Kako djeluje Fannie Mae (FNMA)

Fannie Mae (Federalno nacionalno udruženje za hipoteku ili FNMA) je državno sponzorirano poduzeće (GSE) osnovano 1938. radi širenja likvidnosti kućnih hipoteka stvaranjem sekundarnog hipotekarnog tržišta. Kao sudionik na sekundarnom tržištu, Fannie Mae ne pozajmljuje novac izravno potrošačima. Umjesto toga, novac stalno teče zajmodavcima (npr. Kreditnim sindikatima, lokalnim i nacionalnim bankama, štednjacima i drugim financijskim institucijama) kroz kupovinu i jamstvo hipoteke ovih tvrtki.

Kada se hipoteke pojave na hipotekama u kojima je Fannie Mae vlasnik / zagovornik ili kada se imovina stekne djelima umjesto ovrhe ili oduzimanja, Fannie Mae pokušava pravovremeno prodati nekretnine kako bi umanjila potencijalne utjecaje na zajednicu. Putem svoje web stranice HomePath.com, Fannie Mae nudi mjesto na kojem kupci i investitori mogu tražiti, gledati i davati ponude za nekretnine u vlasništvu Fannie Mae, a HomePath Hipoteka nudi proizvode za financiranje nekretnina.

HomePath.com uključuje samo nekretnine koje su u vlasništvu Fannie Mae, uključujući kuće za obitelj, kuće i kuće za odmor. Fannie Mae koristi domaće stručnjake za nekretnine za pripremu, održavanje i popis nekretnina za prodaju. Na većini popisa nalaze se fotografije, opisi i drugi detalji, uključujući podatke o školi i susjedstvu.

Broj, vrsta i prodajne cijene uvelike se razlikuju ovisno o tržištu, kao i stanju nekretnine. Dok se neki domovi useljavaju, drugi zahtijevaju popravak ili čak opsežne obnove. Međutim, svaka se nekretnina prodaje u stanju "kakav jest", što znači da ono što vidite je ono što i dobivate - za razliku od privatnog prodavača, Fannie Mae neće popravljati niti prilagoditi otkupnu cijenu umjesto popravka.