Definicija omjera poda (FAR)

Što je omjer podne površine (FAR)?

Omjer površine poda (FAR) odnos je između ukupne količine korisne površine koju zgrada ima ili kojoj je dozvoljeno imati i ukupne površine parcele na kojoj zgrada stoji. Omjer se određuje dijeljenjem ukupne ili bruto površine zgrade na bruto površinu parcele. Veći omjer vjerovatnije ukazuje na gustu ili gradsku gradnju. Lokalne samouprave koriste FAR za pozivne brojeve.

Formula za omjer podne površine (FAR) je

Odnos ukupne površine zgrade = Ukupna površina zgradeGrdno područje zemljišta \ početak {poravnanje} & \ tekst {Odnos površine} = \ frac {\ text {Ukupna površina zgrade}} {\ tekst {Bruto površina zemljišta}} \\ \ kraj {usklađeno} Omjer podnice = Bruto površina zemljišta Ukupna površina zgrade

Kako izračunati omjer podne površine (FAR)

Omjer površine poda (FAR) izračunava se dijeljenjem ukupne površine zgrade na bruto površinu parcele.

Što vam govori omjer podnice (FAR)?

Omjer površine poda (FAR) predstavlja cjelokupnu površinu zgrade, a ne samo trag zgrade. Iz izračuna kvadratnih snimaka ne uključuju se nezauzeta područja kao što su podrumi, garaže za parkiranje, stepenice i osovine dizala.

Građevine s različitim brojem priča mogu imati istu FAR vrijednost. Svaki grad ima ograničen kapacitet ili ograničen prostor koji se može sigurno koristiti. Svako korištenje izvan ove točke stvara nepotreban stres za grad. To se ponekad zna i kao faktor sigurnog opterećenja.

FAR će se vjerojatno razlikovati zbog dinamike stanovništva, obrazaca rasta i građevinskih aktivnosti i zbog toga što priroda zemljišta ili prostora u kojem se nalazi zgrada varira. Industrijski, stambeni, komercijalni, poljoprivredni i nepoljoprivredni prostori imaju različite sigurne faktore opterećenja, tako da obično imaju različite FARs. Na kraju, vlade primjenjuju propise i ograničenja koja određuju FAR.

FAR je ključni odlučujući faktor razvoja u bilo kojoj zemlji. Niska FAR-a općenito je odvraćajuća konstrukcija. Mnoge industrije, uglavnom industrija nekretnina, traže porast u FAR-u kako bi programerima otvorili prostor i zemljišne resurse. Povećani FAR omogućava programeru da dovrši više građevinskih projekata, što neminovno dovodi do veće prodaje, smanjenih rashoda po projektu i veće ponude kako bi se zadovoljila potražnja.

Ključni odvodi

• Omjer površine poda odnos je ukupne korisne površine zgrade u odnosu na ukupnu površinu parcele.
• Veći omjer ukazuje na gusto ili visoko urbanizirano područje.
• FAR će varirati ovisno o vrsti strukture, poput industrijske, stambene, trgovačke ili poljoprivredne.

Primjer kako koristiti omjer podne površine (FAR)

Na primjer, FAR zgrade od 1000 četvornih metara s jednom pričom koja se nalazi na parceli od 4.000 kvadrata bila bi 0, 25. Dvokatna zgrada na istoj parceli, na kojoj je svaki kat bio 500 četvornih metara, imala bi istu FAR vrijednost.

S obzirom na drugi način, puno toga ima FAR od 2, 0, a kvadratni snimak je 1 000. U ovom bi scenariju programer mogao izgraditi zgradu koja se prostire na 2.000 četvornih metara. Ovo bi moglo uključivati ​​zgradu od 1.000 četvornih metara s dvije priče.

Kao primjer iz stvarnog života uzmite u obzir stambenu zgradu na prodaju u Charlotteu, Sjeverna Karolina. Kompleks se prodaje za tri milijuna dolara i iznosi 17.350 četvornih metara. Cijela parcela iznosi 1, 81 hektara, ili 78.843 četvornih metara. FAR iznosi 0, 22, ili 17.350, podijeljeno sa 78.843.

Razlika između omjera podne površine (FAR) i pokrivenosti parcele

Dok omjer površine poda (FAR) izračunava veličinu zgrade u odnosu na parcelu, pokrivenost parcele uzima u obzir veličinu svih zgrada i građevina. Omjer pokrivenosti parcela uključuje građevine, poput garaža, bazena i šupa - uključujući i zgrade koje nisu u skladu.

Ograničenja upotrebe omjera poda

Utjecaj koji FAR ima na vrijednost zemljišta smanjuje oba načina. U nekim slučajevima povećani FAR može imovinu učiniti vrjednijom, na primjer, može se izgraditi stambeni kompleks koji omogućava veće prostrane najamnine ili više stanara.

Međutim, programer koji može izgraditi veći stambeni kompleks na jednom komadu zemlje može umanjiti vrijednost susjednog imanja s velikom prodajnom vrijednošću potpomognutom pogledom koji je sada ometan.

Saznajte više o omjeru poda

Za više uvida, pogledajte vodič Investopedije za ulaganje u nekretnine.

Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.

Povezani uvjeti

Kako profitirati od nekretnina Nekretnine su stvarne - tj. Opipljive - imovina koja se sastoji od zemlje kao i svega na njemu, uključujući zgrade, životinje i prirodne resurse. više Što je stopa slobodnog radnog mjesta? Saznajte više o stopi slobodnog mjesta, postotku svih dostupnih jedinica u objektu za najam koje su u određeno vrijeme slobodne ili nezauzete. više Zarada prije kamata, poreza, amortizacije - EBITDA definicija EBITDA, odnosno zarada prije kamata, poreza, amortizacije i amortizacije, mjerilo je ukupnog financijskog učinka tvrtke i koristi se kao alternativa jednostavnoj zaradi ili neto dobiti u nekim okolnostima, više Zašto biste trebali koristiti dane prodaje zaliha - DSI Dnevna prodaja zaliha (DSI) daje investitorima ideju koliko vremena treba kompaniji da svoj inventar pretvori u prodaju. više Trgovačka nekretnina daje tvrtkama domove Komercijalne nekretnine (CRE) su nekretnine, koje se koriste isključivo u poslovne svrhe i često se iznajmljuju stanarima u tu svrhu. Ova kategorija imovine dalje se dijeli na četiri klase koje uključuju uredske, industrijske, višečlane i maloprodajne jedinice. više Definicija uzajamnog fonda Uzajamni fond je vrsta investicijskog sredstva koja se sastoji od portfelja dionica, obveznica ili drugih vrijednosnih papira koje nadgleda profesionalni upravitelj novca. više partnerskih veza