obzira na to se bojite ili ne želite da se na tom posjedu nalazi gadna aktivnost, preporučljivo je obaviti inspekcijski nadzor prije nego što napravite ponudu za kuću. Iako cijena FHA-e na listi uključuje procjenu, morat ćete napraviti detaljan popis mogućih popravaka i ažuriranja koje će vam biti potrebne kuće.

Donja linija

Prepustite se bilo kakvim negativnim konotacijama o HUD programu: s pažnjom i proaktivnim istraživanjem, HUD domovi mogu ponuditi solidne stambenog fonda po praktično nenadmašnoj cijeni. Obavijestite se o nebrojenim saveznim i državnim resursima koji postoje za HUD, FHA zajmove i druge resurse za kupce koji prvi put kupuju: web mjesto Ministarstva stanovanja i urbanog razvoja vaša je prva stanica. Nakon što pronađete nekretninu registriranu za HUD, osigurano financiranje i pronađete kuću iz snova, morat ćete je podvrgnuti temeljitim pregledima i istraživanju povijesti kuće (nadamo se besprijekornoj).