Kućni pregled

DEFINICIJA kućne inspekcije

Kućna inspekcija je ispitivanje stanja nekretnine. To se obično događa u vezi s prodajom nekretnine. Kvalificirani kućni inspektor može procijeniti stanje krova, temelja, sustava grijanja i hlađenja, vodovoda, električnih radova, vode i kanalizacije, kao i neka pitanja zaštite od požara i sigurnosti. Uz to, kućni inspektor potražit će dokaze o štetama od insekata, vode ili požara ili bilo kojim drugim pitanjima koji mogu utjecati na vrijednost imovine.

RJEŠAVANJE DOLJE Kućni pregled

Potencijalni kupci kuća često angažuju kućne inspektore kako bi istražili nekretninu i dostavili im pismeno izvješće koje detaljno opisuje stanje imovine, uključujući procjenu potrebnih ili preporučenih popravaka, briga o održavanju i bilo koja druga potencijalno skupa pitanja. Kućnu inspekciju ne treba brkati sa procjenom kuće koja određuje vrijednost imovine. (Da bi procjena bila valjana, ovlaštena osoba mora imati oznaku regulatornog tijela koje regulira nadležnost procjenitelja. Ocjenjivač može koristiti nekoliko metoda procjene, uključujući trenutnu tržišnu vrijednost sličnih nekretnina, kvalitetu imovine i niz modela vrednovanja.)

Kućna inspekcija i procjena vrijednosti nekretnina

Procjena nekretnina može biti izazovan proces. Rezultat kućne inspekcije samo je jedna varijabla u ovom procesu. Ulaganje u nekretnine je slično ulaganje u dionice. Postoje dvije osnovne metodologije: apsolutna vrijednost i relativna vrijednost. Diskontiranje budućeg neto operativnog prihoda (NOI) od imovine odgovarajućom diskontnom stopom slično je diskontiranom vrednovanju novčanog toka (DCF) za dionice. Integriranje modela multiplikatora bruto prihoda u nekretnine također je usporedivo s procjenom relativne vrijednosti s zalihama.

U obje metode procjene vrijednosti nekretnina od ključne je važnosti odabrati odgovarajuću stopu kapitalizacije ili potrebnu stopu povrata nekretnina. Ovo je umanjeno za povećanje vrijednosti ili amortizaciju.

Kućna inspekcija i hipoteke

Hipoteka je ključni pojam pri kupnji nekretnina. Nakon kućnog pregleda, mnogi kupci će podnijeti zahtjev za hipoteku u svojoj lokalnoj komercijalnoj banci kako bi pomogli u financiranju kuće. Rijetko pojedinci ili parovi mogu u potpunosti kupiti kuću; Umjesto toga, oni određeni iznos spuštaju na početku, a zatim nastavljaju plaćati u mjesečnim ratama dok se hipoteka ne isplati.

U stambenoj hipoteci kupac kuće založi svoju kuću kod banke. Banka tada ima potraživanje od kuće u slučaju da kupac ne plati hipoteku. U slučaju ovrhe, banka može deložirati stanare kuće i prodati kuću koristeći prihod od prodaje da bi izbrisala hipotekarni dug.

Povezani uvjeti

Kako koristiti pristupni pristup vrijednosti nekretninama Pristup dohotku je metoda procjene nekretnina koja omogućuje investitorima procjenu vrijednosti imovine na temelju prihoda koji donosi. više Kako pristup usporedbom prodaje može procijeniti vrijednost vašeg doma Pristup usporedbi prodaje metoda je procjene koja nekretninu uspoređuje s drugim nekretninama sa sličnim karakteristikama. više nekretnina u vlasništvu (REO) Nekretnine u vlasništvu (REO) vlasništvo su zajmodavca - obično banke ili vladinog subjekta - nakon neuspjele prodaje na aukciji ovrhe. više Kako rade procjene Procjena je procjena vrijednosti imovine, kao što su nekretnine, posao, kolekcionarstvo ili antikvitet, prema procjeni ovlaštene osobe. više Kako djeluje klauzula o nepredviđenim situacijama Klauzula o nepredviđenim situacijama je odredba ugovora koja zahtijeva da se dogodi određeni događaj ili radnja kako bi se ugovor smatrao valjanim. više Istraživanje najčešćih uvjetnih ponuda u nekretnini Uvjetna ponuda je ugovor između kupca i prodavatelja da će se ponuditi ponuda ako je ispunjen određeni uvjet. više partnerskih veza