gentrifikacija

Što je Gentrifikacija

Gentrifikacija je proces urbanog razvoja u kojem se kvart ili dio grada razvija u kratkom vremenskom razdoblju. To je često obilježeno napuhanim cijenama kuća i raseljenjem izvornih stanovnika.

01:40

Uvod u investicijske nekretnine

POKRIVANJE DOLJE Gentrifikacija

Gentrifikacija se često definira stalnim porastom broja stanovnika i maloprodajnih objekata koji koriste niže cijene nekretnina jer se nalaze na manje poželjnom mjestu. Ovi novi stanovnici poboljšavaju se na tom području tako da se vrijednosti stalno povećavaju u kraćem vremenu od uobičajenog. Rezultirajući utjecaj često istiskuje izvorne putnike koji više ne mogu priuštiti da borave tamo gdje su to nekad radili zbog nižih prihoda.

Poboljšanja u drugim dijelovima susjedstva uskoro bi mogla uslijediti, uključujući resurse iz središta zajednice i okolnu infrastrukturu. To je rezultat toga što je lokalna uprava mogla prikupljati veće poreze na povećane vrijednosti imovine i od lokalnih transakcijskih naknada, poput prijenosa poreza i naknada na vlasništvo.

Dvije strane 'Gentrifikacije'

Gentrifikacija je posljednjih godina postala kontroverzni pojam. Nekad se mislilo da ima pozitivan učinak na područja u kojima je gospodarski rast stagnirao ili se smanjio. Međutim, ovih dana neki ga vide kao dio većeg rasnog pitanja. Iako gentrifikacija urbanih područja uglavnom donosi povećan gospodarski rast, to istiskuje izvorne stanovnike s nižim primanjima, od kojih su mnogi živjeli generacijama. Nakon što su područja poboljšana kako bi privukla imućnije stanovnike, izvorno se stanovništvo mora preseliti u manje poželjno područje s malim dohotkom ili velikim kriminalom. Učinak se ne osjeća samo na rezidencijalne stanovnike, jer se u tom procesu mogu premjestiti i manje trgovine i industrijski kompleksi.

Najnoviji primjeri gentrifikacije mogu se naći u cijeloj zemlji. U Pennsylvaniji, Fishtown odsjek Philadelphije nedavno je doživio veliku stopu razvoja i rasta. Prije samo deset godina, većina kuća u nizu prodavalo se za manje od 100.000 dolara. Ovih se dana neke iste kuće prodaju za više od 300 000 dolara. To se velikim dijelom događa zbog investitora i mladih poslovnih profesionalaca koji iskorištavaju niže troškove nekretnina, kupuju tvrtke i kuće, a zatim ostvaruju poboljšanja koja im omogućuju preprodaju radi dobiti. To je uobičajeno poznato kao okretanje, a može stvoriti nagli porast vrijednosti nekretnina. Ovo može stvoriti mjehurić vrijednosti imovine, koji, kad pukne, može ostaviti vlasnike domova svojstva čije se vrijednosti s vremenom smanjuju. To vlasnike kuća postavlja u položaj u kojem im može dugovati više na nekretnini nego što vrijedi i možda neće moći prodati nekretninu sada kad je potražnja u susjedstvu izjednačena. To također može dovesti do toga da se potencijalni novi stanovnici cijene iz sada već poželjnog područja.

Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.

Povezani uvjeti

Kako profitirati od nekretnina Nekretnine su stvarne - tj. Opipljive - imovina koja se sastoji od zemlje kao i svega na njemu, uključujući zgrade, životinje i prirodne resurse. više Ghetto Geta je slabo gradsko područje koje karakteriziraju neadekvatne komunalne usluge, nepostojanje poduzeća i ulaganja i niske vrijednosti nekretnina. više Definicija smanjenja Napad je smanjenje razine poreza s kojom se suočava pojedinac ili tvrtka. više Ekonomska poteškoća Ekonomska opasnost je vidljivi i fizički pad imovine, susjedstva ili grada zbog sekularnih padova realnih prihoda ili ekonomske aktivnosti. više Kako pristup usporedbom prodaje može procijeniti vrijednost vašeg doma Pristup usporedbi prodaje metoda je procjene koja nekretninu uspoređuje s drugim nekretninama sa sličnim karakteristikama. više Što se cijene? Cjenik je kada tržište ili proizvod postaju preskupi za prosječnog potrošača. više partnerskih veza