Rat za nadmetanje

Što je rat za nadmetanje

Rat za licitiranje odnosi se na okolnost u kojoj se dva ili više potencijalnih kupaca nekretnine natječu za vlasništvo putem sve viših ponuda.

RAZLIČITE DOLJE Rat za nadmetanje

Do rata s licitiranjem dolazi kada se potencijalni kupci nekretnina natječu za vlasništvo nizom sve viših cijena, ponekad gurajući konačnu cijenu iznad prvotne vrijednosti nekretnine. Ratovi licitiranja obično se događaju kada kupci gledaju na vlasništvo nad kućom, zgradom ili tvrtkom na posebno poželjnom mjestu, a posebno usred tržišta prodavača. Slično kao na aukciji, rat za licitiranje često se odvija brzim tempom, što znači da su tijekom rata potencijalni kupci osjetljivi na donošenje nepristojnih ili emocionalnih odluka o investiranju.

Na primjer, Alice i Brynne su željeli kupiti kuću po cijeni od 250.000 dolara. Alice nudi cjenovnu cijenu, a Brynne odgovara ponudom od 260 000 dolara. Odlučna da kupi kuću, Alice nudi 270.000 dolara. Brojači Brynne s ponudom od 280.000 dolara. Alice priznaje da ima ograničenje licitacije od 300.000 dolara, pa je njezina sljedeća ponuda 20.000 dolara povišica. Brynne priznaje, a Alice kupuje dom za 50.000 dolara više od prvotne popisne cijene, što prodavača prilično veseli.

Ratovi licitiranja i klauzule za eskalaciju

Kad tržište nekretnina postane visoko konkurentno, neki investitori i špekulanti odluče implementirati eskalacijske klauzule u svoj natječajni ugovor o nekretnini. Klauzula o eskalaciji u osnovi je izjava koja pokazuje osnovnu cijenu ponude za nekretninu, te sporazum da se ta ponuda automatski poveća za određeni iznos ako drugi kupac podnese ovjerenu višu ponudu. Klasična klauzula o eskalaciji uključuje i maksimalnu cijenu koju je kupac spreman platiti za tu nekretninu.

Ako su, na primjer, u gornjem primjeru Alice i Brynne ugradili klauzule o eskalaciji, povećavajući svoje ponude za 10 000 USD, dok ne dosegnu ograničenje od 300 000 USD, ishod bi bio drugačiji. Aliceina početna ponuda od 250.000 dolara bila bi zadovoljena s Brynneovom ponudom od 260.000 dolara. Aliceina klauzula o eskalaciji odgovarala bi ponudom od 270.000 dolara, a Brynne bi tada ponudila 280.000 dolara. Nakon sljedeće ponude Alice od 290 000 USD, Brynne će pobijediti u nadmetanju s ponudom od 300 000 dolara.

Ova strategija, iako je zgodna, ima i svoje nedostatke. Prodavatelj nekretnine obično će biti svjestan maksimalne cijene postavljene u eskalacijskoj klauzuli, što znači da prodavač može biti svjestan koliko je potencijalni kupac spreman platiti.

Povezani uvjeti

Podvodna definicija Podvodna imovina vrijedi manje od njezine promišljene vrijednosti, poput kuće koja vrijedi manje od svoje nepodmirene hipoteke. Također se naziva i naopako ili bez novca. više Višak Višak je količina imovine ili resursa koja prelazi udio koji se koristi. više Prodaja nekretnina Kratka prodaja U nekretninama se kratka prodaja prodaje kada vlasnik kuće u financijskoj nevolji proda svoju imovinu za manje od iznosa dugovanog na hipoteci. više Definicija smanjenja Napad je smanjenje razine poreza s kojom se suočava pojedinac ili tvrtka. više Što je porez na dobit? Porez na kapitalnu dobit je porez na kapitalni dobitak koji su pojedinci i korporacije ostvarili prodajom određenih vrsta imovine, uključujući dionice, obveznice, dragocjene metale i nekretnine. više Saznajte kako kompanije prikazuju liderstvo s cijenama Liderstvo u cijenama nastaje kada nadmoćna tvrtka odredi cijenu robe ili usluga na svom tržištu, a druge tvrtke u sektoru slijede to. više partnerskih veza