Potpuno amortizirajuće plaćanje

Potpuno amortizirajuće plaćanje odnosi se na periodično plaćanje zajma gdje, ako dužnik izvršava plaćanja prema amortizacijskom planu, zajam se u potpunosti otplaćuje do kraja određenog roka. Ako je zajam s fiksnom stopom, svako plaćanje u potpunosti amortizira jednak je iznosu u dolaru. Ako je zajam zajam s prilagodljivom stopom, potpuno amortizacijsko plaćanje mijenja se kako se kamatna stopa na kredit mijenja.

01:32

Shema amortizacije

Rušenje u potpunosti amortizacijskog plaćanja

Da bismo ilustrirali potpuno amortizacijsko plaćanje, zamislite da netko izvadi hipoteku s fiksnom stopom od 30 godina s kamatnom stopom od 4, 5%, a njegove mjesečne isplate su 1, 266, 71 USD. Na početku trajanja zajma, većina tih plaćanja posvećena je kamatama, a samo mali dio glavnici zajma, ali pred kraj roka otplate, većina svake isplate pokriva glavnicu, a samo mali dio je raspoređeni na kamate. Budući da se te isplate u potpunosti amortiziraju, ako ih dužnik obavlja svakog mjeseca, otplaćuje zajam do kraja njenog roka.

U potpunosti se amortiziraju isplate samo za kamate

Za razliku od isplate potpuno amortizirajućih kredita, ako dužnik obavlja isplate samo za kamate, on nije u planu da otplati zajam do kraja roka trajanja. Na bilo kojem zajmu koji dužniku omogućuje obavljanje plaćanja koja su manja od potpuno amortizacijskog plaćanja početkom životnog vijeka zajma, potpuno amortizirajuće isplate kasnije u vijeku trajanja zajma znatno su veće od početnih plaćanja zajma.

Za ilustraciju, zamislite da netko uzima hipoteku u iznosu od 250 000 američkih dolara s rokom trajanja od 30 godina i kamatnom stopom od 4, 5%. Međutim, umjesto da bude fiksna, kamatna stopa je podesiva, a zajmodavac samo osigurava 4, 5% stopu za prvih pet godina zajma. Nakon toga, automatski se prilagođava.

Ako zajmoprimac izvrši u potpunosti amortizacijske isplate, uplatio bi 1, 266, 71 USD, kao što je naznačeno u gornjem primjeru, a taj bi se iznos povećavao ili smanjivao kada se kamatna stopa na kredit prilagodi. Međutim, ako je zajam strukturiran, pa zajmoprimac samo prvih pet godina plaća kamate, njegove mjesečne isplate za to vrijeme iznose samo 937, 50 USD, ali one se ne amortiziraju u potpunosti. Kao rezultat, nakon isteka uvodne kamatne stope njegova plaćanja mogu se povećati do 1.949, 04 USD. Uzimanjem ne-potpuno amortizirajućih plaćanja rano u razdoblju zajma, dužnik se u biti obvezuje izvršiti veće potpuno amortizacijske isplate kasnije u razdoblju zajma.

Ostale vrste plaćanja zajma

U nekim slučajevima zajmoprimci mogu odlučiti u potpunosti amortizirati plaćanja ili druge vrste plaćanja na svoje zajmove. Konkretno, ako dužnik preuzme opciju plaćanja ARM, prima četiri različite mjesečne opcije plaćanja: 30-godišnju potpunu amortizaciju, 15-godišnju potpunu amortizacijsku uplatu, samo kamatnu i minimalnu uplatu. On mora platiti barem minimum, ali ako želi ostati na tragu da bi se zajam otplatio za 15 ili 30 godina, mora izvršiti odgovarajuću amortizacijsku uplatu.

Povezani uvjeti

Saznajte više o rasporedu amortizacije Raspored amortizacije je cjelovit raspored periodičnih miješanih plaćanja zajma, koji prikazuje iznos glavnice i iznos kamate. više Predviđeno preoblikovanje Planirano preoblikovanje odnosi se na ponovno izračunavanje preostalog amortizacijskog rasporeda pri preoblikovanju hipoteke. više Definicija zajma koji se amortizira, Samoamortizirajući zajam je onaj u kojem se plaćanja sastoje i od glavnice i kamate, pa će se zajam otplatiti do kraja zakazanog roka. više Definicija zajma na balon Balon je vrsta zajma koja se u potpunosti ne amortizira tijekom svog trajanja. Budući da nije u potpunosti amortizirana, na kraju roka potrebno je plaćanje balonom kako bi se preostala glavnica zajma vratila. više Neradiciona hipoteka Nradradicionalna hipoteka širok je pojam koji opisuje hipoteke koje nemaju standardne uobičajene karakteristike. više Mogućnost plaćanja ARM Pod uvjetima ARM-a za plaćanja, dužnik može izvršiti niže plaćanje hipotekom, ali njegov se dug može i dalje povećavati. više partnerskih veza