Funkcionalna zastarjelost
Funkcionalna zastarjelost, pojam koji se obično koristi u nekretninama, je smanjenje korisnosti ili poželjnosti objekta zbog zastarjele značajke dizajna koja se ne može lako promijeniti. Primjena termina ovisi o industriji. Na primjer, u nekretninama se odnosi na gubitak vrijednosti imovine zbog zastarjele značajke dizajna, poput stare kuće s 1 kupaonicom u susjedstvu ispunjenim novim kućama s najmanje 3 kupaonice.
RJEŠAVANJE DOLJE Funkcionalna zastarjelost
Potrošači mogu ublažiti gubitke nastale funkcionalnom zastarjelošću uzimajući u obzir dugoročnu korisnost kupljene robe. Predmet može biti neprivlačan za potrošače ako njegov dizajn onemogućuje nadogradnju ili povezivanje s kompatibilnim uređajima. Mnoge potrošačke elektronike, poput pametnih telefona, poznati su po funkcionalnoj zastarjelosti zbog stalnog uvođenja novijih, osvježenih verzija.
Funkcionalna zastarjelost nije isključivo potrošačka elektronika i nekretnine. Na primjer, prije kraja 1990-ih, većina kućanstava bila je prepuna gipkih televizora s teškim cijevima. Kao rezultat toga, stvoreni su zabavni centri kako bi se prilagodili njihovoj težini i veličini. Danas je većina kućanstava puna elegantnih, laganih televizora s ravnim ekranom, koji stare zabavne centre čine funkcionalno zastarjelim. Kako bi održali korak s tehnološkim napretkom potrošačke elektronike, proizvođači namještaja često redizajniraju svoje proizvode.
Tvrtke također uzimaju u obzir funkcionalnu zastarjelost u dugoročnom poslovnom planiranju. Amortizacija imovine jedan je od primjera mjerljive funkcionalne zastarjelosti. Tvrtke mogu koristiti različite računovodstvene metode za izračunavanje amortizacije imovine u svojim knjigama, ali ukupni je cilj mjeriti i pratiti opadanje korisnosti imovine s vremenom. Ova metoda poslovnog planiranja također pomaže tvrtkama da predvidi potrebu za prodajom ili otkupom nove imovine.
Funkcionalna zastarjelost i nekretnine
U nekretninama, funkcionalna zastarjelost obično dovodi do niže procjene vrijednosti. Nekretnine mogu pokazivati funkcionalnu zastarjelost ako su njegove značajke dizajna zastarjele, nisu korisne ili nisu usklađene s ukusima i standardima tržišta, kao na primjer kada se stara kuća nalazi u blizini novih domova. Razmislite o kući iz 1950-ih s 3 spavaće sobe i 1 kupaonicom smještenom u potkrovlju, napunjenom dvokatnim kućama s 5 spavaćih soba, 4 kupaonice. Budući da stara kuća nema kapacitet kakav kupci na ovom tržištu žele, kaže se da je funkcionalno zastario čak i ako je još u dobrom stanju i savršeno je pogodan za život. U slučaju nekretnina, neke značajke mogu se obnoviti kako bi se prevladala funkcionalna zastarjelost.
Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.